답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 어렵지만, 부동산에 관심 있고 꾸준함이 있는 사람에게는 도전할 가치가 충분한 시험입니다시간만 버릴까 두렵다면 1차만 맛보기로 시작해보시고 할수 있겠다 싶으면 도전을 하시면 됩니다반복적인 학습과 끈기가 있으면 가능합니다도전해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 전세집 상태가 좋고 잘나가는 집이라면 그날자에 맞춰서 시도해볼수 있고 최대한 입주일을 늦게 잡아야 합니다그런데 전세금이 늦어질 경우 대비책이 없다면 매매 계약 자체를 미루는 게 맞습니다전세를 빼고 집을 구입하는 순서가 제일 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 계획은 전반적으로 맞는 방향이며,혼인신고를 늦추고 출산 후에 신생아특공 중심으로 서울 청약을 노리는 전략이 가장 현실적입니다,당첨 전까지 혼인신고 유보,전세 유지하며 무주택 유지,신생아특공을 1순위 카드로 준비,공고별로 신혼·생애최초 중 유리한 쪽 선택을 하시면 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 누수 원인을 파악해서 수리 요청을 해야 합니다임대차계약상 집의 정상적 사용 가능 상태를 유지할 의무는 집주인 책임입니다따라서 퇴거 전 누수 및 손상 수리는 집주인이 해야 하는 것이 맞습니다원룸 계약서에 세입자 과실로 인한 손해만 책임이 명시되어 있는 경우가 많습니다자연 발생 하자, 노후 설비 문제는 세입자 책임이 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀처럼 농사짓는 사람이 줄어서 가격 하락은 현실적 원인 맞습니다수요가 적고 거래 제한 많으면 시세가 더 떨어질 가능성도 있습니다농사 계획이 없고 급전이 필요하다면 농어촌공사 매입 신청이 현실적 대안일수 있습니다시장가로 기다리면 거래 안 될 가능성 높고 가격이 더 떨어질 수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금상황에서는 은행 상담을 먼저 받아봐야 할거 같습니다대출은 본인의 소득,신용에 따라 한도가 달라지므로 보고 있는 집의 등기부등본을 가지고 은행에 가서 자세히 상담을 받아보고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.절차상 문제는 없습니다, 다만 가계약서에토지거래허가를 전제로 하며, 불허 시 계약 해지문구를 반드시 넣고, 본계약 후 구청 심사를 진행하면 안전합니다임차인이 있을때는 언제까지 나가겠다는 확약서를 받고 진행하는 경우가 많습니다왜냐하면 토지거래허가구역은 실입주조건인데 그때가서 세입자가 못나가겠다고 하면 낭패를 볼수 있으니 세입자와 먼저 협의후에 진행하는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내용증명은 법적 효력 자체는 없지만 협상 압박 , 증거 확보 , 향후 소송에 유리합니다그냥 보내기만 하면 모든 문제가 해결된다는 것은 아니고 실질적 효과는 추가 법적 조치와 병행할 때 극대화됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지분으로 부동산을 상속·증여받는 경우는 받는 것보다 이후 어떻게 정리하느냐가 훨씬 중요합니다아무 생각 없이 보유하는 것은 가장 비효율적인 선택이 되는 경우가 많습니다다른 지분 소유자에게 매도가 대부분의 경우 1순위 선택지입니다아니면 본인이 인수하는 경우입니다상황에 맞게 선택을 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 단계에서 집주인에게는 문자로 정리해 두시는 게 좋습니다현재 계약은 묵시적 갱신 상태로 알고 있으며,법적으로는 2027년 2월까지 거주 권리가 있습니다조기 퇴거를 요청하신 부분은이사비 및 보증금 반환 일정이 명확히 정해질 경우협의해볼 수 있습니다 라는 통보를 하시고 먼저 이사비 및 기타비용을 협의하시는것이 좋습니다혹시 집주인이 이사비를 전혀 안 주겠다고 하거나전세금 반환을 계속 매매와 연결한다면그때는 더 강하게 대응할 수 있는 단계입니다