답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 매물에서 말하는 뚜껑은 일반적으로 감정평가액(권리가액)보다 매매가격이 더 높은 상태, 즉 프리미엄이 많이 붙은 물건을 의미합니다쉽게 말해 감정가는 낮은데, 가격은 이미 많이 올라 있는 매물입니다감정평가가 낮게 나오면 추가분담금이 크게 나올 수 있습니다그로인해 사업 지연이 될수 있고 공사비가 늘어날수도 있다는점을 주의하셔야 합니다,토지거래허가구역은 관할구청의 허가를 받아야 하고 무주택자만 매수할수 있고 실거주 의무가 있습니다,투기과열지구 지정 지역이라면 조합원 지위 양도 제한이 있고 관리처분인가 이후 매매 제한이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 묵시적 갱신이 된 상태로 알고 있습니다임차인은 언제든지 3개월 전 통보 후 해지 가능한 걸로 알고 있다고 부동산에 말씀을 드려보세요임대인과 협의를 다시해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중간 가격대와 출퇴근 고려한 지역입니다,안산외곽·구도심 쪽은 상대적으로 매매가가 낮은 편이고 지하철 4호선, 수인선도 있어 서울 접근성도 어느 정도 좋습니다20~30평대 아파트를 예산 안에서 찾을 가능성 있습니다,의정부·양주·동두천경기도 북부권으로 서울 접근성은 떨어지는 대신 집값이 비교적 낮은 편입니다자연환경·생활편의시설도 지역마다 나쁘지 않습니다GTX-B, C 등 미래 교통 개선 기대가 있습니다 (확정된 노선은 아니지만 정비 예정)경기도권의 사이트 들어가서 매물정보를 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집을 보고 맘에 들면 계약하기전에 대출이 되는지 사전상담을 받아보시는것이 좋습니다대출이 된다고 할때 계약서 작성하고 그계약서로 대출 신청해서 심사를 받으시면 됩니다보통 한달정도 걸리는 것으로 알고 있고 잔금일에 맞춰서 진행을 하시면 됩니다사전 상담을 받아보고 일정을 맞추시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금 지급일에 임대인은 국세 및 지방세 완납증명서를 제출한다체납 사실이 있을 경우 잔금 지급을 보류하거나 계약을 해제할 수 있다이런 특약을 계약서에 넣으시면 좋고 만약의경우에 분쟁을 막아줍니다최근 제도 변화로 2023년 이후 세입자는 계약 후에 집주인 동의 없이 일정 범위 내에서 국세 체납 여부 열람이 가능해졌습니다또 잔금일에 납세증명서 발급요청하셔도 됩니다부동산에 부탁해서 요청해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월 이용이 많을 경우 통합 할인·정기권 제도를 활용하시면 좋습니다,K-패스 (K-Pass)전국 대부분 대중교통(지하철, 시내버스, 광역버스, GTX 등)에서 이용금액의 일정 비율을 환급해주는 제도입니다청년(보통 만19~34세)의 경우 월 30% 환급이 가능합니다월 최소 15회 이상 교통 이용 시 적용되며 최대 60회까지 환급됩니다통학, 알바, 일상 이동이 많다면 월 15회 이상 이용 시 절약 효과가 큽니다지자체별로 환급 방식·요건이 조금씩 다를 수 있고, 일부 지역은 별도 경기패스·인천패스 같은 비슷한 제도를 운영하기도 합니다자세한 사항은 은행에 가서 문의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도인은 잔금일 현재 국세·지방세 및 각종 공과금의 체납이 없음을 보증한다잔금일 이전 발생한 체납으로 인해 소유권 이전에 장애가 발생할 경우,매수인은 잔금 지급을 거절할 수 있으며,매도인은 이를 즉시 해소하여야 한다이를 이행하지 않을 경우 매수인은 계약을 해제할 수 있고,매도인은 계약금 배액 및 손해를 배상한다이런 특약을 넣어서 만약의 경우를 대비 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택 보유세를 95%까지 올린다는 표현은 보통 세율을 95%로 올린다는 뜻이 아니라,공시가격을 시세의 95% 수준까지 현실화한다는 의미로 쓰이는 경우가 대부분입니다즉, 세금의 비율을 95%로 매긴다는 게 아니라세금을 계산하는 기준 가격(공시가격)을 시세에 가깝게 맞추겠다는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연장하게 된다면 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 하게 됩니다서로 연락없이 지나갔다면 묵시적 계약이 됩니다임대인께서는 기간내에 연락을 할것으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에 부탁하면 등기부등본 발급해서 계약서를 작성해줍니다보통 10만원에서 20만원정도 받고 써주는데 양쪽다 내셔야 합니다수수료는 부동산과 협의를 하셔합니다