답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대 합가로 인해 매도시에 세금 절세 전략은 세무사한테 상담을 받아보고 진행하시는게 제일 좋은 방법입니다전문가 상담을 받아보고 절세를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,빌라 누수탐지 비용 (대략적인 시세),기본 누수탐지 15만 ~ 25만원 단순 천장 누수, 벽체 탐지 포함,고급 정밀 탐지 (열화상 카메라 등 사용) 25만 ~ 40만원 장비 종류에 따라 달라짐,배관 누수 (벽 속, 바닥 속 배관 등) 30만 ~ 50만원 바닥 타일 철거 등 추가 작업 포함 가능,추가 탐지(복수 지점) 5만 ~ 10만원/곳 2곳 이상 의심 누수일 경우지역업체 몇곳에 비교 견적을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 임대인께 또그런다고 말씀을 드리고 전문가를 불러서 다시 진단을 받아보시는 것이 좋을거 같습니다기본적인것이 문제인지 알아야 대처를 할수 있고 임대인께 한번 와서 보게 하는것도 방법일거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.식당이 조합원 부동산으로 간주될 경우, 조합원 지위 때문에 영업보상 및 휴업보상은 받기 어려울 수 있습니다만약 식당만 조합원 지위에서 제외하고 싶다면,사전에 소유권을 분리된 세대로 이전하거나 분양신청을 하지 않는 방식으로 청산을 검토해야 하나,법률상/세무상 리스크가 있습니다재개발 전문 변호사와 함께 조합과 협의하셔서 유리한 방법을 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자 집은 기존세입자가 만기기간이 1년이상 남아있는데 나가게 될때 임대인은 보증금 5%을 올릴수 없습니다1년 미만으로 남아있어야 올릴수 있습니다그부분을 부동산에 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합원 입주권도 부동산으로 간주되어 양도소득세 과세 대상입니다보유 기간, 거주 여부, 1세대 1주택 요건 충족 여부에 따라 달라집니다기본적으로는 단기양도일 경우 세율이 매우 높음:1년 미만 보유: 70%2년 미만 보유: 60%2년 이상 보유: 일반세율 (6~45% + 지방소득세 10%)조합원 입주권은 일반주택과 다르게 1세대 1주택 비과세 혜택을 받기 어렵습니다따라서 세금 계산은 보수적으로 접근해야 합니다그외에 부동산수수료,기타비용이 발생합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,정비사업 단계 수준 높은 정보: 정비사업 정보몽땅,지도 기반 직관적 파악은 민간플랫폼: 리치고 (+부동산지인 보완용),모바일 환경에서도 간편 확인: 서울시 도시계획사업 모바일 지도 에서 확인을 하실수 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 장기 거주 가능하다는 말을 하며 투자를 유도하고, 실제로는 실거주자와 매매계약을 진행한 건, 민법상 기망행위(사기)로 볼 수 있습니다다만 형사고소(사기죄)는 입증이 까다롭고명백한 사기 의도, 계획된 기망이 입증되어야 합니다문자 내용 및 상대방 연락처를 토대로100만 원 이사비용 보태주기로 한 약속 이행하라는 내용증명을 발송하세요효력은 강제성은 없지만, 심리적 압박을 주고 향후 소송 시 근거로 사용됩니다전문가와 상담해보고 진행해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경제학에서 시장효율성이란, 시장에서 가격이 모든 관련 정보를 신속하고 정확하게 반영하고 있는 정도를 의미합니다다시 말해, 효율적인 시장에서는 모든 이용 가능한 정보가 이미 가격에 반영되어 있어서, 누군가가 그 정보를 바탕으로 초과 수익을 얻는 것이 어렵다는 뜻이라고 합니다