답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예외적으로 가능한 경우 (실무상 인정 사례)다음 요건이 충분히 갖춰지면 일부 주민센터에서 전입신고를 받아줍니다,공실 상태 (기존 세입자 없음),매도인의 명시적 전입 동의서,실제 거주 개시 또는 즉시 거주 가능 상태,매매계약서 원본 제출,잔금일이 확정되어 있고 단기간 내 잔금 예정,학군(중학교 배정)이라는 불가피한 행정 사유질문자님 상황은 형식상 예외 인정 요건을 상당 부분 충족합니다만약 3동에서만 계속 거부한다면 구청에 민원 접수 해서 유권해석을 요청해보시기 바랍니다또 잔금일을 앞당길 수 있다면 가장 깔끔한 해결책입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출 승인 이후, 실행 전까지9일 정도 동생 부부 집에 전입신고하는 것 자체는 보통 문제 없습니다대출이 자동으로 취소되지는 않습니다이사 날짜가 안 맞아서 실행 전까지 동생 집에 9일 정도 임시 전입 예정인데 실행일에는 전세집으로 바로 전입한다는 얘기를 해두면 분쟁의 소지는 거의 없다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사라 부동산 수수료를 임대인이 낼것을 질문자님이 내다보니 미리 드린거 같습니다새로운 임차인이 계약을 파기한것이기 때문에 질문자님은 수수료를 돌려 받아야 합니다안돌려주면 구청에 민원제기를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차 계약이 월 중간에 종료되면 사용한 기간만큼만 부담하는 것이 원칙입니다관리비는 실제 사용에 대한 비용 성격이기 때문에퇴실일까지 일할 계산하는 것이 맞습니다월 중 퇴실 시에도 한 달분 부담한다 이런 조항이 명확히 있다면 그 계약이 우선됩니다보증금도 서로 협의가 됐다면 짐을 빼면 통상적으로 지불합니다대부분 만기날에 보증금을 빼줍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약기간이 1월 13일까지로 명확히 정해진 단기 월세라도 퇴거 사실 + 열쇠 반납 + 보증금 정산은 꼭 정리해야 합니다연락 없이 나가면 생길 수 있는 문제는보증금 반환 지연 또는 미반환,무단퇴거 주장,전기·관리비 추가 청구 분쟁이 생길수 있으니최소한 퇴거 통보 기록은 남기는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중국 최대 부동산 기업들(헝다, 비구이위안 등)은집을 파는 회사가 아니라 사실상 부채로 돌아가는 금융회사였다고 합니다중국 부동산은 빚으로 만든 성장이 멈추자 바로 무너졌고,한국은 정부 개입 + 실수요 + 수도권 집중으로 아직 버티는 중이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그부분을 임대인과 정확하게 협의를 해야 합니다방이 나갈때까지 기다려야 한다면 방이 나가고 방을 얻으면 되고 미리 보증금을 해주겠다고 하면 날자에 맞춰서 얻으면 됩니다임대인과 협의를 해서 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.절대 동파 안 된다는 보장은 없습니다다만 올바르게 하면 동파 위험을 크게 낮출 수는 있습니다동파가 안 되게 하고 싶다면 수도를 잠그고 물 빼는 방법이 유일합니다3개월을 비워야 한다면 가까운 지인께 부탁을 하고 가끔 관리를 하시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주거급여 수급자는 청년전세임대로 입주하면서도 계속 주거급여를 받을 수 있습니다단순히 전세임대 프로그램에 들어간다고 주거급여가 자동으로 중단되지는 않습니다주거급여 지급 요건은 소득인정액과 임차료를 실제 지불하는지 여부입니다LH 전세임대도 계약 당사자로 실제 임차료가 계산되어 급여액 산정에 반영됩니다실제로 LH 전세임대에 거주하면서 주거급여를 받고 있다는 사례(유튜브 후기)도 존재합니다주민센터에서 임대차계약서 제출과 소득인정액 조건 확인은 반드시 필요하니 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남·서울 핵심 인기 지역은 상승 가능성이 있고지방·비인기 지역은 보합 또는 약세일수 있습니다금리·대출 규제 강도에 따라 상승폭 제한이 있고극적 급등이나 급락보다는 완만한 상승 또는 보합 전망이 다수입니다거주 목적이라면 단기 가격 변동보다는 내 집 계획과 재정 계획 중심으로 판단하는 것이 안전합니다투자 목적이라면 단지별(지역·입지·수요) 변수 분석이 필수입니다