답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 원룸을 구하다 보면 용도가 숙박시설(생활숙박시설, 모텔, 레지던스 등)로 되어 있는 매물이 꽤 있습니다그런데 이건 일반 주거용 주택과 법적 지위가 다르기 때문에 중요한 차이가 있습니다요즘 생활숙박시설 원룸이 월세가 싸게 많이 나옵니다.하지만 리스크가 있습니다가능하면 오피스텔,다세대,도시형생활주택을 선택하시는게 좋습니다피해야 할 종류는 생활숙박시설,모텔 개조 원룸,레지던스는 피해야 합니다부동산에 그런 부분을 확실하게 짚고 계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5년 전에 LH 청약에 당첨 됐는데 포기한 이력은 LH 청약 기록이고 청년주택드림 청약통장 전환 가능 여부와는 보통 별개입니다즉 대부분의 경우 전환 자체는 가능합니다과거 LH 청약 당첨 포기 이력은 보통 전환 제한 사유가 아닙니다청약 해지는 먼저 하지 말고 은행 상담을 받아보고 결정을 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조기 추경이 바로 화폐가치 폭락,부동산 폭등,코인 폭등으로 이어진다고 보기는 어렵습니다다만 대규모 추경,금리인하,유동성확대가 동시에 발생하면 영향이 커집니다추경만으로 자산 폭등이 결정되지는 않지만, 금리·유동성과 같이 움직이면 자산 가격 상승 압력은 커질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로 가능합니다다가구주택과 단독주택은 같은 주거용 건축물이라서 조건만 맞으면 용도변경 허가 또는 신고로 변경할 수 있습니다예를 들어 질문처럼1층 → 주차장 + 창고2~3층 → 한 가족 거주이렇게 한 가구만 사용하면 단독주택 형태로 변경 가능할 수 있습니다전문가한테 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신청자와 배우자 자산 둘 다 조회합니다금융자산 / 부동산 / 차량 / 보험 등 확인하고청약통장도 일부 확인 가능합니다심사 중 자산 세부 금액을 전화로 자세히 알려주지는 않습니다SH 자산 심사에서 탈락 많이 되는 이유가 따로 있습니다예를 들면예금은 적은데 보험 해약환급금 때문에 탈락자동차 가격 때문에 탈락청약통장 금액 때문에 기준 초과이런 사례가 많다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울에서 원룸(자취) 살아보면 좋은 점도 있고, 생각보다 불편한 점도 꽤 있습니다실제로 많은 사람들이 처음 독립하면 자유롭다라고 느끼지만, 동시에 좁고 답답하다고 느끼는 경우도 많습니다서울 원룸은 보통 6~8평 정도(20~26㎡)가 많습니다그래서 구조는 보통 이렇게 됩니다침대,작은 책상,작은 주방,화장실사실상 한 공간에서 모든 생활을 하는 구조입니다그래서 사람에 따라 답답함을 느낄 수 있고 또 비용때문에 감수하고 사는 경우도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트와 오피스텔은 겉보기에는 둘 다 고층 건물에 사람들이 사는 곳이지만, 법적 성격·생활 편의·관리 방식이 꽤 다릅니다아파트는 완전히 주거용으로 만든 공동주택입니다가족 단위 거주 중심이고 방·거실·주방 구조가 일반 주택처럼 넓습니다단지 시설이 있고 (놀이터, 경비, 주차장 등)관리 체계가 잘 잡혀 있습니다오피스텔은 원래 사무실 + 주거 겸용으로 만든 건물입니다그래서 이름도 Office + Hotel → Officetel입니다원룸 또는 작은 공간 구조로 직장인 1~2인 거주가 많습니다상업지역에 많이 있어서 회사 가까운 위치에 많고원룸보다 시설 좋은 경우가 많습니다보통 가전 포함 (풀옵션)입니다단점으로는 관리비가 비싼 경우가 많고 방 구조가 좁은 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년주택은 보통 정부나 공공기관, 혹은 민간이 협력해서 젊은 층의 주거비 부담을 줄이기 위해 만든 임대주택을 말합니다한국에서는 특히 서울주택도시공사(SH)나 한국토지주택공사(LH) 등이 공급하는 경우가 많습니다일반적으로 이런 사람들이 대상입니다20~30대 청년,사회초년생 직장인,대학생 / 대학원생,취업 준비생,신혼부부 (일부 유형)즉 질문하신 것처럼 20대·30대 남녀,직장인,혼자 사는 사회초년생,신혼부부 이런 사람들이 많이 살수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,임대인과 그부분을 협의하시기 바랍니다집을 엍으려고 나갔는데 매물이 없으니 시간을 더 달라고 협의를 하시면 됩니다,본인이 들어온다고 했으니 안보여줘도 될거 같습니다그리고 방을 얻어야 되니 계약금 10%을 요구해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남역 인근 700~900% 용적률 주상복합은 단순 재건축 사업 구조로는 현실성이 낮고, 리모델링 또는 자체 유지가 더 현실적인 방향입니다리모델링 분담금은 상당할 수 있고, 매각해서 개발 이익 실현은 어렵다는 의견이 많습니다