친구가 경기가 좋아져서 집값이 오른다고 하던데여?
친구들과 대화 나누다보면 투자랑 경제 얘기는 무조건 하게되는데여.
대화 하다가 이제 집 사는 얘기도 하는데 최근 집값 얘기를 하다가 이거 왜 오른걸까 라는 얘기까지 나왔는데.
한명이
"이번에 수출도 좋고 경기가 좋아져서 집값이 오른거다" 라고 하길래여.
이견들은 있었지만 친구들이랑 저는 그냥 가만히 못들은 척 하고 주제 넘기긴 햇는데,
전문가들은 어떻게 생각하는지 궁금해여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
만약 집값 상승이 단순히 경기 회복 때문이라면 지방 집값도 함께 올라야 정상입니다
현실은 서울·수도권은 상승하고 지방은 정체·하락됐습니다
따라서 전문가들은 구조적 요인과 기대심리가 더 큰 원인이라고 봅니다
경기 호황이 일부 영향을 줄수는 있지만, 서울 집값 상승은 공급 부족과 심리적 기대가 주원인이라는 게 전문가들의 분석입니다
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
집값은 경기뿐 아니라 금리, 환율, 정부의 정책, 수요와 공급 등 여러가지 요인에 의해서 영향을 받습니다. 최근 서울 및 수도권을 중심으로 집값이 계속 상승하고 있는 것은 무엇보다도 지난정부 시절에 유지되었던 고금리가 점차 낮아짐에 따라서 눌려있던 수요는 살아나고 있는데 반해서 당장의 공급은 주택을 건설할 토지 부족 및 건설경기 위축 등으로 인해 매우 부족한 상황이기 때문입니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
앞으로 부동산은 초양극화 현상이 나타날 듯 합니다.
서울과 수도권 핵심 지역 위주로 가격이 상승할 것으로 예상되며 지방 및 소도시는 보합 내지 하락을 할 것으로 예상합니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
경기가 좋아지만 이후에 부동산 시장도 상승하는것은 일반적인 과정상 맞는 이야기 입니다. 다만 부동산 시장은 후행경제로써 실물경기가 좋아지고 시장내 유동성이 커지면 해당자금이 부동산시장으로 유입되면서 가격이 상승되는 구조인데, 지금처럼 정부주도로 부동산시장에 대한 자본시장화를 억제하려고 있고, 이전처럼 투자가능한 부동산도 서울수도권 상급지에 집중되고 있는 경우라면 단순히 경제가 좋아진다고 해서 모든 부동산시장의 가격이 오를것으로는 보이지 않습니다. 아마도 오르는 지역 더많이 오르고, 비인기지역이나 비수도권은 보합세 또는 약간의 상승세정도만 나타날수 있기 때문입니다. 그리고 내년도에도 이러한 흐름은 이어질 가능성이 높기에 부동산 가격이 오르긴 하겠지만 그 상승폭은 지역에 따라 크게 달라질것으로 보입니다.
친구들과 대화 나누다보면 투자랑 경제 얘기는 무조건 하게되는데여.
대화 하다가 이제 집 사는 얘기도 하는데 최근 집값 얘기를 하다가 이거 왜 오른걸까 라는 얘기까지 나왔는데.
한명이
"이번에 수출도 좋고 경기가 좋아져서 집값이 오른거다" 라고 하길래여.
이견들은 있었지만 친구들이랑 저는 그냥 가만히 못들은 척 하고 주제 넘기긴 햇는데,
전문가들은 어떻게 생각하는지 궁금해여?
==>현재 집값이 오르는 지역은 수요가 많은 서울, 수도권 중심으로 가격이 오르고 있지만 이 지역을 벗어난 지방의 부동산 경기는 한 겨울이라고 할 수 있습니다. 가격 상승의 기본적인 원인은 수요가 많은 지역에 아파트 공급이 제때 이루어지 지 않고 있기 때문입니다.
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.
부동산상승하락은 집단심리가 결정한다고 볼수있습니다
섣부르게 전문가를포함주변 의판단에휘둘리지않기를 바랍니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
전문가들의 분석은 수출은 좋지만 내수 경기는 여전히 어렵고 이번 상승은 경기보다는 공급 부족 공포와 금리 인하 기대감이 만든 서울 핵심지 중심의 쏠림 현상입니다. 공사비 폭등으로 신축 아파트 공급이 역대급으로 줄어들면서 지금 아니면 못산다 심리가 강해졌습니다. 금리 인하에 대한 기대감과 주식과 코인 시장에서 벌어들인 유동성이 서울 안전자산인 아파트로 쏠렸습니다. 전세가가 계속 오르자 매매로 갈아타려는 수요가 서울 한강변과 신축 단지로 집중이 되었습니다. 요약하자면 수출 호조보다는 새 아파트 공급이 부족할 것이라는 불안감과 서울은 안전하다라는 심리가 맞물려 서울 핵심지만 오른 역대급 양극화 장세입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 되게 됩니다.
서울 및 수도권의 경우 인구 쏠림이 강하고 주택 수요가 늘어나는 반면 공급이 더디고 향후 금리인하 추세가 있고 현재 수요억제정책에 대한 규제가 일시적으로 먹히지만 시간이 지날 수록 약발이 없어질 경우 결국 서울 및 수도권의 경우는 상승을 하는쪽이 무게감이 더 간다고 볼 수 있고 반대로 지방의 경우 인구유출이 심할 경우 미분양으로 몸살을 앓고 부동산 가격이 오르지 않는 즉 수요가 몰리는쪽은 상승을 그렇치 못한 경우 하락을 하는 양극화 시장이 형성될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
친구분 이야기가 아예 틀린 부분은 아니고 일부 기여한 부분은 있지만 주된 요인이라면 공급 부족과 금리 인하와 같은 정책적인 부분이 크다고 생각됩니다