답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건설업체에서 보존등기후에 배부는 안해줍니다 소유권을 취득한 날로부터 60일안에 소유권 이전등기를 해야 하는데 잔금을 납부한날로부터 소유권 취득하므로 잔금 납부일로부터 60일안에 하면됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축 아파트의 경우 이전고시이후 보존등기가 끝나고 소유권이전등기는 1년이상이 걸릴수도 있습니다일반분양이라면 소유권 이전등기접수가 빠른데 조합분은 소유권이전등기가 시간이 많이 걸린다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금은 아파트마다 다를 수 있습니다연식이 오래되서 엘리베이터를 교체중이라면 모아둔 돈이 부족해서 더 걷을수도 있습니다전세라면 나중에 임대인께 받아가시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.로얄층은 충간층이상부터 꼭대기 아래층까지 라고 봅니다요즘은 높을수록 공시지가도 가격이 다릅니다또 시야가 확트여서 답답함이 덜합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트매매를 할때는 매매잔금과 잘문자님이 알고 있듯이 취등록세와 부동산수수료가 그날 필요합니다취득세및은 그날 법무사가 계산해서 미리 얘기하면 준비하시면 되고 부동산수수료는 중개대상확인설명서에 기재되어 있으니 참고 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.확실하게 의사전달을 하시기 바랍니다그러면 다른 집을 알아보고 날자에 맞춰 이사를 할거라 봅니다기간전에 나간다해도 계약갱신청구권을 써서 나가겠다고 임대인께 통보하면 3개월후부터는 임대인이 보증금과 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그러니 나간다고 하면 방빠지는걸 봐가면서 사라고 하세요 그래야 보증금을 줄수있디고 미리 얘기해 놓으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인한테 전세보증금을 돌려받을 상황이 못되고 임대인이 국세및 다른빚이 있는상태에서 다른 사람한테 또 속여서 방을 빼는 것을 말합니다그러면 그사람은 나중에 보증금을 받을 확률이 적습니다잘못하면 경매에 넘어갈수도 있습니다지금유트버 달씨가 그런 전세사기 폭탄돌리기라고 질타를 받고 있습니다본인의 집이 임대인으로 부터 보증금을 받을수 없는 상황이었는데 본인이 직접 임차인을 찾아서 계약을 할려고 했다가 어그러진 상태입니다계약이 맺어졌다면 폭탄돌리기가 된것이라고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격을 확인해보시기 바랍니다공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 가격이 그리 높지 않고 전세보증보험도 가입이 됩니다계약한 부동산에 가서 확인을 해보시고 적정한 가격을 제시하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매는 돈을 빌려주고 돌려받지 못한 개인,은행,보험사등 즉 일반 채권자의 신청에 의해 진행이 됩니다.-> 따라서 경매는 돈을 빌려주고 돌려받지 못한 경우입니다.공매는 국세징수법에 따라서 세무서나 관공서 등 세금을 징수하기 위해 진행되는 겁니다.-> 세금을 체납한 경우 입니다.애초에 둘의 목적 자체가 다릅니다그런데 공매로도 진행이 가능하고 기간은 6개월에서 1년이 걸릴수도 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울도 되는데만 됩니다거래가 전부 활발하지는 않습니다지방은 인구가 줄어들고 있어서 걱정이긴 합니다부동산경기가 살아나야 될거 같습니다