답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양전환 매매는 일반 매매가 아니라 조건부 미래 소유권 계약입니다그래서 핵심은 3개입니다,분양 안 되면 계약 해제 + 환불,가격 확정 기준 명확히,등기 이전 책임 명확히분양전환 매매는 반드시 분양 불이행 시 계약 해제 + 전액 반환 특약이 핵심이며, 소유권 이전 시점과 분양가 확정 조건을 명확히 해야 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가 완전히 사라진다기보다는 구조적으로 줄어들고, 월세 비중이 커지는 흐름이 맞습니다특히 서울·수도권, 토지거래허가구역처럼 규제가 강한 지역일수록 그 변화가 더 빠르게 나타납니다전세는 이제 집주인 입장에서 부담이 커졌습니다전세보증보험 가입 증가 (강제 수준) 주택도시보증공사 같은 기관이 보증을 관리하면서 사고가 나면 집주인 책임이 더 명확해지고 역전세 위험 증가,전세금 반환 부담 증가로 이어져서 월세나 반전세로 바뀌는 현상입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분 합법입니다우리나라 임대차는 기본적으로 누구에게 반드시 빌려줘야 한다는 강제가 없습니다집주인에게 계약 상대 선택 자유가 있습니다학생만 받기,직장인 거절,여성만/남성만 선호원칙적으로 모두 가능합니다학생 선호 자체는 불법이 아니라 시장 관행이지만, 계약 이후에 마음대로 거부하거나 나가라고 하는 건 전혀 다른 문제입니다기간까지 살아도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갑구에 가등기,가압류,가처분이런 사항이 있는지 확인하시고 을구에는 근저당이 얼마나 있는지 확인을 해야 됩니다별이상이 없으면 안전할수 있고 전세가도 그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다우선 부동산에 그런부분을 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.목적물 변경은 신규대출이 아니라 유지 절차라서 소득·금리 재심사는 거의 없지만, 보증금이 줄어드는 만큼 대출 일부 감액은 발생할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본에 모든것을 말소하고 깨끗한거 같습니다부동산에서 HUG에서 대출이 된다고 했으면 될것으로 보입니다질문자님이 미리 사전심사를 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 장기수선충당금을 납부했다면 임대인 대신 낸 돈이라서 임대인에게 돌려받는 성격입니다관리비 미납과는 원래 별개의 돈입니다그래서 장기수선충당금으로 관리비 미납을 지금 바로 차감하는 건 일반적으로 어렵고, 보통은 퇴거 시 임대인과 정산하면서 처리하는 방식입니다우선 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 할 핵심은 딱 하나입니다보증금을 누구에게 지급하라고 법적으로 지정됐는지 확인하고, 그 대상에게만 정확히 지급하는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제로 임대인이 꼭 넣는 핵심 6개특약은아파트 월세 기준으로 현실적으로 이 정도면 충분합니다,2기 이상 연체 시 계약 해지,지연이자 (연 12%),원상복구 (통상적 마모 제외),구조변경·타공 금지,전대 금지,보증금 반환 조건 (열쇠 + 정산)AI 문장은 방향은 맞지만하지만 과하게 강한 표현 + 법적으로 깎일 문장이 섞여 있습니다실무에서는 강하게 쓰는 것보다 법원에서 인정되는 문장으로 쓰는것이 훨씬 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보면 임차인 입장에서 상당히 안전장치 강한 특약을 잘 구성하신 편입니다. 다만 실제 계약 현장에서는 그대로 다 받아주기 어려운 조항도 섞여 있고, 일부는 법적으로 표현을 조금 다듬어야 효력이 좋아지는 부분이 있습니다특히 3,4,5번은 방향성이 좋습니다 하지만 일부는 법적으로 무효 위험 / 협상 거절 가능성 있습니다부동산과 협의를 잘해서 특약을 넣으시기 바랍니다