답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출을 받을때 조정지역,비조정지역 ,집이 몇채인지 ,본인의 소득과 신용에 따라 조금씩 다릅니다계약서를 쓰기전에 대출상담사한테 가심사를 받아 보는것도 방법입니다어느정도 나온다고 하면 계약을 진행해서 정식 심사를 받고 절차대로 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 들어오면 임대인은 이사하시는 곳으로 전입신고를 합니다가끔 어떤임대인들은 외국이나 전출을 못하는 경우에는 세입자한테 부탁을 해서 전입신고를 해놓고 나가는 경우도 있습니다다른 세입자가 있으면 전입신고가 안되는데 집주인이 있으면 예전에는 되기는 했는데 요즘은 어떤지 모르겠습니다부모님이 집이 있으면 2주택자가 됩니다매도할때 세대분리를 하면 되는데 세금은 더 나올수 있습니다전문가한테 더 상담을 받아보고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가 잘 나갈때같으면 매매계약을 먼저하고 전세를 빼라고 하겠는데 요즘은 전세가 잘안나가는때라 빼고 매매계약을 하시라고 권하고 싶습니다물론 전세가 빠지는걸 봐가면서 매매도 미리 알아보시면 됩니다전세 날자를 좀여유있게 잡고 매매계약을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출금이 적으면 중도금받아서 상환하는 조건으로 계약을 하기도 합니다관례로 보통중도금은 매매대금의 40%에서 60%사이로 정하는데 대출금이 많으면 전체금액을 따져보고 적당하게 잡습니다부동산과 협의를 해서 중도금을 정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년더살겠다고 하면 2년으로 봅니다은행에도 1년더 연장한다고 미리 얘기를 해서 연장을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.누수가 있는거 같으면 일단 사진이라도 찍어서 임대인께 보내주시고 상황 설명을 하시기 바랍니다그러면 임대인은 빨리 수리를 해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아드님이라도 되어 있으면 되는데 전입신고가 아무도 안되어 있으면 대항력이 없습니다가족은 그래도 효력이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 쓰겠다고 하면 2년더살수 있습니다그래서 어떤 임차인들은 계약 갱신청구권을 되도록 필요할때 쓰려고 아끼는 경우도 있습니다본인이나 직계가족이 들어갈때는 계약갱신청구권을 거절할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주의무기간이 없다면 2년보유,1가주1주택,12억이하는 매매해도 비과세가 됩니다실거주의무기간이 있으면 꼭 거주를 해야됩니다그렇지 않다면 비과세 대상입니다그래도 세금에 관해서는 매도하실때. 꼭 전문가한테 상담받아보시고 매도 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재연장할때는 장기수선 충당금에 대해서 비용이 너무많이 나온다고 다시 협의를 하시기 바랍니다사실은 처음에 계약할때 그부분을 더짚고 계약했어야 했는데 가끔 임대인분들이 그런이유로 임차인한테 내라고 하는경우가 있긴합니다기간을 오래살다보면 장기수선충당금도 만만치는 않습니다재연장할때 그부분을 다시 협의해서 하시기 바랍니다