답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 대출이자나 월세가 비슷하긴 합니다예전에는 대출이자가 저렴해서 대출을 받아 전세로 많이 얻었지만 지금은 그렇지도 않으니 월세로 얻는게 더저렴할수도 있습니다월세가 구조가 더좋을수도 있습니다전세와 월세중에 집구조가 어떤지를 보시고 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합주택을 짓고나서 분양하는세대가 30세대가 넘을경우엔 입주자공고도 하고 분양가 심사도 받아야 하는데 30세대 미만은 그런과정없이 임의적으로 분양한다는 얘기입니다소위 줍줍한다는 얘기이기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건물이 있는한 일부라도 건물값이 있습니다거의 땅값이 차지하겠지만 내놓기는 얼마라도 포함해서 내놓으면 협의를 잘해서 매수하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.증여나 상속을 하지 않는 이상 세금은 발생하지 않습니다바꿔서 사셔도 괜찮습니다상속이나증여는 나중문제이니 사시는 동안은 편하게 사시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시중은행 몇군데에서 청약 통장을 만들수 있으니 거래하시는. 은행에 신분증 가지고 가셔서 만들면 됩니다은행에 가서 상담받아보시고 원하는 청약통장으로 가입하시기바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고를 14일이내에 안하면 과태료대상이긴합니다어떻게 그런 소소한 비용까지 보증금에서 제하고 주시는지 이해가 안가긴합니다임대인 나름대로 계산하는 방법이 있나봅니다뭐라 답을 못하겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은날에 전입신고와 확정일자가 되었다해도 다음날부터 효력이 있기때문에 대출이 우선 순위입니다그래서 특약에 잔금 다음날까지 대출이나 다른담보물권을 잡지 않는다는 특약을기재하는겁니다잔금치르고 바로전입신고 하시라는 얘기입니다혹시나 그런 우선순위때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.허가지역만 아니면 전세안고 매매를 내놓으셔도 됩니다허가지역은 실입주를 해야해서 안되지만 그렇지 않다면 전세끼고 구입하시면 됩니다질문자님도 2년 지나야 비과세가 되니 그런부분도 챙기시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세권설정은 임대인의 동의가 필요하고 서류를 해줘야 하고 등기가 기재가 되므로 임대인이 잘안해주려합니다전세권 설정보다는 전세보증보험에 가입하시는게 더 안전할수 있습니다공시가에 126%를 곱해서 나오는. 금액이 보증보험한도가 되니 한번 알아보시고 보증보험을 선택해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금은 임대인이 낼부분을 임차인이 내주다 이사시에 임대인이 돌려주셔야 합니다아파트같은 경우에는 관리실에서 수선충당금을 정산해서 주면 청구가 쉬운데 가끔 임대인분들이 안주려고 하시는데 설명을 잘하면 대부분 인정을 하고 돌려드립니다아파트가 아닌 경우에는 만약 그런비용이 있다면 입주시에 명확하게 구분을 하시기 바랍니다