중국 최대 부동산 기업이 무너지는것 같은데 왜 그런건가요
우리나라의 부동산 시장은 철벽인것 같아요 그만큼 부동산에 투자를 많이
하는데요 그런데 중국의 부동산 최대 기업들이 무너지는거 같은데 왜 그런거죠
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
중국 최대 부동산 기업들의 위기는 중국 정부가 2020년에 도입한 세개의 레드라인 규제(부채, 자본, 현금 비율) 가 가장 직접적인 원인입니다. 이 규제로 인해서 과도한 부채에 의존해 확장했던 개발사들의 신규 자금 조달이 막히면서 유동성 위기에 직면하게 되었습니다. 여기에 수십년간 누적된 부동산 과잉 공급 및 부채 구조 문제와 경기 둔화로 인한 주택 구매 심리 위축이 겹치면서 구조적인 붕괴 현상이 심화되었습니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
중국의 경제가 호황에서 경기 침체로 빠르게 진행이 되고 있는 이유는 20년에 걸친 중국의 호황이 심각한 버블에서 비롯되었기 때문이라는 해석입니다. 중국은 수십 년간 민간 주택 판매를 엄격하게 제한해오다 1998년 상하이 부터 전국적으로 부동산 시장을 활성화 시키면서 많은 자본들이 부동산에 몰리고 부동산 가격이 급격히 상승을 하면서 버블이 끼기 시작한 것입니다. 그러자 중국이 다시 이러한 거품을 줄이기 위해서 부동산 규제를 단행을 하고 부동산에 유입이 되는 자금을 규제하게 되므로써 부동산 기업들이 유동성에 문제가 발생이 되면서 중국의 최대 부동산 개발 업체 완커도 채무불이행에 이르게 된것이라 볼 수 있습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
한국 부동산 시장은 강한 수요와 제한적 공급으로 상대적으로 안정적이지만 중국은 과도한 부채와 규제 탓에 대형 개발사들이 무너지고 있습니다.
중국 최대 기업인 헝다 등 부도난 이유는 고위험 차입으로 부동산 버블을 키운데다 2020년 3월 홍선 정책으로 신규 대출 토지 매입이 막히면서 자금 흐름이 끊겼습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
중국 최대 부동산 기업의 붕괴는 2020년부터 시행된 정부의 3레드라인 규제로 과도한 차입 경영과 문어발식 확장이 막히면서 유동성 위기가 촉발이 되었기 때문입니다
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
중국 최대 부동산 기업들(헝다, 비구이위안 등)은
집을 파는 회사가 아니라 사실상 부채로 돌아가는 금융회사였다고 합니다
중국 부동산은 빚으로 만든 성장이 멈추자 바로 무너졌고,
한국은 정부 개입 + 실수요 + 수도권 집중으로 아직 버티는 중이라고 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
중국 최대부동산 기업인 헝다그룹은 이미 망했습니다 . 헝다그룹의 경우 홍콩증시에 상장되어 있었으나, 올해 8월25일부로 상장폐지되었습니다. 헝다그룹이 부실화된 이유는 기본적으로 빚을 토대로 건설을 하여 임대를 하는 방식으로 운영되었는데, 쉽게 레버리지 성장모델 기업이였습니다. 그리고 전국적인 브랜드 아파트로 확장하였으나, 부동산 의존 경제구조에 대한 국가개혁이 시작되면서 부동산 과열시장이 점차 진정되었고, 과도한 부채운영을 막기위해 대출에 대한 규제까지 이루어지면 추가대출이 막히면서 부채에 대한 압박이 시작되었습니다. 그리고 유동성 위기에 몰리고, 정부가 이를 방치하게 되면서 결국 부도로 이어졌고 이로인해 중국 전체 부동산시장의 하락세와 관련기업부도등 전반적인 경제적 파장이 이어졌습니다.
우리나라의 부동산 시장은 철벽인것 같아요 그만큼 부동산에 투자를 많이
하는데요 그런데 중국의 부동산 최대 기업들이 무너지는거 같은데 왜 그런거죠
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최근 중국의 대형 부동산 기업들이 심각한 재정난에 빠지며 무너지는 이유는 과도한 부채, 규제 강화, 경기 둔화, 미분양 증가 등이 복합적으로 작용한 결과로 볼 수 있습니다. 특히 중국정부가 부동산 거품억제 정책을 강화하면서 대형 개발사들이 자금난을 겪고 있다는 점이 핵심입니다.
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.
중국은 개인 사유로 주택을 소유할 수 없어서 자유경제시장이 우리나라와는 투자의 관점으로 비교할 수 없습니다. 그리고 최근 우리나라 건설사도 파산을 많이 하는 추세입니다.