경제
눈에띄게딱딱한라임나무
지금서울 집값 고점일까요 아님 더오를까요?
이재명 대통령이 다주택자들에게 5월9일까지 집을 팔지않은 다주택자에게 매운맛을 보여주겠다고 했습니다 그러면 이 시기가 집값 고점일까요 아님 하락할수있을까요?
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울 집값 금리,공급량,정부 정책,지금은 정책 변수가 제일 큰 상태입니다
5월9일 정책 때문에 단기 조정 가능성은 있습니다
하지만 서울 공급 부족 때문에 장기 하락 가능성은 낮다는 의견도 많습니다
그래서 단기적으로는 조정 가능성은 있지만 확실한 고점이라고 단정하기는 어렵습니다
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채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되게 됩니다.
다만 현 시점 정부의 다주택자들에 의한 규제를 통해서 시장에 매도 매물이 쌓이게 되면서 공급이 늘어나게 되면 단기적인 가격이 조정이 될 수 있겠지만 주택 수요 대비 공급이 불안하게 되면 다시금 상승을 하게 될 수도 있다고 봅니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
현재 부동산 가격이 많이 올라 단기 고점일 가능성이 크지만 장기적으로 우상향 하리라 생각합니다.
따라서 하락을 한다면 매수를 노려 보시는 것을 추천드립니다.
장기적으로 보면 우상향 한다고 생각합니다.
감사합니다.
이재명 대통령이 다주택자들에게 5월9일까지 집을 팔지않은 다주택자에게 매운맛을 보여주겠다고 했습니다 그러면 이 시기가 집값 고점일까요 아님 하락할수있을까요?
===> 현재 양도세 중과유예로 인하여 급매물이 나오고 있지만 이 기간 만 통과된다면 공급이 부족한 만큼 가격이 오를 수 밖에 없는 구조입니다. 따라서 현재 보다 하락 가능성은 거의 없을 것으로 보입니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
5월 9일 이후에 집을 팔면 기본 세율에 20~30%p의 중과세가 더해지고 장기보유특별공제 혜택도 사라집니다 똑같은 집을 팔아도 수억원의 세금 차이가 날 수 있습니다. 이 최후통첩의 영향으로 2월부터 서울 아파트 매물은 전월 대비 약 20~30% 이상 급증했습니다. 특히 강남 3구와 송파, 성동구 등에서 매물이 쏟아지고 있습니다. 현재 시장은 폭풍 전야의관망세입니다. 세금을 아끼려는 다주택자들이 4월 초까지 초급매를 경쟁적으로 내놓을 가능성이 큽니다. 실제로 강남 일부 단지에서는 최고가 대비 10억원 이상 낮은 가격에 거래되는 사례가 나오고 있으며 매수자가 우위에 있는 시장입니다. 따라서 단기적으로는 가격 조정기로 볼 수 있씁니다. 5월 9일 이후는 퇴로가 차단된 다주택자들이 차라리 안 팔고 버티거나 증여하곘다로 돌아서면 시장에 매물이 씨가 마를 수 있습니다. 2026년 서울의 아파트 입주 물량이 역대 최저 수준인 점과 금리 인하 기대감이 맞물려 있어 5월 이후 공급 부족으로 인해 가격이 다시 재상승 할것이라는 전망이 전문가 20인 설문 등에서 우세하게 나타나고 있습니다. 단기적으로 5월까지는 매수자들이 가격 협상의 우위를 점할 수 있는 기회이고 5월 이후는 매물이 다시 잠기고 공급 부족 현상이 심화되면 서울 핵심지의 가치는 더 오를 가능성이 높다는 분석이 많습니다. 감사합니다.