답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축은 단순히 철거 후 새로 짓는 과정만 있는 게 아니라 조합 설립 → 인가 → 철거 → 착공 → 준공까지 여러 단계가 있습니다그래서 사람마다, 아파트마다 걸리는 시간이 크게 달라집니다조합 설립부터 입주까지 평균 5~7년 정도 걸립니다일부는 8~10년까지 걸리는 사례도 있습니다사람마다 다르다는 이유는 조합 결성 속도, 동의율, 인허가, 소송, 공사 지연 같은 변수가 많기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 시장에서 2주택 이상 보유자의 임대 관련 세금 및 혜택 변화 논의도 활발합니다최근 정부가 등록임대사업자에 대한 세제혜택 축소 가능성을 시사했습니다즉, 과거처럼 다주택 등록임대주택을 운영할 때 다양한 세금 감면이 있었지만 앞으로 일부 혜택이 줄어들 가능성이 언급되고 있습니다임대소득세 체계가 변화될 여지도 있습니다 예: 보증금(전세)도 세금 계산에 포함해 다른 방식으로 과세하는 논의가 계속되고 있다는 분석이 있습니다이런 변화는 실제 월세/전세를 주는 다주택자에게 영향을 줄 수 있고, 특히 세금 부담 관련 논쟁이 많아지고 있는 부분입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부산도 지역에 따라 가격 차이가 있지만, 3억 ~ 4억 원대 아파트는 충분히 존재합니다예를 들어 3억 원이면 비교적 저렴한 평형, 4억 원이면 조금 넓거나 위치가 좋은 곳이라 생각하시면 됩니다3억 주택 → 최대 약 2.1억 ~ 2.4억 원 정도 대출 가능4억 주택 → 최대 약 2.8억 ~ 3.2억 원 정도 대출 가능집값의 약 70–80% 수준으로 생각하면 됩니다다만 실제로는 소득, 기존 빚, 은행 심사, DSR 한도 등에 따라 줄어들 수 있으니 미리 은행 상담을 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두 역 모두 금호동 생활권이라 큰 차이는 없습니다강남이나 도심출근이 목적이라면 3호선 금호역이 조금 더 유리하고동서방향 이동이나 여유로운 환승이 필요하다면 5호선 신금호역도 나쁘지 않습니다출퇴근 노선이 중요할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보금자리론은 실거래 계약가격보다 시장 가치(시세/감정가)를 중심으로 판단합니다매매계약 후 감정평가를 받아보는 것이 중요합니다감정가가 6억 이하로 나오는 경우에는 일부 가능성이 있습니다은행마다 대출 정책이 조금씩 다르므로 사전에 상담을 받아보시는게 좋을듯 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구두로 월세 연장을 해도 계약 자체는 유효합니다하지만 분쟁 예방을 위해서는 반드시 서면(계약서)으로 남기는 것이 안전합니다특히 월세 변경이 있으면 계약서 작성을 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 매물에서 말하는 뚜껑은 일반적으로 감정평가액(권리가액)보다 매매가격이 더 높은 상태, 즉 프리미엄이 많이 붙은 물건을 의미합니다쉽게 말해 감정가는 낮은데, 가격은 이미 많이 올라 있는 매물입니다감정평가가 낮게 나오면 추가분담금이 크게 나올 수 있습니다그로인해 사업 지연이 될수 있고 공사비가 늘어날수도 있다는점을 주의하셔야 합니다,토지거래허가구역은 관할구청의 허가를 받아야 하고 무주택자만 매수할수 있고 실거주 의무가 있습니다,투기과열지구 지정 지역이라면 조합원 지위 양도 제한이 있고 관리처분인가 이후 매매 제한이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 묵시적 갱신이 된 상태로 알고 있습니다임차인은 언제든지 3개월 전 통보 후 해지 가능한 걸로 알고 있다고 부동산에 말씀을 드려보세요임대인과 협의를 다시해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중간 가격대와 출퇴근 고려한 지역입니다,안산외곽·구도심 쪽은 상대적으로 매매가가 낮은 편이고 지하철 4호선, 수인선도 있어 서울 접근성도 어느 정도 좋습니다20~30평대 아파트를 예산 안에서 찾을 가능성 있습니다,의정부·양주·동두천경기도 북부권으로 서울 접근성은 떨어지는 대신 집값이 비교적 낮은 편입니다자연환경·생활편의시설도 지역마다 나쁘지 않습니다GTX-B, C 등 미래 교통 개선 기대가 있습니다 (확정된 노선은 아니지만 정비 예정)경기도권의 사이트 들어가서 매물정보를 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집을 보고 맘에 들면 계약하기전에 대출이 되는지 사전상담을 받아보시는것이 좋습니다대출이 된다고 할때 계약서 작성하고 그계약서로 대출 신청해서 심사를 받으시면 됩니다보통 한달정도 걸리는 것으로 알고 있고 잔금일에 맞춰서 진행을 하시면 됩니다사전 상담을 받아보고 일정을 맞추시기 바랍니다