답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부는 투기성·투자성 비거주 주택 보유에 대한 규제 의지를 분명히 했습니다특히 금융·세제 측면에서 비거주 보유 주택에 대한 불이익 강화가 검토되고 있습니다그러나 아직 구체적인 법령·시행령이 정해진 것은 아니며, 단계적으로 계획이 발표될 가능성이 큽니다지방 소재 비거주 주택도 결국 정책 적용 대상이 될 여지가 있습니다정부 논의는 전국 단위로 이루어지고 있으며, 실거주 여부가 판단 기준이 될 것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,매도 + 등기이전 완료 후 부모님 집 전입하면 무주택자로 인정되므로, 디딤돌대출 신청 자격은 충족됩니다,그계약서를 가지고 대출 신청하면 됩니다계약서 상 잔금 지급일과 대출 실행일을 잘 맞춰야 합니다대출은 잔금 지급일 전후로 실행되므로, 실제 등기 이전 시점과도 연결해서 계획해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정유사는 국제유가가 떨어지더라도 이미 고가에 원유를 선매입한 경우가 많습니다이 원유로 만든 기름은 정유사·주유소 재고에 남아 있어, 실제 판매 가격은 재고가 소진될 때까지 큰 폭으로 하락하지 않는다고 합니다결국 국제유가 하락은 주유소 가격 하락까지는 1~2주 이상 지연되는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전북이 전세가율 1위인 핵심 요인은전세 매물 부족 및 공급 감소, 전세가격 상승 속도가 상대적으로 빠름, 지방(비수도권) 전세시장 강세의 영향, 매매가격 상승과 전세가격 상승 간의 상대적 차이입니다이런 구조적·수급적 요인들이 복합되어 전북이 이번 전국 전세가율 상승률에서 1위를 기록한 것으로 볼수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 현실적인 선택은 전세대출를 활용해서 쓰리룸 이사가 좋을거 같습니다월세보다 이자 부담이 덜하고 목돈 없어도 가능합니다대전은 전세가 귀해서 반전세라도 매물이 있으면 선택하시는게 좋습니다동시에 LH 임대 신청 해놓고 나중에 기회 생기면 갈아타는 방식도 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 상황은 서울 등 투기과열지구 재개발에서 실제로 꽤 흔한 케이스인데, 핵심은 조합과 법에서 1세대 1조합원 1입주권 원칙을 적용한다는 점입니다재개발·재건축은 조합원 지위와 입주권을 1세대 기준으로 판단합니다즉 부부가 각각 다른 물건을 보유해도 동일 세대로 간주되면 입주권은 한 개만 나옵니다조합에서 총 대지지분·평형 등을 합산하여 입주권 가액 산정하며따라서 작은 집 하나는 청산금으로 전환될 수 있습니다임대·거주지와 무관하며 실제 거주 여부(임대주거나 다른 집 거주)와 관계없이 세대 기준으로 판단합니다단, 별도 세대 인정이 되면(예: 주민등록 분리, 혼인신고 전후) 별도 입주권 가능하지만 심사조건이 매우 까다롭다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 이주단계라면 대부분 공동명의 변경이 어렵습니다특히 서울 재개발 구역이면 거의 불가능한 경우가 많습니다이유는 조합원 지위 양도 제한 때문입니다현실적으로 가능해지는 시점은 입주 후가 가장 확실합니다새 아파트 등기 이후 일반 아파트처럼 증여/지분 이전이 가능합니다,예외적으로 가능한 경우는 상속,이혼 재산분할,조합 정관에서 허용한 특수 경우입니다일반적인 배우자 증여로 공동명의는 이주단계에서는 거의 허용 안 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,청년·신혼부부 등 특별공급 물량은 보통 아래 조건이 붙습니다.세대 구성원 전원 무주택소득·자산 기준 있음정책 취지상 실수요 보호그래서 1주택자는 거의 신청 불가인 경우가 많습니다,일반공급 → 1주택자도 가능한 경우 많음공공지원민간임대의 일반공급(대부분 물량)은 규제가 훨씬 약합니다소득 제한 없음청약통장 필요 없음만 19세 이상이면 신청 가능단지별로 주택 보유 제한이 없는 경우가 많습니다그래서 실제로는 1주택자가 기존 집 전세/월세 주고 들어가는 사례도 꽤 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.점수를 실제보다 높게 잘못 적었더라도, 실제 점수가 당첨 커트라인보다 높으면 보통 당첨 취소까지는 가지 않습니다다만 검증 과정에서 수정이 됩니다너무 걱정하실 상황은 아닐 가능성이 큽니다어떤 항목을 잘못 체크했는지에 따라 결과가 달라질 수 있습니다예를 들어부양가족 수,무주택 기간,청약통장 가입기간이 3개 중 어디인지에 따라 문제 여부가 달라질수는 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.후원은 언제든 취소 가능합니다연락이 안 되면 은행/카드에서 자동이체를 차단하시면 됩니다그러면 돈이 더 이상 안 빠져나갑니다그리고 요즘 대학교 주변에서 설문 → 후원 유도 방식 모금이 많이 있어서 학생들이 비슷한 상황이 꽤 많습니다