답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.브랜드가 직접 관리비를 정하는 건 아니지만브랜드가 설계 수준 + 시설 구성을 좌우해서결과적으로 관리비 차이를 만듭니다브랜드에 따라 관리비가 높아질 가능성은 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.7월: 전세 4.28억 넣고 입주 (세입자 상태)동시에: 매매약정 + 계약금 1억 지급9월: 임대사업자 의무기간 종료 → 토지거래허가 신청 가능11월: 중도금 1억2027년 1월: 잔금 + 소유권 이전즉, 등기도 없이 총 6억+ 돈을 먼저 넣는 구조입니다이건 사실상 집주인에게 자금 빌려주고, 나중에 집 넘겨받는 구조와 거의 동일합니다왜 이런 구조냐면 (매도인 입장)임대사업자 의무기간 때문에 지금 당장 매도 못하고 기존 세입자 보증금 돌려줄 돈이 없습니다그래서 질문자님 전세금으로 기존 세입자 내보내고질문자님에게 나중에 집 넘기려는 구조입니다한마디로 매수자의 돈으로 버티면서 시간을 버는 것입니다무주택자라면 이런 케이스보다 즉시 등기 가능한 일반 매물이 훨씬 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,혼인 전에 배우자 명의로 먼저 사는 구조는 맞는 접근입니다,질문자님이 1억 투입은 증여세 폭탄 가능성이 있습니다혼인 전 매수 + 차용증을 쓰는것을 추천합니다대출 전략보다 자금출처 설계가 더 중요한 케이스입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서의 거래예정금액 7천만원은 실제로 한 번에 주고받는 돈이 아니라보증금 + (월세를 일정 기간 환산한 금액)을 합쳐서 계산한 형식적인 금액입니다주로 부동산 신고나 행정 처리(예: 임대차 신고제) 때문에 월세 계약도 전세처럼 총 거래금액 형태로 환산해서 적는 관행이 있습니다혹시 체크해볼 것은보증금 / 월세 / 관리비가 정확히 따로 명시돼 있는지,특약사항에 이상한 내용 없는지를 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 집을 팔 경우라도 계약기간 안이면 무조건 나가야 하는 건 아닙니다새 집주인에게 계약 승계가 됩니다 그래서 진짜 나가야 하는 상황인지도 먼저 확인하는 게 좋습니다목적물 변경으로 이사는 가능합니다하지만 사전 심사받고 승인이 필수입니다사실상 새 대출 심사 수준이라 조건을 다시 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월급의 50%를 주거비로 쓰는 구조는 장기적으로 매우 부담이 큽니다대출상환 170,관리비 포함 200,월급 절반은이건 단순히 좀 힘들다 수준이 아니라 생활 전체가 묶이는 구조입니다지금 조건 그대로라면 사는 것보다 전세로 더살다 구입하시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 무조건 사야 하는 상승 초입은 아닙니다집은 필수가 아니라 전략입니다서울 핵심이면 고민해볼 가치가 있습니다수도권 외곽은 선별할 필요가 있고 무리해서 사는 건 아닙니다지금은 아무 집이나 사야 할 때가 아니라 좋은 집만 사야 하는 시기입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상태는 그냥 나가도 싸움 날 확률 높습니다그래서 전략은 증거 최대한 확보,내용증명 보내기,그래도 버티면 임차권등기명령 or 소송을 해야 합니다지금 상황은 단순 불편이 아니라 계약 유지가 어려운 하자 수준이라 중도퇴실 정당성 충분합니다다만 말로는 안 되고, 증거 + 절차로 가야 보증금 안전하게 받습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지분 10평이면 몇 평?보통 20평대 중반 ~ 30평 초반 가능성이 있습니더단, 추가분담금에 따라 크게 달라집니다3.5억 투자 괜찮나?케이스에 따라 완전히 다릅니다구역 확정 + 진행 빠르면 투자 가치가 있고초기 단계 + 불확실하면 장기적으로 묶일 수 있습니다지분 10평이 20~30평 받을 수 있는 권리 + 추가 돈 내는 구조입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이건 제한을 푸는 방법이 있는 구조라기보다 애초에 LH 전세임대 계약이 가능한 매물인지 걸러지는 단계에 더 가깝습니다 임의로 해결하는 방식은 거의 없습니다가능한 매물을 선택하시는것이 좋을거 같습니다