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현금4천으로 내집마련하거나 불리는 확실한방법

현금4천으로 내집마련..

안녕하세요

직장인이고 세전2860정도 됩니다.

신용대출이 3,100정도고 금리는 4~5% 2031년까지 납부 월 52정도 상환하고 있습니다.

현실적으로 가장 빠르게 내집마련 할 방법이 있을까요?..

아파트는 절대로 관심 없고 빌라나 단독이면 됩니다.

경매가 답일까요? 이 연봉으로도 비규제지역이면 70% LTV나올까요?

신혼부부이고 신혼부부 자격이 내년3월에 만기됩니다.

외벌입니다.. 아내가 외국인인데 f6결혼비자로 일자리가 잘 안구해지네요

지금 31살이고 아이도 한명 있습니다 이 4천만원을 투자로 불리는게 나은지

아니면 지금 아이 학군지 생각해서 집을 사는게 맞는지 고민이네요

5개의 답변이 있어요!

  • 유현심 공인중개사

    유현심 공인중개사

    우성공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

    가능은 하지만 저가주택 + 대출 + 경매전략이 현실적입니다

    수도권이나 대도시 내에서는 4천만 원으로 내집마련은 거의 어렵습니다

    하지만 비규제지역 (지방 소도시 / 수도권 외곽) 중심의 저가 빌라/다가구라면 가능성이 있습니다

    예산 4천만 원 + 대출 LTV 70% 적용시 약 1억 3천만 원 수준의 주택은 가능하지만 현재 신용대출이 있어 추가 대출한도는 제한적일 수 있습니다

    → 소득 대비 총부채원리금상환비율(DSR)이 걸림돌이 됩니다

    매수를 할수없다면 장기로 살수 있는 공공 임대를 한번 알아보시기 바랍니다

  • 고경훈 공인중개사

    고경훈 공인중개사

    대박행정사 및 공인중개사 사무소

    ∙

    직장인이고 세전2860정도 됩니다.

    신용대출이 3,100정도고 금리는 4~5% 2031년까지 납부 월 52정도 상환하고 있습니다.

    현실적으로 가장 빠르게 내집마련 할 방법이 있을까요?..

    아파트는 절대로 관심 없고 빌라나 단독이면 됩니다.

    경매가 답일까요? 이 연봉으로도 비규제지역이면 70% LTV나올까요?

    신혼부부이고 신혼부부 자격이 내년3월에 만기됩니다.

    외벌입니다.. 아내가 외국인인데 f6결혼비자로 일자리가 잘 안구해지네요

    지금 31살이고 아이도 한명 있습니다 이 4천만원을 투자로 불리는게 나은지

    아니면 지금 아이 학군지 생각해서 집을 사는게 맞는지 고민이네요

    ==> 우선적으로 서울 및 수도권에서 괜찮은 빌라를 구입하기에는 다소 구입자금이 부족한 편입니다. 현재 상태에서는 경매 물건을 위주로 확인하시면시 기회를 노리면서 구입자금을 더 쌓아 놓으시는 것이 적절해 보입니다.

  • 최병옥 공인중개사

    최병옥 공인중개사

    프리랜서

    ∙

    안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

    실제적으로 DSR적용을 받지 않는 조건으로 그나마 가장 조건이 좋은 디딤돌 대출을 활용을 해서 대출을 실행하게 될 경우 LTV70% 적용을 한다고 할 경우 최고 1억3000만원 정도의 주택 매수가 가능하게 됩니다.

    지역이 어디인지는 모르겠지만 회사가까운 곳이나 출퇴근이 가능한 곳 1억3000만원 규모 시세의 집은 매수가 가능합니다. 공인중개사 사무실에 방문을 하셔서 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.

    감사합니다.

  • 한영현 공인중개사

    한영현 공인중개사

    수원공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

    현재 외벌이에 자녀가 있으면 거주 안정이 우선이라 생각합니다.

    빌라라도 매수하시고 거주하시면서 추후 갈이타기 전략을 추천드립니다.

    소형 빌라는 매수 가능 하실 듯 합니다.

    내 집이 생기고 학군지에서 자녀 교육이 가능하니 소형 빌라는 추천드립니다.

    감사합니다.

  • 하상원 공인중개사

    하상원 공인중개사

    하상원 공인중개사

    ∙

    안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

    머릿속이 복잡하시겠어요. 질문이 여러가지로 있으신데, 우선 내집을 마련하는 것이 가장 기본이 된다고 생각합니다.

    내집 마련을 최우선으로 정하셨을 경우 수도권 외곽 빌라를 노려볼 수 있겠습니다. 대출 활용시에 말씀하셨던 LTV 는 비규제지역에서 최대 70%까지 가능하므로 이 점 참고해주세요.

    다만, 현재 신용대출이 있어서 DSR 제한이 있습니다. 월 소득대비 대출 원리금이 90만원 이상이면 대출이 거절될 가능성이 큽니다. 따라서 이럴 경우에는 전세 보증금 +매수 전략도 생각해 볼 만 합니다.

    경매도 한번 생각해 보세요. 수도권 외곽의 소형빌라나 감정가 1억이하의 유찰된 물건을 확인해 보시기 바랍니다.

    자산 불리기는 우선고려대상에서 멀어진 감이 있어서 넘어가겠습니다.

    다른 방식으로는 무주택 혜택 + 청약을 활용하는 방법입니다.

    신혼부부 청약 자격이 내년 3월이 만기라면 그전까지 청약통장 무주택을 유지하여 가점을 관리합니다. 그리고 나서 특별공급 위주로 시도를 해 보시기 바랍니다.

    답변이 도움이 되길 바래요. 감사합니다.