답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동의서를 제출하지 않아도 75% 동의로 사업은 진행 가능합니다나중에 분담금 확인 후 동의도 가능합니다다만, 늦게 동의하면 조건이 불리할 수 있어서최소한 사업 관련 정보를 꾸준히 확인하는 것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 지역 임대사업자 포괄양수는집을 사는 거래가 아니라 의무와 리스크를 함께 인수하는 거래 입니다계약서에 꼭 넣어야 할 특약은 실무에서 필수입니다,기존 임대사업자 등록 관련과태료·위반·추징 세금은 매도인 책임,임차인 분쟁·미반환 보증금 발생 시매도인 귀책 명시,임대사업자 지위 승계 불가 또는 제한 발생 시계약 해제 또는 손해배상이런 특약이 없으면, 다 매수인 책임으로 넘어옵니다부동산과 그런부분을 잘협의해서 거래를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.걱정하시는 포인트가 실무에서 실제로 사고가 났던 지점들이라 질문 자체가 굉장히 정확합니다다만 결론부터 말씀드리면, 질문하신 일정 구조가 그 자체로 위험한 구조는 아니고,안전장치를 어떻게 두느냐에 따라 리스크가 거의 0에 가깝게 관리됩니다문제가 되는 건 시간차 자체가 아니라,그 시간차 동안 매도인의 행위를 통제할 장치가 없을 때입니다문제가 되는 전형적인 조건은:,계약서에 잔금일까지 추가 담보권 설정 금지 특약이 없음,잔금 당일 최종 등기부등본 확인 없이 잔금 송금,등기 신청을 매수인이 직접 통제하지 않음이 세 가지가 겹치면 사고가 납니다이중매매는 이론적으로는 가능하지만,요즘 실무에서는 거의 관리 부실이 있을 때만 발생합니다정상적인 중개 + 법무사 동시 진행이면 사실상 막힌 구조입니다등기 시간차 사기는 구조 문제가 아니라 관리 문제이고,정상적인 계약서 특약 + 법무사 동시 등기면실무에서는 거의 발생하지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자녀(본인)가 집을 산다고 해서김제에 계신 아버지 고령자복지주택에서 퇴거되지 않습니다연말정산에서 부양가족으로 올리는 것 때문에퇴거 사유가 되지 않습니다아버지 명의로 주택만 없으면 된다고 합니다고령자복지주택은 같이 사는 세대나 입주자 본인의 주택 소유만 봅니다연말정산 부양가족 포함해도 아버지 거주에는 전혀 문제 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개수수료를 낼 의무가 있다면,원칙적으로는 새 임대차 계약이 성립되는 시점에 발생합니다그래서 2월 5일에 다음 임차인이 실제로 계약·입주했다면 그때 중개수수료 지급을 요구하는 구조 자체는 맞을 수 있습니다그런데 질문자님이 미리 정산을 받고 나가셨다면 그때 요구할수도 있는데 중개사는 새임차인이 들어오는 날로 계산을 하고 있었던거 같습니다수수료는 서로 협의로 날자를 조정해서 받을수는 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 계속 꾸준히 수요가 높아지고 있습니다최근 데이터로도 서울 첫 집 구매자가 증가하는 추세가 이어지고 있고,가격 상승 우려로 실수요자가 많은 상황입니다그렇기 때문에 서울 내에서 선택할 수 있는 매물부터 다양하게 보고,경기권은 출퇴근·생활 편의 대비해서 비교하는 방식이 가장 효율적입니다서울 은평·노원·도봉 중 선택은 출근 편의·생활 인프라 기준으로 노원구 ≥ 은평구 > 도봉구 순으로 선택을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기 전 이주 시 중개비·이사비를 자동으로 받을 권리는 없습니다하지만 이번 건은 중개사의 중요사항 허위·부실 설명 가능성이 꽤 높습니다그래서,계약 해제(계약금 반환) 또는,특약 추가(이사비·중개비 보전)를 지금 시점에서는 충분히 요구해볼 수 있는 상황입니다이건은 중개사가 너무 안일하게(혹은 고의로) 설명한 케이스에 가깝습니다지금처럼 차분하게 문제 제기하시는 게 맞는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연봉 2,600이면 세후 월 실수령액이 대략190~200만 원 정도 될거 같습니다주거비(월세 + 관리비)는 실수령의 25~30% 이내가 가장 안정적입니다월세 + 관리비 합쳐서 55만 전후최대한 넉넉히 잡아도 60만 원 초반까지 괜찮고 70만원이 넘어가면 부담감이 있습니다채광·환기·소음·보안이 우선인 집을 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고일 기준으로 혼인 기간 7년 이내인 부부가 기본 자격입니다즉, 혼인신고를 한 날부터 7년이 지나지 않았어야 신혼부부 특별공급 청약 자격이 인정됩니다예) 혼인신고가 2018년 12월이라면 2025년 12월까지 신혼부부 특별공급 자격이 있습니더이 기준은 공공분양·민영분양 전반에 공통 적용됩니다혼인신고일이 기준이라 말씀하신 것처럼실제로 생활을 같이 한 기간이 아니라법적인 혼인 신고일로부터 계산하게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새 세입자가 2월 10일에 실제로 입주했다면,2월 10일 ~ 3월 1일 기간의 월세는 일할 계산해서 돌려받을 수 있는 게 원칙입니다관리인이 새 세입자에게 2월 10일부터 월세를 받았다면 같은 기간에 기존 세입자(질문자)에게도 월세를 받는 건 불가입니다이건 부당이득에 해당합니다집주인은 한 집에 대해 동시에 두 사람에게 월세를 받을 수 없습니다관리인에게 말씀드리고 반환을 청구해보시기 바랍니다