답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.외국인 투자 비중이 높은 지역은 환율 상승으로 잠재적 수요 증가 가능성이 있습니다특히 서울 강남, 제주, 부산 등 외국인 수요가 많은 지역에서 이런 현상이 있습니다모든 외국인 투자자가 환율을 기준으로 움직이는 건 아니고 규제, 대출 가능성, 세금 등도 큰 변수입니다내국인 입장에서는 부동산이 상대적으로 비싸지고 대출 부담이 커질 수 있어서 수요가 줄어들수 있습니다국내 수요 중심 지역은 금리, 대출, 경기 전망이 더 큰 영향이 있습니다환율 1500원 돌파설 같은 극단적 가정은 심리적 영향은 줄 수 있지만, 실제 매매 패턴을 단독으로 결정하지는 않을것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 보증금 천만원에 5만원에서 6만원으로 책정해서 받고 있습니다보증금이 크고 월세비용이 적으면 좀더 높게 받고 보증금이 적고 월세비중에 크면 좀더 낮게 받는편입니다임대인의 성향에 따라 조금씩 차이가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축 조합에서 분양권 배정은 일반적으로 기존 주택 가구 수, 대지지분, 조합 규정에 따라 결정됩니다기존 주택보다 작은 평수(소형) 신청 가능 여부는 조합 규정에 따라 다릅니다단지별 조합분양 규약 확인이 필수입니다재건축에서 환급금은 기존 주택과 새 아파트의 공급금액 차이에 따라 발생합니다강남 재건축은 소형 평형 수요가 많아서경쟁이 치열해서 선착순이 아니라 배점·추첨제 등으로 배정됩니다따라서 신청해도 배정 못 받을 수도 있고평형, 지분, 입주자 순위, 가점 등에 따라 달라집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.20~30년 이상 된 단독주택은 구조·설비 노후단열·내진·주차 등 현행 기준 미달이라 유지·보수 비용이 증가합니다이 때문에 시장에서는 건물 가치를 거의 0에 가깝게 평가하는 경우가 많습니다실무에서는 이런 표현을 씁니다건물은 그냥 덤, 철거 전제라고 봅니다그래서 매매가도 대지면적 × 토지가격을 기준으로 형성되는 경우가 대부분입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 그렇습니다재건축 기대만으로 구축을 사는 시대는 끝나가고 있고,앞으로는 입지·용적률·분담금·시간을 계산하지 않은 매수는 리스크 자산이 될 가능성이 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.목돈을 한 번에 넣어서 인정금액을 채우는 건 불가능합니다월 최대 25만 원까지만 인정됩니다이게 핵심입니다100만 원을 한 달에 넣어도 25만 원만 인정되고나머지는 그냥 저축일 뿐입니다하지만 민영주택은 나머지금액을 채울수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정해진 고정 최대치가 법률로 딱 정해져 있지는 않지만,신속통합기획에서는 일반 정비사업보다 높은 용적률이 허용되는 게 일반적이고, 실제 사례로 300% 이상 적용되는 사례들이 많았다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트에 근저당이 설정된 상태이기 때문에,명의 변경(공동명의 전환)은 은행의 사전 동의가 필요합니다그래서 은행이 요구하는 서류가 바로:소득없음사실증명원건강보험자격득실확인서은행이 이걸 요구하는 이유당신이 채무자가 아니라는 점담보가치에 영향이 없는 사람이라는 점 확인용이 단계에서 은행은 질문자님의 부채 전체 조회를 원칙적으로 하지 않는다고 합니다위 서류 두 가지만 제출하면카드론이 자동으로 노출되지는 않습니다다만, 이런 경우엔 노출될수 있습니다은행이 추가로 신용정보조회 동의서 요구공동명의자를 사실상 채무관계자로 보려는 경우대출 구조 변경(차주 추가, 대환 등)이 경우엔 부채가 조회될 수 있고,배우자가 알 가능성도 생깁니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도인은 집을 영구적으로 매수인에게 넘기므로장기수선충당금도 집과 함께 넘어가는 것이 원칙입니다따라서 관리사무소에서 돌려받을 권리가 없습니다이 또한 맞는 이해입니다매수자는 입주후에 관리비로 장기수선충당금을 이어서 내면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,재건축의 원칙권리산정기준일 이전 소유자만조합원,입주권,분양권 을 가질 수 있습니다.도시 및 주거환경정비법 기준권리산정기준일 이후 취득한 자는현금청산 대상입니다투기과열지구 여부 전혀 상관없습니다실거주 목적이어도 예외는 없습니다