답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼부부라면 가장 중요한 기준은 집은 투자보다 인생 안정이 먼저입니다그래서 저는 보통 이 기준으로 판단하라고 말씀드려요.,매매가 좋은 경우7~10년 이상 살 계획,대출 + 생활비 감당 가능,아이 계획 있음,직장 위치 크게 안 변함이런 경우는 조금 무리해도 매매가 장기적으로 안정적입니다,전세가 좋은 경우직장 이동 가능성 있음,자금 여유 부족,대출 부담 큼,집값 하락이 걱정됨이런 경우에는 2~3년 전세 후 매매를 권합니다영끌 매매는 솔직히 가장 말리고 싶은 선택입니다본인의 상황에 맞게 선택을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방문 신청이가장 일반적인 방법입니다신청 절차,농지취득자격증명 신청서 작성,농업경영계획서 작성,관할 행정기관 제출,담당 공무원 검토,필요 시 현장 확인,농취증 발급방문하면 서류 작성 방법도 직원이 설명해주는 경우가 많습니다심사가 필요한 경우는 1~2주정도 거리고 농지위원회 심의 대상은 2~3주 정도 걸린다고 합니다농취증은 보통 발급 후 약 3개월 정도 유효하니이 기간 안에 소유권 이전 등기를 해야 합니다기간이 지나면 다시 발급받아야 할 수도 있습니다기관에 전화해서 자세히 확인하고 신청하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조정대상지역이면 보통 2년 실거주 요건이 있습니다그래서 일반적으로 세무사들이 설명하는 구조는:① 준공 → 3년 안에 입주② 입주 후 2년 실거주이렇게 설명하는 경우가 많습니다즉 질문자님이 적으신2027.02.29까지 입주하고 이후 2년 거주이 해석이 보통 세법 설명 방식과 더 가깝습니다부동산에서 말한 3년 안에 1년 거주이 말은 보통 다른 규정이 섞여서 잘못 전달되는 경우가 많습니다다시 한번 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3번 방문은 전혀 이상한 일이 아닙니다특히 전세가 억 단위이고 신혼집이라면 더더욱 자연스러운 수준입니다현재 사람이 살고 있는 집이라 조금 조심스럽게 느껴질 수는 있지만, 부동산 시장에서는 2~3번 보는 경우가 꽤 흔합니다잘 확인해서 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 만기: 2026.5.27임차인 조기퇴거: 3.27법 기준은 보증금 반환 의무는 원칙적으로 만기일입니다따라서 3월 27일 지급 의무는 없고 서로 협의로4월 5일에 계약을 했다면 새 임차인 입주일에 지급 합니다그러면 실무적으로 문제가 없습니다단 임차인과 날짜 합의는 반드시 남기는 것이 좋습니다협의후에 진행한 사항이면 임대인은 4월5일에 지급하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 어느지역에서 자취를 할건지 정해졌으면 부동산 사이트 들어가서 매물검색을 해보고 매물올린 부동산에 전화해서그매물이 있는지 확인을 하고 약속 잡아서 현장조사를 하시기 바랍니다그리고 그집이 맘에 든다면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하게 됩니다잔금치르고 전입신고,확정일자를 갖추시기 바랍니다거래를 하는 부동산과 협의를 잘해서 계약하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,공시가격 발표 일정 (매년 거의 동일)3월 초 ~ 3월 말: 공시가격(안) 열람4월 30일: 공시가격 확정 공시5월 ~ 6월: 이의신청 및 조정 결과 통보즉 빌라도 보통 4월 30일에 최종 공시가격이 나옵니다그래서 지금 3월이면 아직 작년 공시가격만 보이는 것이 정상입니다대출 연장이나 보증 심사에서는 보통 현재 확정된 가장 최신 공시가격을 사용합니다따라서 4월 30일 이전에 심사하면 2025년 공시가격 기준으로 계산하는 경우가 대부분입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 초고가 주택 기준은 공식 발표가 없습니다다만 기존 정책 기준을 보면 대략적으로12억 이상은 고가주택 입니다20~30억 이상은 초고가 주택으로 논의 되고 있습니다그리고 이번 정책은 가격 + 실거주 여부가 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서 체크할 것은특약에 월차임 단어가 실제로 있는지,월 얼마인지 금액, 관리비인지 진짜 월세인지를 체크해보세요전세계약서에 월차임이 특약에 있으면 리파인 심사에서 걸릴 가능성이 있습니다대부분 계약서 수정 요청으로 해결되는 경우가 많고 대출 자체가 바로 거절되는 경우는 드뭅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 개인이 아니라 세대 기준이어서 등본에 있는 모든 사람이 무주택이어야 하는 경우가 많습니다이모와 같은 세대면 이모 주택 보유 여부가 영향을 줄 수 있습니다계약 하기 전에 세대 분리 후 신청이 현실적인 해결 방법입니다