답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 정부는 다주택자 양도세 중과 유예를 2026년 5월 9일까지 적용한다고 하고 있습니다서울 + 지방 2주택인 경우도 5월 9일까지 매도하면 중과 유예 혜택을 받을 가능성이 큽니다지방부터 먼저 팔고, 이후 서울 주택을 5월 9일까지 마무리하는 것도 가능은 하나 세부 조건 체크가 필요합니다남는 금액이 적은 주택부터 매도하시는 것이 순서이긴 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사업자 등록이 안 되는 이유는 건물 용도 문제가가장 흔한 이유입니다건축물대장상 용도가 주거용 / 창고(비영업용) / 농업용 / 공장 일부 등인 경우나영업용 창고(근린생활시설, 창고시설 등) 로 등록돼 있지 않으면 세무서에서 사업자등록을 거절합니다특히 그냥 물건만 쌓아두는 창고 용도로만 허가된 곳이 많습니다건물 일부를 불법으로 증축해서 용도 변경을 안 하고 임대하거나 가설건축물(컨테이너, 샌드위치판넬 등)일경우이런 경우 사업자등록 자체가 안 되거나, 나중에 취소됩니다임대인이 일부러 막는 경우도 있습니다부가세 신고, 임대소득 노출이 싫어서사업자 등록 안 하기로 계약하자는 식이며이건 거의 임대인 세금 회피용인 경우가 많습니다개발제한구역, 농지, 군사보호구역 등은 특정 업종 자체가 등록 불가입니다그래서 계약하기전에 건축물대장 용도가 뭔지해당 호실에서 사업자등록 가능 여부를 꼭 확인 하고 계약 해야 합니다 (세무서 확인했는지)불이익은 나중에 세무조사 시 문제될 가능성이 높고 몰래 영업 상태가 됩니다분쟁이 생겨도 불법 사용 이유로 임대인이 유리합니다갑자기 나가라고 할 수도 있고 보험 가입도 안되고사고가 나면 불법 영업 공간이라 보상도 안나올수 있습니다그래서 되도록 사업자 등록이 되는곳을 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울시 지원 청년 임차보증금 대출은어떤 집에 들어갈 건지가 확정돼야 신청이 가능합니더대출 신청할 때 꼭 필요한 조건은임대차계약서 (또는 가계약서),집 주소,보증금 금액,집주인 정보,그래서 부동산 통해 집 보고 + 집주인이랑 조건 합의가 먼저입니다다만 전액 계약금(보통 10%)까지 낼 필요는 없고,보통은 계약금 5% 정도만 걸고대출 승인 안 나면 계약 무효라는 특약을 넣고 계약을 합니다그러니 부동산과 협의를 해서 본인에게 맞는 집을 찾고 대출을 신청하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5월 9일까지 안 팔면 보유세 폭탄이라고 확정된 증거는 아직 없습니다다만 양도세 중과 유예가 끝나면서 양도세 부담은 크게 늘어날 가능성이 높습니다보유세는 현재 정부가 강화할 여지를 시사했지만, 공식적으로 적용 확정은 아직 아닌거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 가점 외에도 신혼부부 특공,생애최초 특공,다자녀, 노부모 부양 특공,기관추천 (공공기관 등)이런 특별 공급 제도는 청약통장 가점 없이도 당첨 기회를 갖게 해줍니다특히 신혼·생애최초 특공은 시장에서 가점이 낮아도 당첨 가능성이 높아지는 루트입니다청약통장이 여전히 유리한 경우는공공분양/특별공급 제외 민영분양 청약일부 인기 단지 가점제 비중이 높은 곳청약 1순위 자격 유지청약통장은 완전히 쓸모 없어진 건 아니고당첨의 문턱이 더 높아진 것이라고 보는 게 맞습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 논의되고 있는 다주택자 5월 8~9일까지 팔아라 규제는 대부분 계약(매매계약 체결) 기준으로 적용 가능성을 열어두는 방향으로 정부가 발표하고 있습니다즉, 단순히 계약만 5월 8~9일 이전에 체결하면 양도소득세 중과 유예를 인정해주는 방안이 논의되고 있다고 합니다다만 이건 아직 공식 법령 개정 전이므로, 최종 시행령 개정 발표를 확인하는 게 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.7월에 집을 사는 것은 시장 전체가 폭락·급락할 가능성은 낮고, 공급이 부족해서 월세 상승 리스크 등으로 보면 장기 관점에서 나쁘지 않은 선택입니다다만 내 재정 계획, 대출 상환 능력, 입지 분석을 반드시 함께 고려해야 안정적입니다단기 차익 목적이 아니라 실거주용 또는 장기 자산 확보 목적이면 비교적 유리할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.증여를 제외하면 부모님과 시세를 크게 벗어나지 않는 임대차 계약으로 들어가는 게 정답이고,지금 생각하신 보증금+월세가 가장 안전한 현실적인 선택이 될수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.웬만하면 전세보다는 반전세나 월세부터 시작하세요전세는 큰 보증금이 필요하고 그만큼 대출이나 부모 도움 없이 들어가기 힘든 경우가 많기 때문입니다월세는 유동적으로 이사도 가능하고 위험 부담도 낮으니 상황에 맞게 방을 얻어보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신 상태의 임차인은 언제든지 해지 통보 가능합니다다만, 통보 후 3개월이 지나야 계약이 종료됩니다6월에 방을 빼고 싶다면 늦어도 3월 중에는 집주인에게 6월 ○일에 퇴거하겠습니다라고 명확하게 통보하셔야 합니다말로만 하지 말고 문자, 카톡, 문자메시지 등 기록이 남는 방식으로 통보하세요그렇게 임대인께 통보해서 날자에 맞게 방을 빼시기 바랍니다