답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조회 시점은 공고일이 속한 해당 월의 소득을 기준으로 합니다단, 기준선이 되는 비교값은 전년도 도시근로자 월평균 소득입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권뿐 아니라 규제지역에 해당하는 곳도 6억 원 초과 주택에 대한 주택담보대출(주담대) 한도 제한이 적용됩니다지방 중 비규제지역이라면 해당 제한이 없습니다수도권 및 규제지역: 6억 원 초과 주택담보대출 한도 제한비규제지역(수도권 외 지방): 별도 한도 제한 없음6월 27일 금융위원회의 발표에 따르면, 수도권과 규제지역 내 주택담보대출 최대 한도를 6억 원으로 줄이는 강력한 규제 방침이 시행됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방에 비해 서울·강남 등 중심지는 여전히 탄탄하다는 판단이 우세합니다하지만 대출 축소가 외곽 및 실수요 중심 시장 안정화에는 분명한 힘이 되는 것도 사실입니다전체적으로 거래량, 청약률이 줄고 외곽은 침체될것으로 보입니다실수요자 중심이지만 대출 한도는 축소 될것으로 보이니 자금 계획 사전 준비가 필요합니다전세대출이 어려울수 있어서 월세화가 가속화될 가능성이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.순위 국가/도시 가격 (USD/㎡)1 모나코 약 38,800 ~ 40,0002 뉴욕 약 27,5003 홍콩 약 26,3004 런던 약 24,0005 서울 등 한국 약 14,800–15,000따라서, 한국이 세계에서 아파트값이 4번째라고 하더라도, 실제로는 글로벌 통계에서 한국은 서울 기준으로 4~5위권, 그리고 가장 비싼 나라로는 모나코가 압도적으로 1위입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,부부 합산 연소득 9천만원 이하,무주택 세대주,주택가격이규제지역(투기·과열지구): 9억원 이하조정대상지역: 8억원 이하이 조건을 만족한다면, 이제 주택담보대출이 LTV(담보가치 대비 비율)와 DSR(총부채상환비율) 한도 내에서 6억원 초과도 가능합니다 소득·주택 가격 요건이 맞는지 먼저 체크하셔야 합니다LTV 한도 파악: 10억원 아파트 → LTV 50%라면 5억원 대출로만 가능DSR 모의계산: 현재 부채와 신규 대출 원리금 합산해서 연소득 기준 40~50% 이내인지 확인이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼희망타운: 보통 일반공급보다는 낮지만, 인기 있는 55㎡는 경쟁률이 꽤 높을 수 있습니다46㎡ 타입: A5·A6 모두 미달 될가능성도 있다고 합니다 즉, A5 블록 55㎡의 경우 본청약 경쟁률 24.5:1 수준이었다는 점에서, 예비 500번대는 당첨되기 어려울 가능성이 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 임대차계약을 종료하려면, 법적으로 계약 만료일 최소 6개월~1개월 전에 통보해야 효력이 있습니다따라서, 지금(6월 27일)에 7월 11일 만료 계약을 종료하겠다고 말하는 건 너무 늦었습니다상가건물 임대차보호법」 제10조에 따라임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전 사이에 임차인 또는 임대인이 갱신 거절 또는 조건 변경을 서면으로 통지하지 않으면,계약은 동일한 조건으로 1회 자동 갱신된 것으로 간주합니다그렇지만 서로 협의로 할수 있으니 협의를 해서 된다고 할때는 가능하지만 안된다고 할때는 기간을 지켜주거나 임차인은 부동산수수료를 내고 다른 임차인이 있을때 나가시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정권 교체 직후는 부동산 시장에도 심리적 전환점이 생기기 좋은 시기이고지금은 무작정 투자하기보단, 흐름을 명확히 읽고 나서 진입하시는것이 좋을거 같습니다주식 시장은 심리에 민감해서 정권 교체 직후 기대감만으로도 상승합니다반면 부동산은 정책, 금리, 공급 변화가 실제로 시장에 반영되기까지 최소 3~6개월 이상 걸린다고 합니다즉, 지금 주식이 먼저 반응하고 있다면, 부동산은 아직 탐색 단계에 있습니다따라서 새 정권의 부동산 공약과 실제 정책 방향이 중요합니다특히 6~12개월 사이에 세금 정책, 대출 규제, 청약 제도가 어떻게 바뀌는지 잘 봐야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전세사기를 방지하기위해서는 등기부등본 확인 + 전입신고 + 확정일자 + 전세보증보험에 가입까지 해야 안심할수 있습니다,집을 살 때는 위치, 실거래가, 대출 가능 여부, 세금을 고려해서 매수를 해야 합니다,집을 저렴하게 사는 법은 급매물, 경매, 전세 끼고 매입하는 전략을 세워야 합니다,임대아파트 조건은 소득/나이/무주택 기준을 충족해야 LH 청약 신청할수 있습니다나중에 LH 사이트 들어가서 자세히 공고문을 읽어보고 활용하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 집의 보증금 1,000만 원을 돌려받으려면 전입신고 + 확정일자가 유지돼야 최우선변제권(또는 대항력)이 유지됩니다만약 전입을 옮기면 기존 집에서 대항력 상실되면 보증금 우선순위에서 밀릴 수 있습니다 그래서 기존 집 보증금을 받을 때까지 전입을 유지 해야 합니다새로 이사하신집은 실제 거주만 하면 되고, 전입은 나중에 보증금 정산 끝난 후에 하셔도 됩니다