답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3년 이상 걸리는 경우는 보통 대규모 아파트 단지, 구조보강이 필요한 경우, 법적/행정적 지연이 있을 때 입니다세대수가 많고 조합원 동의 절차가 복잡하면 3~5년 이상 걸리는 사례도 있습니다하지만 나홀로 아파트, 소규모 건물은 거의 대부분 1~2년 내에 끝나는 경우가 많습니다세대수 10~50세대, 구조 변경 최소, 단순 내·외부 리모델링: 약 1년 내외가 평균일부 단지에서는 6개월~1년 정도로도 충분할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1미터(m) = 100센티미터(cm)제곱미터 → 제곱센티미터1제곱미터(㎡) = 1m × 1m이를 센티미터로 바꾸면:100×1001제곱미터 = 10,000 제곱센티미터입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 정말 무조건 전세가 유리하다는 공식이 깨진 시기라서 많은 사람들이 같은 고민을 합니다금리와 집값 상황 때문에 전세 , 월세는 개인 상황에 따라 달라졌고, 예전처럼 전세가 항상 유리하지는 않습니다그래서 요즘은 반전세를 많이 활용하는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에 기존 세입자 전세금을 물어보는 건 전혀 이상한 일이 아니고, 오히려 많이 하는 확인 방법입니다다만 개별 세입자의 정확한 계약금액은 개인정보 성격이 있어서 정확히 특정 집의 계약금액까지 알려주지는 않는 경우가 많고, 대신 해당 아파트/평형의 전세 시세 범위를 알려주는 방식이 일반적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이삿짐을 반정도 뺐을때 잔금정리를 합니다대부분 12시전에 잔금처리를 하고 기존매수인이 전출을 하면 질문자님이 전입신고를 합니다기존세입자도 이사갈집의 잔금을 치러야 전입신고를 할수 있습니다그래서 그날 보통 이루어집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당첨 후 계약 전에 혼인신고 하면 대부분 문제 없습니다다만 혼인신고 후 배우자 조건이 중요합니다배우자가 주택 보유자,과거 생애최초 특공 사용,소득 기준 초과,이런 경우에는 문제가 될 수 있습니다특히 생애최초 특별공급은 세대 전체가 무주택,소득 기준 충족을 봅니다그래서 배우자가 유주택이면 문제 가능성 있습니다잔금대출은 부부 합산 소득으로 평가되는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리사무소에서 평균 관리비는 대부분 알려줍니다하지만 미납 여부는 집주인 동의가 필요한 경우가 많습니다대부분 잔금때 관리실에서 관리비 내역서를 발급 받아와서 정산을 합니다그래야 잔금 정리가 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약에서 부모님이 유리한 조건은만 60세 이상,무주택 기간 길면 매우 유리,청약통장 가입기간 ,특히 노부모특공 같은 것도 가능할 수 있습니다지금 상태는 부모님 무주택 인정이 안됩니다청약에서는 무주택 기간 계산이 중요합니다부모님이 세대분리하면 무주택 기간은 그대로 유지됩니다그래서 청약 넣기 전 세대분리를 하는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 집값 금리,공급량,정부 정책,지금은 정책 변수가 제일 큰 상태입니다5월9일 정책 때문에 단기 조정 가능성은 있습니다하지만 서울 공급 부족 때문에 장기 하락 가능성은 낮다는 의견도 많습니다그래서 단기적으로는 조정 가능성은 있지만 확실한 고점이라고 단정하기는 어렵습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.솔직히 말하면 원하는 만큼 꼭 받을 수 있다는 보장은 없습니다권리금은 정해진 가격이 아니라 시장 + 가게 상황 + 타이밍으로 결정됩니다그래도 부동산에 가서 상담은 받아보고 본인이 원하는 가격을 제시해서 다음 손님을 찾아야 합니다시간이 오래 걸린다면 가격조정을 하시기 바랍니다