답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3년 안에 전입만 하면 된다가 아니라, 실제로 1년 이상(대략 365일) 거주해야 합니다즉 전입신고만으로 충족되는 것이 아니라 실제 거주기간 기준입니다실거주 20일이 부족하면 채워야 하고안전하게 1년 조금 넘겨서 매도하는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현실적인 순서는소속공인중개사 주말 활동,부동산 투자 공부 + 경매,부동산 블로그 / 유튜브,계약 동행 / 상담입니다솔직히 말씀드리면 공인중개사 자격증은 자격증만으로 부업 수익 만들기가 쉽지 않은 자격증입니다그래서 대부분은 중개사무소 소속,투자,콘텐츠이 3가지 중 하나로 활용합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미국에서 대부분의 주택이 목재(나무) 구조인 이유는 단순히 가난해서가 아니라 역사·자원·건축 방식·경제성이 모두 결합된 결과라고 합니다미국과 캐나다는 숲이 매우 많습니다특히 캐나다,미국 북부 지역, 이 지역들은 세계 최대 목재 생산지입니다그래서 미국에서는 콘크리트,벽돌보다 목재가 훨씬 저렴하고 구하기 쉽고 속도도 빠르다고 합니다한국은 반대로 목재가 비싸고 콘크리트가 싸기 때문에 아파트 중심이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가율이 높아질수록 전세를 끼고 집을 사는 갭투자 또는 실거주 매수 전환이 쉬워집니다전세가율이 1년 이상 상승했고, 그 영향으로 전세를 끼고 매수하는 수요와 거래량이 늘어날 수 있다는 분석이 나오고 있습니다즉 시장에서는 전세가율을 매매 상승 압력으로 보기도 합니다하지만 전세가율만으로 집값이 오르지 않는 경우도 많습니다대표적인 이유는대출 금리가 높으면 매수 전환이 줄어들고입주 물량이 많으면 매매가가 내리고경기 침체로 매수심리가 위축되기도 합니다실제로 최근 서울은 매매가가 더 빠르게 올라 전세가율이 오히려 낮아지는 현상도 나타났습니다결국 금리·공급·경기 조건이 맞아야 실제 집값 상승으로 이어지는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 매수자들은 보통 입주 3~4개월 전부터 움직이는 경우가 가장 많습니다그러니 미리 갈곳을 정하고 그지역의 상황을 살피다 기간에 맞춰서 계약을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 간단한 합의서를 작성하는 방법도 있습니다예시 문구버팀목 전세자금대출 감액으로 인해 발생한 3,500,000원은 임대인이 부담하여야 하나, 세입자가 이를 대신 상환하며 해당 금액은 임대차 계약 종료 시 임대인이 세입자에게 반환한다이런 합의서를 작성하고 서명 날인하셔도 됩니다계좌이체 내역 보관 (은행 상환 증빙)차용증 + 계좌이체 증빙 같이 남기는 것그래야 계약 끝날 때 보증금에서 공제하거나 돌려받기 쉽습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.과거에는 단순히 계약자 본인의 자금만 작성해도 되었지만 최근에는 증여, 대출, 공동명의 등 모든 자금 출처를 기재해야 합니다특히 증여금은 증여세 신고 예정 여부 기재를 해야 합니다중개한 부동산과 이런부분을 잘협의해서 자금계획서를 제출하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차보호법에 따르면 월세는 실제 사용일 기준으로 계산 가능합니다임대인과 임차인이 이미 월세 납부일을 25일로 합의했다면, 이를 근거로 퇴거일 기준 정산을 주장할 수 있습니다즉, 3월 12일까지 사용했으므로 하루 단위 계산을 통해 3월 12일까지의 월세만 지급하면 됩니다집주인의 요구는 계약서상의 입주일을 엄밀히 따르는 주장일 뿐, 실제 사용일 기준 정산 시 전액 지급할 의무는 없습니다,중재 가능 경로한국임대차분쟁조정위원회: 무료 상담 및 조정 가능시·군·구 주택과 또는 주거지원센터에서도 상담이런곳에 상담을 받아보고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 안 내고 나가면 법적 문제가 발생할 수 있습니다주인이 계약을 일방적으로 변경하거나 협박한 것은 불법 소지가 있고 보증금과 이사비를 이미 받았다면, 계약 종료일까지 권리를 보호하면서 대응해야 안전합니다증거 확보와 법률 상담을 먼저 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.안동시 는 인구는 줄고 있지만 신규 아파트 공급이 많지 않았던 지역입니다특히 새 아파트(신축)는 거의 없고 구축 아파트라도 수요 대비 물량이 부족합니다그래서 구축도 3억대까지 올라가는 현상이 생깁니다최근 몇 년간 전국적으로 전세에서 월세 전환이 많이 일어났습니다금리 상승,전세사기 사건 이후 집주인들이 전세를 꺼리고 월세로 돌리는 경우가 많습니다안동은 넓지만 실제로 사람들이 살려고 하는 지역은 몇 군데뿐입니다옥동,송현동,용상동,이런 생활 인프라 있는 동네는 수요가 몰려 가격이 올라가고 있는거 같습니다