답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아들 단독 계약 시에는 위임장 + 인감증명서 필수입니다계약서 특약에 반드시 기재할 사항은본 임대차는 토지 소유자 ○○○의 위임에 의해 체결되며, 토지 사용을 포함한다,보증금은 아들 계좌로 입금하기로 한다단,위임장에 보증금 수령 권한 명시하면 좋습니다가능하면 계약서에도 계좌 명시하면 됩니다위임 제대로 된 경우만 아들 단독 계약 해도 되고조금이라도 애매하면 부친까지 같이 계약 넣는 게 정답입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세매물을 볼때는 그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가인지 확인하셔야 합니다그래야 전세대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그런 매물이라고 하고 집이 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하시면 됩니다잔금치르고 전입신고 ,확정일자,전세보증보험까지 갖추면 그래도 안심할수 있습니다이런부분을 고려해서 집을 찾으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매라고 특별히 보호되지 않습니다권리산정기준일이 절대 기준이며 신탁 방식은 오히려 더 불확실합니다최종 입주권은 관리처분인가 때 확정되므로지금 케이스는 입주권 못 받을 가능성이 열려있는 물건입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 계약이 끝나면 집주인은 계약 종료일에 맞춰 전세보증금을 돌려줘야 할 의무가 있습니다다음 세입자가 있든 없든,집주인 사정이 어떻든무조건 반환해야 하는 게 맞습니다하지만 현실에서는 집주인이 전세금을 따로 보관하지 않고 새 세입자의 전세금으로 기존 세입자 돈을 돌려주는 구조입니다그래서 다음 세입자가 안 구해지면 돈을 못 주는 상황이 생깁니다이건 합법이라기보다는 현실적인 자금 구조 문제라고 보는 게 맞습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 전세는 감소하고 월세나 반전세 수요가 많습니다그래서 지금은 5천~1억은 선택지 제한이 많고1.5억~2억이 그나마 고를 수 있는 구간입니다솔직히 지금 서울 원룸 시장은 이렇게 접근하는 게 낫습니다:성수/건대 → 군자, 중곡, 면목 쪽으로 넓히고신축 포기하면 가격이 확 내려갑니다완전 전세보다 반전세 선택지가 많으니 그런부분을 고려해서 선택해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음에는 컨테이너 건축이 신기해서 유명해졌지만, 핵심은 공간이 주는 분위기입니다산업적인 느낌과 컬러감 때문에 사진 찍기 좋은 곳이며 특히 인스타 시대랑 완전히 맞물렸다고 봐야 합니다물건을 사러 가는 곳이 아니라 사진 찍고, 분위기 즐기고, 경험 소비하는 도심형 놀이터라서 인기라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.포괄담보 보증은 등기부등본에 표시되지 않습니다 대신 실제 위험은 나중에 가압류로 나타납니다등기부만 보고 안전하다고 판단하면 위험합니다등기부는 깨끗해도 안전하지는 않고 특히 사업하는 집주인은 추가 확인이 필수입니다전세로 들어갈때는 등기부만 보지말고 임대인 신용 상태 사업하는 대표인지,법인 대표인지 체크를 해야 합니다확정일자 + 전입신고는 최우선 보호 장치입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빨리 많이 모이는 앱테크는 거의 없습니다이미 해보셨다니 더 느끼셨을 텐데, 구조 자체가 소액을 여러 개 쌓는 방식이라 한 방에 많이 벌기는 어렵습니다그래도 토스는 (만보기 + 금융미션)1만보 + 복권 랜덤 포인트로 모을수 있고 현금으로 바로 출금 가능하고 쇼핑도 할수 있습니다시간 대비 효율은 1등입니다하루 100~300원 수준 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.코로나19는 전 세계 공중 목욕탕업에 큰 타격을 주었고 한국에서는 이용객이 크게 줄면서 폐업이 늘어났습니다일본 역시 시설 노후·비용 부담·사회 변화 등 복합적 이유로 폐업 사례가 지속합니다중국과 베트남은 전통 공중목욕탕 폐업에 대한 뚜렷한 전국적 데이터는 적지만, 운영상 문제나 이용 경향 변화는 일부 나타납니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 세대원 상태에서는 신청 불가입니다세대주로 전환 후, 무주택 요건 충족 시 본인 명의로 아낌e보금자리론 신청 가능합니다상환 주체가 본인인 점은 문제 없고 대출은 신청자 명의 기준으로 상환 책임을 봅니다