답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택 1채 보유라면 보유세 부담이 크지 않지만 (공시가 기준)비거주 상태라도 보유세는 내야 합니다추후 매각 시, 1주택 비거주자는 장기보유 공제 적용 제한이 되면 양도세 부담은 커질 수 있습니다전세금 여유가 충분하고 조건이 맞으면 이동 가능하지만 매물 없거나 금리 부담 클 경우 조금 더 관망하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.남편이 주택 2채를 보유하고 있으면 일반적으로 부부 세대 전체 기준으로 보면 무주택 조건 충족이 어렵습니다다만, 분리세대(별도 거주) + 본인 명의 청약통장이면 청약 가능합니다당첨 확률은 지역·주택 유형·가점·경쟁률에 따라 달라지며, 서울 인기지역은 경쟁이 매우 치열합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 만료일 이전에 퇴거하더라도,집주인이 먼저 묵시적 갱신 중단을 통보한 상황이면,임차인이 3개월치 월세와 중개수수료를 추가로 내야 할 의무는 없습니다다만, 집주인과 사전에 퇴거 일정과 정산(보증금 반환 등)을 서면으로 확인하는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,Google Opinion Rewards설문만 답하면 수익금 발생합니다아이폰/안드로이드에서 모두 사용 가능짧은 설문에 답하면 PayPal 계좌로 현금 지급도 가능합니다광고 없음 + 공식 구글 앱이라 안정성 좋습니다,걷기만 해도 포인트 적립 (광고가 많지 않은 편)건강 챙기면서 자연스럽게 포인트 적립 가능합니다캐시워크,토스 만보기,워크온이런 앱들은 광고가 과하게 나오진 않지만, 일부 보상 보기용 광고는 포함될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울·수도권은 토지와 신규 건물 공급이 제한적입니다특히 상업용 부동산(상가, 오피스)은 핵심 상권에 신규 공급이 거의 없습니다수도권은 인구와 유동인구가 많아서 수요가 꾸준하고 심지어 경기 불황에도 좋은 위치, 유동인구 많은 상가는 임대료가 내려가기 어렵습니다공실이 많은 이유는 말씀하신 것처럼 자영업자 수익이 감소해서 폐업 증가가 늘다보니 자연스럽게 공실 증가로 이어지고 있습니다매출이 적으면 영업 지속이 어렵고 임대료가 높은데 매출이 회복되지 않으면 공실로 이어집니다또 상권 변화로 온라인 쇼핑, 배달 증가로 일부 오프라인 상권 수요 감소로 특정 상권은 유동인구 감소로 공실률이 상승하고 있는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 투자에서 끝판왕을 딱 하나로 정하기는 어렵습니다투자 목적, 자금, 리스크 감수 수준에 따라 달라지기 때문입니다농지연금은 60세 이상 농업인이 본인 농지를 담보로 평생 또는 일정 기간 동안 연금처럼 돈을 받는 제도입니다조건:만 60세 이상본인 소유의 농지 보유 (실제 농사 가능)농지 전용 불가 (농지 용도 유지)일부 금융기관 심사 필요 (담보 가치 기준)주의: 농지연금은 농지를 매각하는 것이 아니라, 담보로 일정 금액을 연금처럼 받는 것입니다단기 수익을 원하면 아파트, 장기 시세차익과 큰 금액을 노리면 토지(대지, 임야), 안정적 연금 수단은 농지라고 볼 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 조합주택 입주 전·등기 전이면, 원칙적으로 1주택자로 중과세 대상 아닙니다입주 후 등기 완료 시점부터 2주택자가 되며, 양도 시 중과세 대상이 될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자취지만 혼자 살기 좋은 동네라면 보라매,신풍역,신대방삼거리 라인이 가장 안정적입니다대학가 대학생들 많은 신림/서울대입구역보다는 한적하고, 공원+생활 편의시설도 좋고집값도 상대적으로 합리적 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사업자등록증에 미용업종 추가는 가능합니다그러나 미용업을 실제로 하려면 공중위생관리법상 영업신고가 필수이며, 이를 위해서는 미용사 면허(자격)가 필요합니다도소매 판매 업종은 면허 없이 사업자등록만 가능합니다(별도 법 적용 여부 확인 권장)구체적인 종목(업태 코드) 결정은 세무사 또는 홈택스에서 확인해보세요영업신고에 필요한 시설/위생 기준도 미리 구청 보건소 담당자한테 확인해보시면 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급(공공주택·신혼희망타운 포함)의 소득기준은 가구 전체 소득과 가구원 수 기준의 도시근로자 월평균소득으로 판단하는 것이 원칙이며, 질문하신 1인 소득기준이 따로 따로 적용되지 않습니다신혼부부 특공 소득기준은 가구 전체 소득을 합산하며 해당 가구원 수 기준 도시근로자 월평균소득으로 판단합니다