답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재로선 정부/공식 사이트로 자동 산출되는 수익성 검증 플랫폼은 없습니다,부동산 감정평가사,정비사업 전담 컨설팅 회사,설계사/시행사 상담이 필요합니다초기 설계안 + 사업성 보고서를 받아 보면 훨씬 정확해집니다일부 업체는 기본적인 온라인 문의하면 사업성 요약을 유료로 제공하기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2027년에 입주권을 먼저 팔고, 이후 답십리 주택을 매도하면 상생임대 + 혼인합가 특례가 유지되어답십리 주택은 12억 비과세 및 실거주 면제가 가능합니다같은 해 양도라도 합산과세·비과세 부인 문제는 없습니다집을 매도하기전에 세무사한테 상담을 받고 진행하시는것이 제일 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 민간주택임대사업자로 등록된 주택은에어비앤비 특례사업자 등록이 원칙적으로 불가능합니다또한, 세금·과태료 리스크도 큽니다된다는 말만 믿고 진행하시면 나중에 운영자·소유주 모두 문제될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,만기전에는 본인부담분만 내면 됩니다,서로 아무런 통보가 없었으면 묵시적 계약이 됩니다,묵시적 계약이 되면 2년전 계약 그대로 연장입니다만약 협의로 올릴수는 있지만 임차인은 거절하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 임대주택은 관리비·임대료를 안 내도 경매로 넘어가지 않고,대신 계약 해지와 퇴거가 이루어집니다경매는 소유권이 개인에게 있는 집만 해당됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다토허제 허가 신청 시점에는 부모님 세대의 세대원신분이어도 문제 없습니다허가 승인 후에 본계약 체결하고 전입신고 및 세대분리해서 세대주로 대출 실행해도 됩니다이 순서로 진행해도 토허제 승인 자체에는 지장 없습니다다만, 허가 신청 시 실거주 계획의 정합성은 매우 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,처음부터 공동으로 작성하기보다는 당첨자(아내) 명의 기준으로 작성하고, 부부 공동 재원을 사용했으면 출처별로 상세 기재하는 것이 안전합니다,혼인공동재산이면 부족금액을 부부 증여로 볼 필요는 없습니다남편 단독 재원 지원이면 증여세 가능성이 있어서금액별 확인이 필요합니다,아내가 전업주부라도 중도금 대출 명의 기입 가능합니다 단 은행 심사 기준(소득·보증) 충족이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 다른 세입자가 들어와야 준다는 주장은 법적으로 틀립니다1달전에 통보하고 집을 비우면 임대인은 보증금을 내줘야 합니다세입자가 퇴거하면, 즉시 보증금 반환 요청 가능합니다지연되면 내용증명 발송 후 소액사건으로 청구 가능합니다증거(퇴거 날짜, 열쇠 인계, 통보 기록) 확보는 필수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.안정적인 일상생활 환경, 치안, 부패 통제 측면에서 베트남이 서민 생활에 더 유리한 환경일 가능성이 높다고 합니다자유로운 표현·언론 환경, 정치·사회적 참여를 중요하게 본다면, 필리핀이 상대적으로 조금 더 개방적이라는 면도 있으나 전체적 삶의 질로만 본다면 두 나라는 비슷한 수준이며 베트남이 소득·치안 측면에서 다소 우세하다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증기관에 따라 고객 본인 확인이나 개인정보 보호 때문에 공인중개사가 임대인의 동의 없이는 상세 금액까지 확인이 어렵다고 주장할 수 있습니다하지만 가입 여부 자체는 대부분 조회가 가능하며, 최소한 보증증권 번호, 가입금액, 유효기간 정도는 중개사도 확인 가능합니다즉, 가입여부를 알 수 없었다는 말은 완전히 사실과 다르다고 볼 수 있습니다다만, 공인중개사가 임대인의 동의 없이 본인 이름·계좌 등 상세 내역까지 확인하기 어렵다는 부분은 맞습니다공인중개사가 제대로 확인하지 않고 임의로 안전하다고 안내했다면 과실이 있다고 볼 수 있습니다공인중개사의 전화해도 알 수 없다는 주장은 현실과 맞지 않으며, 세입자에게 제대로 안내할 책임이 있었습니다