아파트 전세대출로 살고 있습니다. 살고 있는 곳 매입을 하려면 방법이 있을까요?

Question

아파트 전세대출로 살고 있습니다. 이제 전세 계약종료가 2개월정도 남아서 알아보고 있는데요,

지금 살고 있는 곳이, 약 3억4천, 보증금에 살고 있었는데요, 대출이 2억 2천정도 되었습니다. (저희돈이 1억2천)

1) 그런데 혹 이 곳을 그냥 매입하려면 어떨까 해서요, 매매가가 6억 8천정도 됩니다.

그러면 저희 자금은 약 1억2천정도인데, 디딤돌 대출이 가능할수 있을까요? (나머지돈 5억6천정도)

2)그리고 지금 저희가 살고 있는곳보다 같은단지에 있는 좀 더 큰 평수가 월세가 3억5천에 월30정도라는데

이런경우는 전세대출을 받을수 있나요? 계약이 월세라, 전세대출이 안되는가요?

저희 지금 살고 있는 전세대출과 비슷한 금액이라, 추가로 월30 더 내는 것인데, 이런경우 전세대출로 저희가 기존에 2억2천정도 대출한 것이 가능한지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.

첫째, 디딤돌대출은 매매가가 5억 원 이하인 주택에만 신청할 수 있기 때문에, 6억 8천만 원짜리 이 아파트는 해당되지 않습니다. 그리고 디딤돌대출은 보통 집값의 70~80%까지만 가능하니, 1억 2천만 원을 가지고 5억 6천만 원을 대출받는 것도 한도에서 벗어납니다.

둘째, 월세 계약이라도 보증금이 있다면 전세자금대출을 받을 수 있습니다. 흔히 반전세 대출이라고 부르며, 보증금 3억 5천만 원 기준으로도 대출 진행이 가능합니다. 단, 대출 한도는 보증금의 80% 이내여야 하므로 2억 2천만 원 정도는 무리 없이 나올 것으로 예상됩니다. 은행에 방문하셔서 현재 소득과 신용도 기준으로 실제로 대출이 가능한지 꼭 확인해 보세요.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

1. 디딤돌 대출의 경우 대출 한도가 일반 2억, 생애최초일 경우 2.4억, 신혼부부 또는 2자녀 이상인 가구의 경우 3.2억이므로 위의 경우 디딤돌 대출로 한도가 부족하게 됩니다.

2. 반전세 개념이므로 보증금으로 전세대출이 가능할 수 있습니다. 은행에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 3

1) 그런데 혹 이 곳을 그냥 매입하려면 어떨까 해서요, 매매가가 6억 8천정도 됩니다.

그러면 저희 자금은 약 1억2천정도인데, 디딤돌 대출이 가능할수 있을까요? (나머지돈 5억6천정도)

==> 무주택자인 경우 가능합니다. 그러나 디딤돌 대출조건은 개인별로 상이한 만큼 사전에 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.

2)그리고 지금 저희가 살고 있는곳보다 같은단지에 있는 좀 더 큰 평수가 월세가 3억5천에 월30정도라는데

이런경우는 전세대출을 받을수 있나요? 계약이 월세라, 전세대출이 안되는가요?

==> 기존 대출을 상환하는 경우 신규 대출이 가능합니다

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

지금상황에서는 은행 상담을 먼저 받아봐야 할거 같습니다

대출은 본인의 소득,신용에 따라 한도가 달라지므로 보고 있는 집의 등기부등본을 가지고 은행에 가서 자세히 상담을 받아보고 결정을 하시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

1. 디딤돌 대출 대상 주택은 5억 원 이하로 대상 아파트가 6.8억이라 어려울 듯 합니다. 일반 주담대 알아보시길 바랍니다.

2. 월세 계약은 순수 전제가 아니므로 버팀목, 디딤돌 전세대출 대상이 아닙니다. 3.5억 원에도 월세 부담이 있어 전세로 인정 안됩니다.

또한 HUG 보증 전세대출 가능하나 기존 2.2억 원 상환 후 재대출 한도 동일 수준이고 월 30만 원 추가 부담으로 월 상환액 증가가 불가피 합니다.

감사합니다.