답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.차용증만 써놓으면 끝은 아닙니다다만 제대로 하면 문제 없이 가능합니다보금자리론 실행은 가능합니다차용증만 쓰고 실제 상환 없으면 증여로 볼 가능성이 큽니다이자 지급 + 상환 기록까지 있어야 안전합니다나중에 혼인신고한다고 해도 증여 문제는 해결안되니 제대로 증빙자료를 갖추시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금날 법무사가 소유권 이전서류확인후에 대출상환하고 말소서류 확보해서 말소하고 말소확인증으로 소유권 이전 동시 접수합니다말소 안 된 상태로 소유권 이전 먼저 되는 일은 없습니다말소·이전은 보통 3~5영업일 내 함께 완료됩니다등기이전은 보통 1~2주일 소요되기도 합니다잔금 당일 법무사가 컨트롤만 잘 되면 전혀 위험한 상황 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,민간 아파트 분양 계획A1 블록 – 힐스테이트 첨단센트럴현대엔지니어링 시행총 1,520세대, 전용 84㎡ 단일 구조핵심 인프라 인근 위치입주 예정: 2026년 10월 (예정) A2 & A5 블록 – 첨단 제일풍경채제일건설 시행A2BL: 1,845세대 (59~84㎡)A5BL: 584세대 (116~184㎡)주택청약 접수 및 계약 이미 진행됨 전체적으로 토지 및 기반시설 개발이 진행되면서 2024~2026년 사이 민간 아파트 공급이 집중될 예정입니다,공공임대주택 계획A4 블록 – 첨단3지구 공공임대주택광주도시공사가 설계 공모를 실시총 사업비 약 5,663억 원1,030세대 공공임대주택 공급 예정전용 59㎡·84㎡ 구성초기에는 임대로 거주, 6년 이후 소유 전환 가능 형태 계획 입니다공공임대는 민간 분양과 달리 많은 공급량은 아니지만, 첨단3지구 내 주거 다양성을 확보하는 공공 주거 옵션 역할을 합니다자세한 사항은 공고문 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구조가 똑같아도 방마다 다릅니다곰팡이 / 결로,누수 흔적,바퀴벌레 ,창문 밀폐, 냄새, 배수 상태,이건 청소·도배로 안 가려지는 문제라 나중에 다 해준다는 말로 해결 안 됩니다그래서 지금 불안한 게 너무 당연합니다그래도 보지않고 계약을 해야 된다면 특약을 계약서에 꼭 넣으세요입주 시 곰팡이, 누수, 해충(바퀴벌레 등) 발생 시 임대인은 즉시 조치하며, 조치 불가 시 계약 해지 가능하다는 이 문구가 있으면입주 후 문제 터졌을 때 바로 카드 쓸 수 있습니다잔금 지급 전 또는 입주 1~2일 전 실내 확인 후 문제 있을 경우 시정 요구 가능하다는 문구 있으면진짜 심각하면 잔금 전에 빠질 명분이 생깁니다청소·도배 범위 명확히 기재하시기 바랍니다잘판단해서 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.온라인으로 임대차계약신고 + 확정일자 신청을 하시면 확정일자 효력은 신청한 날이 아니라 확정일자가 실제로 부여된 날짜 기준입니다아직 확정일자가 없는 상태에서 집주인이 근저당을 먼저 설정하면 그 근저당이 질문자님보다 선순위가 됩니다계약 직전에 등본 다시 한번 확인하시고 특약 문구를 조금 더 강하게 본 계약 체결일 익일부터 잔금 지급 및 입주 완료 시까지 일체의 담보권 설정 금지라는 문구를 기재하시면 됩니다계약금 너무 크면 일부 조정을 하셔도 되고 이미 정해졌다면 패스입니다설 연휴 동안 몰래 대출 이런 경우는 실무상 생각보다 흔하지는 않습니다지금 상황은 과도하게 위험한 케이스는 아닌거 같습니다출장 중이라도 온라인으로 다 확인 가능해서한국에 꼭 있어야만 처리되는 건 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.