토지 감정가가 3년 전에 비해 더 빠졌던데 농촌인구가 줄어들면서 농사짓는 사람이 줄어서일까요? 앞으로 시세가 더 낮아질까요?

Question

급전이 필요해서 감정을 해보니 3년전에 비해서 땅값이 많이 내렸더라구요. 부동산에 내놔도 농사 목적으로 매매가 안되는 추세라서 농어촌공사에 신청등록을 할 생각인데, 거기도 나라돈으로 매입하는 거라서 다운된 가격일 텐데 어차피 농사를 안지을 건데 그렇게 하는 게 나은 대안일까요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 매도가 최 우선일 경우 수요를 찾기 위해서 좀 더 가격을 낮게 해서 수요자를 모으는 것이 관건입니다.

위의 방법도 좋고 인근 공인중개사에게 의뢰를 하는 방법도 있고 또한 해당 필지와 붙어 있는 소유자에게 매매 협상을 하는 것도 방법입니다. 즉 해당 필지에 붙어 있는 소유자의 경우 필지를 붙여서 확장을 할 가능성이 매우 크므로 그 분에게도 협상을 해보는 것도 방법이라 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

급전이 필요해서 감정을 해보니 3년전에 비해서 땅값이 많이 내렸더라구요. 부동산에 내놔도 농사 목적으로 매매가 안되는 추세라서 농어촌공사에 신청등록을 할 생각인데, 거기도 나라돈으로 매입하는 거라서 다운된 가격일 텐데 어차피 농사를 안지을 건데 그렇게 하는 게 나은 대안일까요?

===> 네 농사를 영위할 수 있는 여건이 되지 않는 경우 가급적 농어촌 공사 등에 매각을 하시는 것이 적절해 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

말씀처럼 농사짓는 사람이 줄어서 가격 하락은 현실적 원인 맞습니다

수요가 적고 거래 제한 많으면 시세가 더 떨어질 가능성도 있습니다

농사 계획이 없고 급전이 필요하다면 농어촌공사 매입 신청이 현실적 대안일수 있습니다

시장가로 기다리면 거래 안 될 가능성 높고 가격이 더 떨어질 수도 있습니다

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

농지 감정가 3년 전 대비 하락은 농촌 인구 감소와 고령화 및 농가 소득 약세 등으로 수요 부족이 주요 원인입니다 앞으로도 단기 하락 추세 지속 가능성은 높지만 장기적으로는 정책 지원으로 안정될 수 있습니다

Answer 5

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

인구 감소도 있지만 농지법 강화로 외지인 매수가 끊기고 고금리로 땅의 매력이 떨어진 것이 결정적입니다. 순수 농사용 토지는 수요가 적어 단기간에 가격이 회복되기 어렵고 하락세가 지속될 가능성이 있습니다. 농어촌공사 대안은 감정가 기준으로 매입하므로 가격은 만족스럽지 않겠지만 매매가 안되는 상황에서 가장 빠르고 확실한 현금화 방법입니다. 관리 부담과 가격 하락이 걱정된다면 더 떨어지기 전에 공공 매입을 통해 정리하는 것이 실익이 클 수 있습니다.

Answer 6

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.

농촌 토지 감정가가 3년 전보다 하락한 이유는 인구 감소와 고령화로 실제 농사를 짓는 사람이 줄어들었기 때문입니다. 게다가, 농지법 강화로 외지인의 투기성 매수마저 어려워진 상황이라 실제로 경작할 사람도 많지 않아, 수요와 공급의 불균형이 뚜렷해졌습니다. 앞으로도 인구 소멸 위험이 있는 지역이나 농업 생산성이 낮은 토지는 시세가 추가로 조정될 가능성이 높아 보입니다.

급하게 자금이 필요하다면 농어촌공사의 농지매입사업을 검토하는 것도 현실적인 방안이 될 수 있습니다. 보통 공사의 매입 가격은 두 곳 감정평가 법인이 산정한 금액의 평균으로 정해집니다. 시장에서 거래가 거의 없는 급매 가격보다는 좀 더 합리적인 수준의 보상을 받을 수 있는 셈입니다. 다만, 국가 재정으로 매입하는 만큼 감정가를 크게 웃도는 가격을 기대하기는 어려울 수 있습니다.

어차피 농사를 직접 지을 계획이 없으시다면 일반 매매가 쉽지 않은 요즘 상황에서 농어촌공사에 매도해 자금을 마련하는 것이 불확실한 시세 회복을 기다리는 것보다 나을 수 있습니다. 다만, 지자체별로 매입 예산이 정해져 있기 때문에 먼저 해당 지역 농어촌공사 지사에 문의해 매입 가능 여부와 시기를 확인하시는 것이 좋습니다.

Answer 7

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

개인의 선택 문제인데 토지는 부동산으로 입지가 가장 중요한데 가격이 다운 됐다는 말은 입지가 그리 좋지 못한 것 같습니다.

하지만 도로가 들거선다거나 개발 계획이 있다면 꾹 참고 기다려 보시길 바랍니다.

토지 같은 경우는 긁지 않은 복권이라 생각하시고 소유하고 있는 것을 개인적으로 추천드립니다.

감사합니다.