답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양면적은 전용면적,공용면적,서비스면적이 모두포함된 면적입니다그래서 집을 보실때 전용면적을 보시기 바랍니다본인이 실생활할수 있는 공간이 전용면적입니다면적파악을 잘하고 거래를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 3년이면 4년째 되는 해에 연락이 올수도 있는데 지금은 묵시적 계약이기 때문에 만약에 세입자가 나가겠다고 통보을 하면 3개월후부터는 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래서 임대인 입장이라면 묵시적 계약보다 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보해서 날자라도 고치시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가제가 풀리면 아무래도 거래는 더 될것으로 보입니다토지거래허가제로 묶어두면 제약이 많아서 거래가 안됐습니다지금 상황은 많이 안좋지만 토지거래허가지역은 언제든지 가격이 오를수 있는 지역들을 묶었는데 푼다면 오를것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 다시 작성하셔도 되고 예전계약서에 날자와 월세금액을 수정하고 날인하셔도 됩니다부동산에 가서 하셔도 되고 두분이 하셔도 되는데 만약 보증금이나 월세 변화가 있으면 거래신고는 다시하셔야 됩니다세입자와 협의 잘해서 재계약 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그때보다 지금은 30년이 흘렀고 화폐가치도 많이 떨어졌다고 보시면 됩니다인구가 서울에 많이 집중되어있는데 공급이 부족해서 가격이 많이 오르고 있습니다갑자기 전세가가 급격히 오른 부분도 없지 않습니다전세대출을 많이 해줘서 임차인들이 쉽게 자금마련을 하는 바람에 임대인 역시 전세가를 계속 올린부분도 있습니다전세가가 많이 오른 이유라고 할수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.호텔과 모텔의 가장 큰차이점은 호텔은 문화체육관광부의 관광진흥법의 적용을 받고 모텔은 보건복지부의 공중위생관리법을 적용받습니다투숙객이 느끼기에 가장큰 차이점은 부대시설과 룸서비스에 있다고 합니다호텔은 다양한 부대시설과 외국인 대상의 서비스,룸서비스가 제공되지만 모텔은 객실외 부대시설이 따로 없다고 합니다반면 모텔에세는 호텔과 달리 대실서비스가 가능하며 등급을 따로 메기지 않는다는 차이점이 있습니다일반적으로 호텔과 모텔을 구분지을때는 관광호텔이라는 명칭이 더욱 적합하고 모텔이나 여관등의 시설에서 호텔이라는 이름을 사용하는 경우도 많기 때문이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세보증금이 적을때에는 보통 만기에 돌려줍니다그런데 보증금이 많을때는 방이 나가야 주는 경우가 대부분입니다만기때까지 줄려고 노력을 하는데 안나갈때는 조금더 기다렸다 빠지면 그날자에 맞춰 이사를 가는 식으로 이뤄지고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용적률은 건축 용어로 전체 대지면적에 대한 건물 연면적의 비율을 백분율로 표시한 것입니다. 용적률이 높다는 건 고밀도, 고층으로 개발이 가능하다는 의미입니다.용적률은 용도지역에 따라서 다르게 규제가 됩니다. 주거, 상업, 공업, 녹지지역에 따라 다르며, 1종, 2종 등의 따라서도 다르게 규제를 하고 있습니다.용적률은 건물의 과밀화 방지, 건물의 일조권 채광 통풍 등을 위해 주거환경을 보장하기 위해서입니다. 그리고 너무 높게 지으면 화재, 재해에 대비하기 어렵기 때문에 대비하기 위해서 규제를 하는 것이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주변시세를 알아보시려면 부동산에 가서 확인을 하셔도 됩니다부동산에는 비슷한 방들이 나와있어서 시세확인을 할수 있습니다상담을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공유오피스란, 여러 사용자가 공동으로 사용하도록 설계된 사무공간을 의미하고 개인 사무실을 임대하는 대신, 각종 시설과 서비스를 공유하며 필요한 만큼만 비용을 지불하는 구조이며 이 때문에 인테리어, 공공 시설, 커뮤니티 이벤트 등 다양한 콘텐츠가 제공되며, 협업과 네트워킹의 기회를 제공합니다. 다른 사람들과 함께 공간을 쓰는 것만으로도 아이디어 자극이나 비즈니스 관계 형성에 큰 도움이 된다고 합니다임대료는 지역에 따라 크게 다르게 나타나고 가장 비싼 지역인 강남의 공유오피스는 월 평균 50만 원에서 70만 원 사이로 형성되고 있고 반면, 상대적으로 덜 개발된 지역인 강서구나 구로구에서는 월 평균 30만 원에서 50만 원 사이에 이용할 수 있다고 합니다이런 지역별 차이는 교통 편리성, 주변 인프라, 기업 밀집도 등에 따라 차이가 있다고 하니 가고자하는 곳을 잘알아보고 선택을 하시기 바랍니다