답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.백사마을은 서울 불암산 자락, 경기도 경계 근처, 서울 노원구 중계본동 (예: “산 104번지” 일대)에 위치해 있었습니다이름도 이 산 104번지라는 과거 주소에서 유래했습니다.원래 배경은 1960년대 후반 당시 서울 도심 재개발(예: 청계천, 용산, 영등포 등) 과정에서 철거된 이들이 집단 이주하여 형성된 주거지였습니다많은 이들이 도시화와 개발 흐름 속에서 터전을 잃고 이주한, 일종의 철거민 정착지였던 셈입니다재개발 구역 내 주민 이주가 이미 대부분 완료됐고, 철거 작업이 본격적으로 시작된 상태라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청량리는 지금까지의 이미지와 구조가 많이 바뀌는 과도기적 기점에 있습니다만약 교통 호재 , 재개발 , 신축 아파트 ,역세권 조건이 맞는 매물을 고른다면 중장기적 관점에서 매매 또는 투자로 충분히 매력적이라고 생각합니다다만 무조정 싼 집 ,개발 예정이라는 이유만으로 뛰어들기보다는, 물건의 상태 · 향후 사업 일정 · 세대 구성 및 생활 편의성 등을 꼼꼼히 검토해서 선택하시는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,이주공고가 나온 아파트 주담대는 가능하지만 은행 심사에 따라 다릅니다조건부 승인을 합니다,실거주 의무는 이주 전 거주해야 하나? 실제 거주 가능한 기간만 거주하면 되고 이주 기간은 실거주 의무 아닙니다리모델링 완공 후 실거주하면 충족되고 그때부터 실거주 인정됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 특공은 무주택 세대구성원이어야 하는데,동거인은 세대구성원에 포함되지 않는 것이 일반 규정입니다따라서 현재 상태라면 신청 자격이 될 가능성은 낮고, 청약 공고를 보고 세대주 + 세대원 관계 등 주민등록 및 세대구성원이 맞는지 꼭 확인해야 합니다만약 기회를 만들고 싶다면 여자친구와 혼인신고 후, 동일 세대로 변경후 신청해보시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액 변경이 있으면 임대차 신고를 해야 합니다집주인·세입자 둘 중 아무나 가능하고 계약서 쓰고30일 이내에 하시면 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙상 가능은 합니다중기청 대출 상환 후 동시에 버팀목 전세대출 받으면 되는데 미리 은행과 사전 협의가 되어야 합니다실행까지 며칠 소요될 수 있으므로, 입주일과 맞추려면 사전 은행 상담으로 날자를 맞춰야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.낙찰가가 1억 원이면 실제 채권 잔액이 예를 들어 9,000만 원이라고 하면 농협은 9,000만 원까지만 배당받습니다채권최고액 9,900만 원은 최대 청구 가능액일 뿐입니다낙찰가 1억 – 배당액 9,000만 = 1,000만 원남은 천만원은 후순위 채권자 또는 기타 비용(경매비용, 취득세 등)을 공제한 뒤 남으면 낙찰자에게 이전됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 1채는 수억원~수십억원에 달하는 고가 상품이므로, 일반 경품(차, 해외여행)보다 훨씬 주목도가 높습니다언론과 SNS에서 화제가 되기 쉽고 브랜드 인지도도 상승합니다경품 응모를 위해 연락처, 이메일, 주소 등 정보를 수집할 수 있습니다기업 입장에서는 아파트 구입 비용을 판촉·광고비로 처리할 수 있고 법인세 절감 효과가 생길 수 있습니다10억 아파트 1채보다, 같은 비용으로 TV 광고를 집행하면 몇 주간 노출에 그치지만, 로또 아파트 이벤트는 몇 달간 언론·SNS에서 지속적으로 노출됩니다기업 입장에서는 비용 대비 홍보 효과가 매우 크고, 고객 데이터 확보 + 브랜드 이미지 강화까지 가능한 전략적인 이벤트입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오빠에게 증여금액만큼 주고 재건축 물건을 이어받는다는 구조는, 실제로는 증여와 매매가 섞인 구조입니다이런경우에는 미리 세무사한테 상담을 받아보고 유리한쪽으로 선택을 해서 절세를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 지산 시장에선 공실률이 매우 높아지는 곳이 많습니다일부 단지는 전체 객실의 70‑90%가 비어 있는 경우도 있다는 보도가 많습니다2024, 2025년 통계에서도 거래량과 매매액이 급감하고 있으며, 과거 뜨던 인기와는 다른 흐름입니다그 결과 임대수요가 저조하고, 분양받았던 투자자들이 금융 비용(대출 이자) + 유지비 부담 + 임대수입 부재로 고통을 겪고 있다는 사례가 다수 보고되고 있습니다공실이 많거나 전체가 비어 있는 지산이 꽤 현실적이고, 많은 투자자들이 손해를 보고 있는 상황입니다관리비는 경우에 따라 일반 오피스에 비해 20~30% 높게 책정되는 사례가 있다는 보고도 있습니다지산은 일반 오피스처럼 자유롭게 어떤 업종이든 입주 가능한 게 아니라, 산업체 / 사업체 위주여서 누가 들어올 수 있느냐가 매우 제한적입니다이 때문에 일반적인 임대수요가 들어오지 않으면 빈 건물이 되기 쉽습니다지금은 옥석가리기를 해야 되는데 쉽지만은 않은거 같습니다