답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세종시는 매매시장에서는 매수심리 약화와 거래 둔화로 가격 상승폭이 제한(또는 소폭 하락)되는 반면, 전세는 공급 부족·전세 수요 유지로 인해 전세가가 강하게 오르고 있는 구조입니다지금은 어디나 만찬가지인거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세자 퇴거대출 1억 한도는 세입자가 있는 상태에서만 적용되는 것입니다퇴거 후에는 주담대 기준으로만 대출 가능하며 최대 4억 정도 예상됩니다즉, 주담대 4억 + 퇴거대출 1억 해서 5억이 나오는 구조는 아닙니다정확한 내용은 은행 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원룸 월세라도 계약 기간은 최소 1년, 일반적으로 1~2년 단위로 설정됩니다계약 기간 종료 후 갱신은 월 단위로 조정 가능하고월세는 매달 지급이지만, 계약 기간은 반드시 명시해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.광주광역시 전세 최우선 변제금은 약 2,800만 원 수준입니다보증금 8,500만 원이라고 해서 전액 받는 게 아니라 법정 한도까지 우선적으로 보호됩니다실제 금액은 경매 배당 상태와 선순위 권리 존재 여부에 따라 달라질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 전 협상으로 수수료 일부 감면도 가능합니다부가 서비스는 계약서 작성, 대출/등기 안내 포함 여부입니다실제 도움 범위를 단순 소개인지, 거래 전 과정까지 포함인지 명확히 해야 합니다중개수수료는 연결해 준 대가 + 거래 성사 지원 비용으로 이해하고, 어떤 도움을 받고 혜택을 누릴지 계약 전에 명확히 확인하는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금은 거의 대부분 손해입니다중도금은 대출 진행 상태, 계약서 조건에 따라 일부 또는 전부 부담 가능합니다계약서 조항과 은행 대출 조건을 확인하지 않으면 정확한 손실 금액을 판단하기 어렵습니다시공사나 분양사무실에 문의하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.취득세가 기본적으로 발생하며,별도로 내야 하는 세금은 없지만, 배우자가 부담한 금액과 지분 비율에 대한 증빙을 확보하면 안전합니다리모델링 아파트라고 해도 원칙상 일반 아파트와 과세 구조는 동일입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,사전 점검 방문은 임차인 동의 없이 가능하지만 강제 수리는 안 됩니다,벽지 교체 범위는 입주 당시 상태 기준, 과실 부분만 부분 보수하면 됩니다,찢어진 벽지 풀로 붙이는 정도만으로는 원상복구 아닙니다,하자 체크 항목은 벽지, 바닥, 수도, 전기, 창문 등입니다,보증금 공제은 임차인 과실만 가능하고, 증빙이 필수입니다,영수증 제출은 수리 시 필수, 없으면 공제 인정 어렵습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가격을 조금 낮추는 건 관심도를 높이는 데 도움은 되지만, 이미 시세보다 낮게 내놓았다면 큰 효과는 제한적입니다지나치게 낮춘 가격은 시장에서 뭔가 문제가 있는 집으로 오인될 수 있습니다부동산 매물은 가격뿐 아니라 노출, 매물 사진, 조건, 거래 편의성 등도 중요합니다부동산 소장님이 더 내리지 마라는 이유는경험상 매도자가 급하게 더 낮추면, 실제 거래 시 가격 손해가 커지고이미 시세보다 낮으면 시장 경쟁력 확보가 충분히 되었다고 판단합니다가격 전략이 지나치게 흔들리면 매수자에게 협상 여지 있음 시그널로 작용할수 있어서즉, 소장님이 말하는 건 심리적·전략적 이유가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동일일 계약·전입신고 진행 시에는매수인과 세입자 계약서에 매수인이 소유권 이전 예정자임을 명시하세요전입신고 자체는 가능하고 대항력도 발생합니다등기 이전 전이라도 전세보증금반환보증 가입이 원칙적으로 불가능하지는 않지만, 증빙자료를 요구받을 수 있습니다안전하게 진행하려면 잔금 정산 후 등기 이전 완료 전세 계약 및 전입신고 순으로 진행하는 것이 가장 확실하긴 합니다