답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자취 지역 고를 때 핵심은 딱 3개입니다월세/전세 가격, 서울 접근성, 동네 분위기(생활 편의성)지금 후보들은 서울 외곽~근접 수도권이라 성향이 꽤 다릅니다,지역별 한줄 요약안양 / 광명 → 서울 가깝고 생활 편함 (가격 중상)수원 → 도시 크고 인프라 좋음 (가격 다양)구리 / 남양주 → 자연+신도시 느낌 (출퇴근 변수 큼)수유 → 서울 안쪽, 대신 오래된 동네 (가성비)그런지역을 사이트 들어가서 가격비교를 해보고 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구청에서 허가증이 났으면 서로 협의해서 날자는 조율할수 있습니다그래도 혹시 모르니 구청에 당겨서 써도 되는지 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약이라 복비 없이 진행하는 경우도 많습니다간단한 작성이면 소정의 수고비 수준으로 조율합니다 보통 5만원 ~ 20만원 정도로 서로 협의해서 조정합니다(지역·금액에 따라 다름)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가 임대에서 인테리어 기간(=공사 기간)과 월세 문제는 정답이 딱 정해진 영역이 아니라 협의 관행이 중심입니다대신 실제 현장에서 많이 쓰는 방식은대부분은 인테리어 공사 시작 전에 정식 임대차 계약을 먼저 체결합니다공사 중 사고(화재, 누수, 민원 등) 발생 시 책임 소재 명확화,임차인의 무단 점유 방지,건물주 입장에서 법적 보호를 확보합니다다만 계약서에 보통 이렇게 넣습니다임대 개시일(=월세 발생일)을 공사 완료 시점 또는 일정 기간 이후로 설정하기도 합니다공사 기간 동안 월세 0원,대신 관리비는 내는 경우도 많습니다보통 1~2개월은 흔하고 3개월은 다소 긴 편이라 협의로 조정하기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인덕션만 있는 집은 애초에 도시가스 배관·밸브가 설치 안 되어 있는 구조입니다그래서 가스레인지 연결 자체가 물리적으로 불가능한 경우가 많습니다요즘 오피스텔은 대부분 화재 위험 때문에실내 가스 사용 금지 또는 제한이 됩니다임의 설치 시 계약 위반(퇴거 사유) 될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미세플라스틱만 따로 위험한 게 아니라도로 분진 전체가 복합적으로 문제입니다하지만 실내 관리만 잘해도 노출을 크게 줄일 수 있습니더관리하면서 지내고, 상황 봐서 장기적으로 이동 고려가 가장 합리적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 잔금 전이면 주택 수는 확정 아닙니다하지만 잔금 이후에는 2주택 가능성이 크고, 양도세는 매도 시점 기준으로 판단합니다이 케이스는 세금이 크게 달라질 수 있어서반드시 확인해야 하는 것은,잔금일 기준 주택 수,세대 분리 여부,일시적 2주택 해당 여부입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부 정책의 목표는 거래를 못하게 하는 것이 아니라 과열된 시장을 식히고 가격 급등을 막는 것입니다그 과정에서 체감상 거래가 막힌 것처럼 느껴지는 경우가 많습니다가격 안정 정책이 진입 장벽 상승으로 체감되기 때문에 특히 대출 막힘,세금 부담,청약 경쟁, 체감 난이도가 올라가고 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일할계산 해줘야 하는 경우도 있지만, 무조건 해줘야 하는 건 아닙니다지금 상황은 계약 구조에 따라 집주인 말이 맞을 수도 있고, 일부는 조정 여지가 있는 케이스입니다월세는 기본적으로 월 단위라 며칠 차이만으로 일할계산이 반드시 적용되진 않지만 협의가 먼저이니 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 효율적인 방법은 2급 책으로 개념 1회독 ,기출문제 풀기 , 틀린 개념만 책으로 보충 , 반복이게 합격에 가장 빠른 루트입니다새 이론책 살 필요 거의 없고이미 있는 2급/1급 책 + 기출 반복이면 충분히 합격 가능하다고 합니다