별내 자이(The Star / 자이더스타) 는생숙 + 오피스텔이 함께 있는 복합형 상품입니다전부 생활형 숙박시설(생숙)만 있는 단지가 아니며,오피스텔도 일정 수량 포함되어 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로 절대 불가는 아닙니다하지만 현실적으로는 문제 소지가 많아서 구매인이 꺼리는 게 정상입니다왜 문제가 되는지는사업자통장 = 사업소득용아파트 매매대금 = 개인 자산 거래이 둘이 섞이면 세무서에서 매출로 오인될 수 있고부가세 / 종합소득세 문제가 생길 수 있습니다나중에 자금출처 조사 들어오면 설명이 매우 피곤해집니다특히 외국인 + 고액 부동산 거래 + 사업자통장은행·세무서 입장에선 100% 눈에 띄는 조합입니다그래서 구매인이 사업자통장으로는 돈 못 넣겠다라고 하는 건 이상한 요구가 아니라 아주 합리적인거라고 보시면 됩니다1순위 추천은 개인통장 이체 한도 임시 상향을 하는게. 제일 깔끔하고 안전합니다은행 가서 부동산 매매계약서,외국인등록증,필요하면 잔금일 증빙 제출하면1일 이체 한도 일시적으로 수억 단위까지 풀어주는 경우가 있습니다통장 만든 지 얼마 안 돼서 안 된다는 경우도부동산 잔금은 예외로 풀어주는 은행 많습니다개인통장 한도 상향이나 법무사 계좌를 쓰는 게 제일 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방으로 다시 내려가고 싶으면 우선 부동산에 전세나 월세로 내놓으시기 바랍니다부동산에 방문해서 자세히 상담을 받아보고 집이 잘나가는 방향으로 선택을 하시고 전세라면 대출을 일부 상환하는 조건으로 하시면 됩니다월세라면 대출이 있어도 보증금이 적다면 나갈수 있습니다단기 매매는 세금/거래비용 때문에 손실 위험이 가장 큽니다전세/월세로 임대하는 것이 현실적 손실 최소화 방법입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 법적 요건을 갖춘 상태라면 임대인이 마음대로 월세를 25% 올리며 재계약을 강요할 수 없습니다법적으로 쫓겨나지는 않습니다임차인이 계약갱신을 요구할 권리가 있고, 임대료 상한은 5%이므로 임대인은 법적으로 거절할 근거가 없으면 거부할 수 없습니다다만, 상가 위치와 임대인 성향에 따라 마찰이 생길 수 있습니다권리 보호 방법:공식 문서로 갱신 요구: 계약 갱신 및 법정 증액률 준수 요청법률 상담/내용증명 발송: 법적 분쟁 대비지자체 상가임대차분쟁조정위원회 활용하시면 좋습니다재계약 거절 사유는 임차인이 계약 위반을 했거나 임대인의 직접 사용 등 정당한 사유가 있어야 합니다협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세환급금은 말 그대로 월세를 낸 임차인(세입자)이 세금 일부를 환급받을 수 있는 제도입니다실제로는 월세액에 대한 세액공제(소득세 환급)입니다낸 세금에서 일부를 돌려주는 제도입니다보통 자리톡 같은 앱은국세청 신청(홈택스) 절차를 쉽게 해주는 플랫폼 역할입니다임차인(세입인)이 환급받기 위한 조건은과세 기준일(보통 12월 31일) 기준으로 자기 집이 없는 세대주/세대원이어야 합니다소득 요건은 총급여 8,000만원 이하(근로소득자)가 일반적 기준입니다일부 기준에서는 7,000만원 이하 조건이라고도 안내되기도 합니다(정책마다 조금 다름)전입신고 완료계약 주소와 주민등록 등본 주소가 일치해야 합니다월세 납부 증빙계좌이체 같은 입증 가능한 증빙이 필요합니다 (현금 영수증만으로는 인정이 어려울 수 있음) 임대차계약서본인 명의로 정식 계약되어 있어야 합니다임차인의 세액공제 신청이 집주인에게 직접 불이익을 준다기보다,국세청에 신고자료가 올라가면서 임대소득이 파악되어 세금·행정 의무가 생길 가능성이 있습니다