답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축물의 세금은 건축물대장상 주용도 기준으로 판단합니다단독주택 3층 + 옥탑(4층)을 양성화해도건축물대장상 주용도가 단독주택이면 여전히 단독주택으로 재산세 부과됩니다옥탑을 양성화하면 연면적에 포함되므로 재산세 과세표준이 조금 올라갈 수 있습니다옥탑이 독립 세대(주방·출입구 완비)로 인정되면다가구·다세대 여부 문제가 발생할수 있습니다,화장실 6.6㎡ 확장 양성화 가능 여부는 핵심이 용적률입니다용적률 초과 상태라면 원칙적으로 양성화 불가입니다과거 한시적 양성화(이행강제금 감면 등)는 있었지만 현재는 특별법이 없으면 구조적 초과는 합법화가 거의 불가입니다전문가한테 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부가 다주택자를 압박하면 단기적으로 매물은 늘 수 있습니다하지만 실수요자 대출이 막혀 있으면 가격은 쉽게 오르지 않습니다이럴때는 본인의 자금 사정도 중요합니다급매가 있다해도 요즘은 워낙 오른 상태라 어느정도가 급매인지 판단하는게 중요하고 대출이 쉽지 않으니 자금계획을 잘세워서 진행하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.피상속인 명의 상태에서는 계약은 가능하나 실제 이전등기는 불가 입니다실무상 상속등기 완료 후 매매계약이 안전하고 매도를 할때는 공동명의보다 단독명의가 편리합니다상속받은 토지 매도 시 취득가액은 상속 당시의 기준시가이며 보유기간은 피상속인 보유기간 포함입니다만약 농지이고 자경 요건이 안 되면 양도세 중과 가능성도 있으니 세무사 상담 한번 받아보시고 추진하는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.규제로 수요를 억누르는 것은 어느 정도 가능하지만, 공급 확대 없이 수요만 억제하면 장기적인 안정화는 어렵다고 봅니다공급 부족이 계속되면 억눌려 있던 수요가 다시 빠르게 반등할 수 있습니다지금은 다주택자들이 매물을 조금씩 내놓고 있지만 매수자들은 관망하는 상태로 거래는 쉽지 않습니다대출 규제가 실수요자의 구매 여력을 떨어뜨리거나 월세 전환 등 다른 시장 왜곡을 유발할 수 있다는 지적이 나오고 있습니다일부 전문가들은 경기 양극화, 실수요자 피해 우려 등 규제가 또 다른 시장 문제를 만들고 있다고 비판 하고 있지만 정책이 지속화를 유지한다면 조금은 내릴수 있을것으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.SH공사는 정부·지자체의 공공주택 정책에 따라 주택을 매입할 수 있는 공기업입니다그 명목은 주로 공공임대주택 확보,주거복지 정책 시행,특정 사회정책(신혼부부·청년·반지하 소멸 등) 과제를 수행하는 것입니다언론에서 SH가 높은 가격에 집을 사서 땅값 차익을 남겼다는 식으로 표현될 때도 있지만,이것은 투자가 아니라 공공주택 확보 목적이라는 점을 구분할 필요가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 계약금 일부가 지급되었고문구상 계약 성립 요소가 상당 부분 갖춰졌습니다 본계약서에 새로운 조건을 추가하려면 임대인의 동의가 반드시 필요합니다임대인이 거부하면 계약 유지는 됩니다또는 임차인이 해지 시 200만원 포기하는 구조입니다특약 협의 안 되면 200만원 반환?원칙적으로 어렵습니다단순 협의 불발은 임차인 해지로 볼 가능성이 높습니다추가 특약은 넣을수 있는데 임대인의 동의가 있어야 합니다부동산에 두번째 특약을 넣는 조건으로 계약을 하고 싶다고 먼저 문의하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 해당 특약이 정확히 기재되어 있다면임대인 변경 3개월 미경과로 인해HUG 불가HF까지 물건 사유로 불가이 경우 계약 무효 + 지급금 전액 반환 주장 가능성이 높습니다만약 문자로 주고 받았다면 계약서 작성시에 이특약을 반드시 기재하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 두 채 모두 보유하면 2주택자로 분류됩니다보유세(재산세 + 종부세)는 내야 합니다그러나 최근 세법 개정으로 2주택자의 종부세가 과거처럼 중과세율로 높게 부과되지는 않습니다공시가격 합이 낮은 편이므로 상대적으로 부담이 크지 않을 가능성이 있습니다다만 양도세/보유 전략 등 다른 세금도 함께 고려해야 합니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.운전 감각이 아주 좋고 트럭 경험이 있다면 독학으로 가능하지만그게 아니라면 학원이 훨씬 현실적으로 수월합니다대형은 이론 문제가 아니라차량 감각 시험이라서 영상만 보고 익히기 어렵습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로 안전하다고 보기 어렵습니다특히 매수인이 대출을 받는다면 매우 위험합니다추후 세무·금융 문제로 번질 가능성이 높습니다이미 예전에 비슷한 제안 받고 검색해보셨다면그때 느끼신 찝찝함이 맞을 가능성이 큽니다