답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 주택구입 대출은 정부지원 대출·은행 대출 모두 무주택 실수요자를 지원하는 제도입니다일반적으로는 본인 + 배우자(있다면)가 과거 주택을 한 번도 소유하지 않은 무주택 상태이어야 생애최초로 인정됩니다세대분리 없이는 생애최초 대출 받기가 어렵고취득세 감면도 받기 어렵습니다세대분리 후에는 생애최초 대출 가능성이 커지고취득세 감면도 무주택으로 인정받아야 적용 가능합니다다시 한번 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직거래라서 정해진 공식 양식은 없습니다일반 부동산에서 쓰는 표준 매매계약서면 충분하고보통 3부 출력합니다매도인 1부매수인 1부신고용(또는 은행/법무사)계약일로부터 30일 이내에 거래신고를 해야 합니다부동산거래관리시스템 (온라인)매도·매수 중 한 명이 신고 가능하고 또는 관할 구청/시청 방문 신고하시면 됩니더필요서류는매매계약서 사본,공동인증서(온라인 신고 시)중개사가 없으므로 직거래 체크해서 신고하시면 됩니다잘모르겠으면 어차피 등기를 해야 하니 법무사상담을 받아보고 거래신고까지 의뢰를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금일 변경만 있을 때는 보통 정정 신고로 OK지만, 아래와 같은 변경 사항이 있을 때는기존 거래를 취소(해제)하고 다시 신고해야 할 수도 있습니다, 매수인(매수자) 변경,매도인 변경,매매금액 변경,부동산 위치 또는 면적 등 핵심 내용 변경이런 중요한 거래 내용이 변경되면 기존 신고를 취소신고(해제신고)한 뒤 새로운 계약 내용을 기준으로 다시 신고해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청소는 잔금·입주일 이후에만 하는 것이 원칙이고, 다만 집주인(또는 LH) 동의가 있으면 미리도 가능합니다2일에 나눠서도 가능합니다다만 반드시 사전 합의가 필요합니다아이가 있어서 하루에 청소를 다 끝내기가 어려워서,입주 전 공실 상태에서 2일 정도 나눠서 청소만 할수 있는지 가구 반입이나 거주는 하지 않겠다고하고 가능한지 협의를 하시기 바랍니다이렇게 청소만 / 거주·짐 반입 없음을 명확히 하면 거절할 이유가 적습니다협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양전환가격이란공공임대주택을 임대한 사람이 나중에 그 집을 사려고 할 때 적용되는 판매 가격입니다단순히 시장 시세로 정하는 게 아니라 정부가 정한 계산 공식을 기준으로 해서 정해집니다건설원가와 감정평가액의 평균입니다정부가 감정평가사에게 시장가치를 평가받고, 실제 지은 비용과 적당히 섞어 가격을 정하기 때문에입주자(세입자) 입장에서도 무리하게 비싸게 받지 못하도록 되어 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면,묵시적 갱신 후 세입자가 계약 해지를 통보하면 통보일로부터 3개월간 임대료를 지급할 의무가 있습니다 즉, 집주인 입장에서 3개월치 월세를 받을 권리는 원칙적으로 있습니다부족한 20만 원은 지급 의무 있지만다만,합의가 있었거나 공실이 실제로 3개월이 아니었다면 전부 또는 일부 안 내도 될 수 있으니 그부분을 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 새로운 세대로 이사하거나, 세대주·세대원 주소를 옮길 때 신고합니다정정신고는 이미 등록된 주민등록 사항이 잘못되었을 때 이를 수정합니다즉, 실제 이사를 했지만, 건물이 세대분리되어 있지 않으면 법적으로는 새로운 세대가 아니라 기존 세대 주소의 세부 정보만 바뀌는 것이 됩니다주민등록상 이미 존재하는 세대(예: 304호)에 대해 호수/층 정보가 잘못되어 있거나 누락되어 있는 경우는 전입신고가 아니라 정정신고로 처리하는 것이 맞습니다즉, 주민센터에서 안내한 방식이 법적·행정적으로 정확한 처리 방법입니다전입신고는 세대 이동 자체를 의미하지만, 세대 분리가 안 된 상태에서 층·호수 변경만 있는 경우는 기존 세대 정보를 수정하는 것이므로 정정신고가 맞습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내년 7월까지 부동산 가격이 크게 하락할 거라 확신하기는 어렵습니다다만 상황에 따라 지역별 차별화가 더 커질것으로 보입니다전세 가격은 상대적으로 강세 예상이 되고집 사려면 자금계획 , 정책변화 ,금리 판단이 중요하므로 전세를 유지하면서 시장을 지켜보는 것도 충분히 전략적인 선택입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 번복을 할수도 있습니다임대인과 협의를 하시기 바랍니다방 계약할 사람이 맞춰졌다면 모르지만 그런 상태가 아니라면 임대인과 협의해서 재계약을 하시면 됩니다법적으로, 기존 계약이 만료되지 않은 상태에서 단순히 의사 번복한다고 해도 신규 계약 성립이 안됩니다따라서 부동산의 신규계약 수수료 요구는 원칙적으로 부당합니다다만, 임대인이 조건을 변경하고 계약서를 새로 쓰면 일부 수수료는 논의 여지가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다. 1년 계약도 가능합니다법적으로는 계약기간을 당사자 간 합의로 자유롭게 정할 수 있습니다따라서 1년, 6개월, 3년 계약도 모두 가능합니다다만 중요한 점은 임차인(세입자) 보호를 위해계약기간을 2년 미만으로 정해도, 세입자가 원하면 2년으로 주장할 수 있습니다집주인이 1년만 계약하자고 해서 계약을 해도세입자가 법에 따라 2년 거주하겠다고 하면 세입자 주장이 우선됩니다그래서 집주인들이 보통 처음부터 2년 계약을 선호하는 것입니다