답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.형제간 거래라도 시가(실거래가 기준)로 양도세가 과세됩니다부부/형제 등 친족 간 거래는 국세청이 특히 시가보다 낮은 거래를 감시합니다거래가가 시가보다 현저히 낮으면 차액에 대해 증여세 또는 양도세 추징 가능성이 있습니다친족 간이라도, 세금 리스크를 피하려면 실거래가 최저가 이상으로 신고하는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.취득세는 잔금 납부일 기준으로 과세 대상과 세율을 판단합니다즉, 잔금을 치르고 등기 이전 시점의 주택 수가 기준입니다분양권은 주택을 취득하는 순간 취득세 부과됩니다따라서 잔금 납부 시점의 주택 수가 1주택이면, 1주택 기준 세율을 적용합니다잔금 납부 시점 1주택이면, 비규제지역 1주택 취득세율 1~3% 적용됩니다기존 2주택 상태였던 계약 시점은 세율에 영향 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.휴대폰 번호가 서로 바뀌어 있어도, 등기 반려 사유가 되지 않습니다등기소에서는 이름, 주민등록번호, 계약서 등 실질적인 권리 관계가 정확하면 문제 없이 진행됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,고덕신도시는 실거래 회복과 산업 입주 인구 기대로 장기적으로 안정성이 상대적으로 높습니다,브레인시티는 현재 공급 부담으로 단기 상승보다는 관망이 필요합니다그러나 장기 성장 잠재력은 일정 부분 존재합니다단기 차익보다 장기 성장·실수요 기반 전략으로 추천하고 입주 물량·거래량·금리 등 시장 변수를 항상 확인해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1개월 등기를 늦게 한다고 해도 자동 과태료는 없고 불법도 아닙니다다만 취득세, 대출, 시행사 리스크는 존재합니다DC계좌 인출 목적이라면 등기만 늦춘다고 100% 안전하지는 않습니다연금사업자가 잔금일 기준으로 판단하면 인출 거절 할수도 있고 추후 부당 인출로 추징될 가능성도 있습니다그러니 DC계좌 운용기관에 사전 문의가 중요할거 같습니다분양아파트 잔금일은 27년 1월이고 소유권이전등기는 2월 예정인데 2월 성과급을 무주택자 주택구입 사유로 인출 가능한지를 문의하시기 바랍니다가능하다면 27년 2월 성과급을 3월 이후에 인출또는1월에 예상금액 기준으로 먼저 인출 신청를 하시면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.삼삼엠투는 주택임대차보호법상 월세 계약이 아니라 플랫폼 기반 단기임대(숙박+임대 혼합 성격) 입니다그래서,일반 월세계약처럼 관리비 실비 정산 의무도 아니고 관리비 내역 공개 의무도 아닙니다플랫폼에 명시된 금액이 계약 조건이 됩니다즉, 비싸도 계약서(플랫폼 약관)에 동의했다면 원칙적으로 유효합니다지금 낸 관리비는 불법은 아니지만, 임차인에게 불리한 구조이고 말씀하신 것처럼 임대료를 낮게 보이게 만든 전형적인 단기임대 방식입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,플랫폼 내 노출 (네이버·카카오·당근)여전히 강력하지만 돈이 들고 부동산에서 많이 쓰는 곳은 네이버 부동산,직방 / 호갱노노,당근마켓 동네광고를 많이 하는 편입니다수요자 의도가 명확하고 즉각적인 문의가 발생합니다대신 광고비·수수료 부담이 있지만 빠른 거래 목적이면 여전히 1순위입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,정부24확정일자 부여현황지방세 완납증명,홈택스국세 완납증명가까운 주민센터,전입세대열람원 (온라인 불가)이사 갈 집 근처까지 일부러 갈 필요 없음확정일자·국세·지방세는 전국 어디서나 / 온라인 가능합니다전입세대열람원도 원칙적으로 전국 가능하고무조건 관할 가야 한다는 말은 잘못된 정보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.애인 계좌의 사용처(유흥·모텔 등)를 확인한다고 해서 내가 준 돈을 돌려받을 수 있게 되는 건 아닙니다상대가 그 돈으로 무엇을 썼는지는 원칙적으로 중요하지 않습니다빌려준 돈이라는 합의가 입증되지 않으면 반환 청구가 안될수 있습니다10만 원이라도 상환 기록이 있으면 채무 인정 정황이 됩니다녹취 (합법적으로 본인 대화 녹음)이거 빌려주는 거지,응, 갚을게이게 있으면 계좌 사용처는 부차적 보조자료가 될 수는 있습니다