답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국토지주택 공사의 전세임대는주택의 소유주가 기존 상태 그대로 제공하는 구조입니다아파트: 공동현관 CCTV 등 있는 경우가 많음단독/다가구: 건물마다 천차만별 (없는 경우 많음)특히 단독주택은 CCTV·방범창 없는 경우가 꽤 흔합니다그래서 계약 전에 협의하거나 세입자가 설치하되 원상복구를 고려해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국의 주택임대차보호법에 따르면,임차인이 계약 만료 6개월 전 ~ 2개월 전 사이에 계약갱신을 요구하면,임대인은 정당한 사유가 없는 한 거절할 수 없습니다원칙은 동의해야 함이 맞습니다집주인이 거절할 수 있는 예외 (중요)다음과 같은 법에서 정한 정당한 사유가 있으면 거절 가능합니다,임차인이 월세를 2기 이상 연체,임차인이 거짓이나 부정한 방법으로 계약,임차인이 주택을 고의로 파손,임차인이 무단 전대(재임대),임대인(또는 직계존비속)이 실거주 목적,주택을 철거·재건축 예정특히 임대인의 실거주 사유가 가장 흔합니다적법하게 행사한 계약갱신청구권은 집주인이 임의로 거절할 수 없고, 거절해도 법적 효력은 유지됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.증여(무상 이전) 등기에서는 매도용 인감증명서가 아니라 일반 인감증명서를 사용합니다,매도용 인감증명서는 매매(유상 거래)에서 사용합니다매수인 정보가 인감증명서에 기재됩니다,증여는 돈을 받지 않는 무상 이전이면 법적으로 매매가 아닙니다따라서 증여자는 일반 인감증명서 + 인감도장 날인으로 처리됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.11구역은 최근 재지정 추진된 상태입니다포함 여부는 지번 기준으로만 판단 가능합니다장월로 8가길 54는확정하려면 지도 확인이 필수입니다 (주소만으로 단정 불가),성북구청에 문의하시는게 가장 확실합니다성북구청 도시정비과에 장위11구역 포함 여부를 확인해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 이미 주소 그대로 거주 중이면 다시 할 필요 없습니다확정일자는 보증금, 임대인, 주택이 그대로라면 기존 확정일자 효력 유지되는 경우가 일반적이지만하지만 안전하게는 새 계약서로 다시 받아도 됩니다나중에 분쟁 시 계약 변경으로 해석될 여지 방지입니다필수는 아니지만 다시 받는 게 안전하고임대차 신고는(주택임대차 신고제)보증금/월세 동일 + 단순 재계약이면변경 신고 대상이 아닌 경우가 많습니다내년에 이사를 가게 된다면 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강아지랑 살면 1층 단독주택은 확실히 매력 있습니다다만 햇빛 + 환기가 좋으면 만족도는 높은데습기 + 벌레 + 보안이 약하면 스트레스가 있습니다집 보러 갈 때 낮과 밤 둘 다 방문해보고창문 열고 냄새 확인 (곰팡이),바닥 눅눅한 느낌이 있는지,주변 골목 밝기,방범창 / CCTV,햇빛 들어오는 시간대를 꼭 확인하시고 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상도4동 재개발은 “조용한데 왜 진척이 더딜까?라는 느낌을 받기 쉬운 케이스입니다겉으로 큰 갈등이 드러나지 않아도, 내부적으로는 몇 가지 구조적인 이슈들이 얽혀 있습니다상도4동은 지형이 가파른 구릉지가 많고 도로가 좁습니다이런 지역은 공사비가 크게 증가 해서 수익성(사업성) 악화되고 최근 공사비 상승과 금리 상승까지 겹치면서 건설사들이 적극적으로 들어오지 않거나 조건이 까다로워졌습니다겉으로 갈등이 없어 보여도, 돈이 되느냐의 문제에서 속도가 느려지는 경우입니다사업성 + 동의율 + 행정속도가 동시에 느려서 조용한 상황입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,혼인신고만 하고 계속 부모님 집에 주소 두면그대로 부모님 세대원 유지가 됩니다분리되려면 주소를 따로 옮겨야 합니다 (전입신고),가능은 하지만, 추천하지 않습니다 (리스크 있음)전세대출은 실거주 기준이 핵심입니다실제 살지 않는 주소이면 문제될 수 있습니다특히 요즘은 실거주 확인이 강화되어서걸리면 대출 회수,불이익 가능합니다전세대출 핵심은 실거주 + 독립세대입니다,가장 안전한 방법은 신혼집으로 바로 전입입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상도동은 지금 분위기만 보면 조용한 동네 느낌인데, 실제로는 재개발·재건축이 동시에 움직이기 시작한 초입 구간입니다완성된 지역이 아니라 막 불붙기 시작한 단계라고 보시면 정확합니다노량진 + 상도 + 사당 묶어서 개발 진행되고동작구 자체적으로 통합개발 그림까지 제시하고 있습니더지역 전체 업그레이드로 방향이 잡힌 상태입니다지금 가장 중요한 포인트는,상도15구역 (대장급),약 3200세대 대단지,시공사 선정 단계에 진입 입니다지금 상도동은 노량진 옆, 이제 막 움직이는 지역이며 투자 타이밍은 나쁘지 않지만 선별이 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 전세는 집수리를 임대인들이 잘안해주는 편입니다그런데 지금 상황은 담배냄새및 여러가지 물품들이 고장이 났거나 곰팡이가 있다면 사진을 찍어서임대인과 협의를 하는것이 좋을거 같습니다수리비 전체보다는 조금이라도 비용부담을 해주면좋겠다고 협의를 해보시기 바랍니다