답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 잔금 몇일전에 연락을 해서 잔금 시간대를 조율합니다질문자님도 필요한 시간대가 있다면 먼저 연락해서 시간을 잡을수도 있습니다이런부분은 서로 협의해서 잡으면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인이 계속 전입신고를 유지하며 살고 있다면집 일부를 월세 주는 것 자체가 대출 의무를 자동 위반하지는 않는다는 견해가 있습니다다만 전입신고를 친구에게 옮기거나,집의 대부분을 임대형태로 운영하면 실거주 요건 위반으로 대출 상환 요구 등 불이익이 생길 수 있습니다대출 받은 은행/금융기관에 직접 문의를 하시는게 좋습니다월세 받는 방식이 실거주 의무에 어떤 영향을 주는지 확인하고 월세를 주는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실수요자에게 1순위는 시장 예측이 아니라 가계 현금흐름입니다DSR 기준을 넘지 않아도,금리가 1~2%p 더 올라가도 원리금 상환이 가능한가?월 소득 대비(주담대 원리금 + 관리비 + 세금)이월 소득의 30~35% 이내인지 점검을 하셔야 합니다만약 금리 상승시 생활비를 줄여야 한다면 매수 타이밍은 아닙니다실수요자의 선택 기준은 집값 전망이 아니라금리 변동에도 유지할수 있는것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 사업시행자가 선정한 감정평가사가 사업 시행 전 기준일 시점으로 평가합니다이때 나오는 금액을 보고 청산자 동의하거나 미동의 시, 법원이 지정한 감정평가사가 재평가하게 됩니다법원 감정평가사는 독립적이고 중립적인 감정을 위해 선정됩니다일반적으로 금액이 기존보다 조금 오르거나 내릴 수 있지만, 극단적으로 차이 나지는 않는다고 합니다다만 평가 기준일과 적용 감정평가 방식, 단독주택 특성(대지, 구조, 노후 정도 등)에 따라 달라질 수 있습니다2023년 평가금액 기준이라면, 2026년 시세가 아니라 2023년 시세로 다시 평가됩니다준비 자료를 꼼꼼히 제출하면 기존 금액을 방어할수 있다고 하니 준비를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 임대인께 사정말씀을 드리고 질문자님이 부동산 몇곳에 내놓놔도 됩니다그러면 임대인도 내놓을 것으로 봅니다만기전 이사는 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담하셔야 합니다빨리 방이 나가기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.마포구 자체는 여전히 강세 지역입니다서울 전체가 계속 오르고 있으며 마포구는 한강 벨트 내 상승폭이 큰 편입니다DMC 호반베르디움 더 포레는서울 마포권 물량과는 시세 탑라인 수준 차이가 존재합니다하지만 경기도권 내에서는 경쟁력 있는 가격대(7~9억) 유지 중입니다실거래가 기준 매매 시세 (최근 실거래 기준)대표 평형 기준입니다29평대 (96㎡, 약 30평)약 7~8억 원대 거래가 자주 포착됨 (26.01월 기준) 경우에 따라 8억 초반까지 신고가 신고 사례도 존재합니다34평대 (84㎡, 약 34평)최상층 거래 기준으로 약 9억 원대 거래 사례도 확인됩니다즉 향동동 DMC 호반베르디움 더 포레는7억~9억 사이 거래가 많은 물건입니다참고로 주변 지역 시세 수준(향동동 전체 평당가)은 약 3,300만~3,400만/평 수준으로 알려져 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부부합산 연소득 4천 & 주택 3억 이하는 생애최초 디딤돌 대출의 공식 기본 조건이 아니라,방공제 같은 규제 예외를 적용받기 위한 특정 조건임이 최근 시행 정책에서 나오는 표현입니다주택도시기금 기금e든든 사이트에서 최신 공고/지침을 확인하시고취급 은행 상담을 통해 실제 적용 가능한 조건을 재확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래가 안 되는 농지는 감정가가 사실상 시장 상한선이 되는 경우가 많고,찾는 사람이 없을수록 그 경향은 더 강해집니다장기간 안 팔려도 괜찮을때는 감정가와 비슷하게 내놓으시고 올해 안에 팔아야 한다면 감정가보다 낮춰야 합니다개발 가능성 있는 땅이라면 감정가 믿지 말고 매매된 사례를 찾아보고 가격제안을 하시는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직접 실거래가가 보고된 자료를 보려면실거래가 앱(아실/호갱노노/네이버부동산 등)에서최근 한 달 실제 거래가와 직전 실거래가 비교해보세요호가 변화를 확인하는 것이 정확합니다또한 DAPT.kr 같은 실거래가 사이트에서도평형별로 과거 거래 목록과 월별 가격 변화 그래프를 볼 수 있어 추세 파악에 유용합니다 서울 전체 아파트 가격은 계속 상승하는 흐름입니다도봉구 아파트도 상승 추세이지만, 강남권보다 상승 폭이 작습니다정확한 추세 판단은 실거래가 앱에서 도봉 한신 아파트의 최근 실거래가 그래프를 보는 게 가장 빠르고 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실무에서 자주 쓰는 5% 기준이면집주인·세입자 협의 시 가장 흔한 방법입니다23,750,000 × 0.05 ÷ 12= 약 98,960원관행적인 5% 적용 시 월 약 10만 원정도 됩니다