답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로는 개인 전세가 더 안전하고, 법인 전세는 구조를 제대로 이해했을 때만 선택하시는 게 맞습니다특히 결혼 예정 + 실거주 안정성을 최우선으로 보면 더 그렇습니다개인 명의 전세는 구조가 단순하고 보호장치가 명확합니다그런데 법인 전세(연계대출)는 조건에 따라 다르고 확인을 안 하면 위험합니다특히 법인이 부도·청산 시에는 전세금을 법인 채권자들과 같은 줄에 있습니다개인보다 우선순위가 불리해질 수 있습니다그런부분을 고려해서 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로 가능합니다다만 그냥 파기만 하면 분쟁 소지가 생길 수 있으므로 주의가 필요합니다매도인·매수인 쌍방 합의가 명확해야 하고기존 계약을 합의 해제하고 새로운 계약을 체결한다는 점이 문서로 남아야 안전합니다재작성이라면 반드시 기존 계약을 갈음한다는 문구를 명시하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다임대사업자 등록이 끝나면 5% 증액 제한은 더 이상 적용되지 않습니다임대사업자 기간 중에는 5% 상한 적용이지만임대사업자 만료 이후 재계약은 일반 집주인과 동일하게 시세대로 받을수 있습니다임대사업자 말소일 정확히 언제인지 ,현재 계약서에 임대사업자 등록번호 기재 여부 , 확정일자 + 전입신고 여부 ,계약갱신청구권 사용 가능 여부특히,임대사업자 조건 유지된다는 말은반드시 계약서에 명시되지 않으면 효력이 없으니 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.너무 힘드시겠어요이건 혼자만의 문제가 아닙니다요즘 12월 들어 자영업자들 대부분이 역대급으로 안 된다는 말을 많이 합니다장사를 병행하면서 단기 알바 (주말·저녁)을 알아보시기 바랍니다마트 진열, 행사 알바, 창고 피킹,하루 8~12만 원 정도가 된다고 하니 한번 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기가 안 나왔다는 건 법적으로 임대인이 누구인지, 권리가 확실한지 확인이 안 되는 상태이기 때문에 보험사가 가입을 거절하는 것입니다일반적으로 입주 후에도 등기만 완료되면 바로 전세보증보험 가입이 가능합니다전세보증보험은 계약 시점이 아니라 등기 완료 시점을 기준으로 가입 여부를 판단하기 때문에, 입주 후 등기가 나오는 즉시 가입 신청이 가능합니다단, 등기까지 시간이 걸릴 수 있으므로, 보험 가입을 위해 임대인에게 등기 예정일과 증빙 서류를 확인하는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 계약갱신청구권은 계약만료 6개월 전부터 2개월 전까지 사용할 수 있습니다이번 사례에서는 만기 2026년 2월 22일 기준으로, 계약갱신청구권 사용 가능 기간은 2025년 8월 22일부터 2026년 12월 22일까지입니다따라서 12월 23일이 되면 임차인은 계약갱신청구권을 법적으로 행사할 수 없습니다12월 23일 이후에는 계약갱신청구권 사용이 불가능하므로, 기존 전세 조건으로 자동 갱신된다고 확신할 수는 없습니다임대인이 나중에 인상폭을 크게 올리면 법적으로 대응하기 어려울 수 있습니다따라서 서면으로 금액과 조건을 확정해 두는 것이 가장 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서만 있어도 법적 효력은 충분합니다하지만 법적 분쟁 발생 시 공증이 되어 있으면 증거력이 강하고, 경우에 따라 집행력까지 갖춰서 훨씬 안전합니다따라서, 금액이 크거나 분쟁 가능성이 있는 부동산 거래에서는 공증까지 진행하는 것을 권장합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.울산 상승은 경기 전체 호황보다는산업 기대감 ,공급 부족 , 수도권 규제 영향 , 전세 수요 전환이 복합적으로 작용한 결과라고 합니다서울이나 수도권처럼 단순한 인기·투기 수요 때문이 아니라 지역적·구조적 요인이 강하게 작용한 케이스라고 볼수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 집값 상승이 단순히 경기 회복 때문이라면 지방 집값도 함께 올라야 정상입니다현실은 서울·수도권은 상승하고 지방은 정체·하락됐습니다따라서 전문가들은 구조적 요인과 기대심리가 더 큰 원인이라고 봅니다경기 호황이 일부 영향을 줄수는 있지만, 서울 집값 상승은 공급 부족과 심리적 기대가 주원인이라는 게 전문가들의 분석입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2025년 서울 아파트 연간 상승률은 통계 이래 최고 가능성이 크고,2019~2020년보다는 훨씬 높은 수준입니다수도권·지방과는 차이가 큽니다.서울·수도권 쏠림 현상은 여전하며, 지방은 상대적으로 낮은 상승률이나 일부는 하락세입니다앞으로는 공급정책, 금리, 대출 등 여러 요인에 따라 상승세 지속 여부가 결정될 것으로 보입니다