경제
공상과학
주거지 아파트하고 오피스텔은 말이에요?
아파트하고 오피스텔은 고층 주거지지만 뭐가 다르고 무슨 차이인가요? 아파트가 살기 편하고 좋은가요? 오피스텔이 살기 편하고 좋은가요?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 공인중개사입니다.
아파트는 원칙적으로 주거용 설계와 관리 체계가 중심이고, 오피스텔은 주거도 가능하지만 원래는 업무 겸용 성격이 강합니다. 그래서 같은 고층이라도 아파트가 대체로 단지 편의시설, 환기, 수납, 관리비 체감 면에서 더 살기 편하다는 평가가 많습니다. 오피스텔은 역세권·소형 거주에는 편하지만 관리비와 면적 체감은 꼭 따져보셔야 합니다.
채택된 답변안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트와 오피스텔은 많은 차이가 있습니다. 오피스텔은 상업지역에 지어지고 아파트는 주거지역에 지어집니다. 거주 환경의 차이가 크며 면적의 차이도 있습니다.
아파트는 주택법을 적용 받으며 오피스텔은 건축법에 적용을 받습니다. 전용률이 아파트가 크며 관리비는 아파트가 적게 나옵니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트와 오피스텔은 겉보기에는 둘 다 고층 건물에 사람들이 사는 곳이지만, 법적 성격·생활 편의·관리 방식이 꽤 다릅니다
아파트는 완전히 주거용으로 만든 공동주택입니다
가족 단위 거주 중심이고 방·거실·주방 구조가 일반 주택처럼 넓습니다
단지 시설이 있고 (놀이터, 경비, 주차장 등)
관리 체계가 잘 잡혀 있습니다
오피스텔은 원래 사무실 + 주거 겸용으로 만든 건물입니다
그래서 이름도 Office + Hotel → Officetel입니다
원룸 또는 작은 공간 구조로 직장인 1~2인 거주가 많습니다
상업지역에 많이 있어서 회사 가까운 위치에 많고
원룸보다 시설 좋은 경우가 많습니다
보통 가전 포함 (풀옵션)입니다
단점으로는 관리비가 비싼 경우가 많고 방 구조가 좁은 편입니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
아파트와 오피스텔은 둘 다 고층 주거지만 법적인 분류와 용도 편의성에 차이가 크며 아파트는 장기 가족 거주에 적합하고 오피스텔은 1인가구와 단기 생활에 유리합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트와 오피스텔은 기본적으로 적용 받는 법이 다른데, 아파트가 주택법을 따르는데 반해 오피스텔은 건축법을 따르며, 기본적으로 업무시설(주거용으로도 나옵니다.)로서 공용면적 비중이 크고 관리비가 같은 평수의 아파트에 비해 저렴합니다. 주상복합 아파트 역시 건축법을 적용 받습니다. 오피스텔은 계약면적(공급면적 + 기타공용면적)으로 따지므로 공급면적으로 따지는 아파트에 비해 싼 것 같지만 기타공용면적을 동일하게 고려한다면 오피스텔이 더 비싸게 될 수도 있습니다. 분양면적에 대한 전용면적의 비율도 아파트에 비해 오피스텔은 실제 사용할 수 있는 면적이 작습니다. 오피스텔이 깔끔해 보이고 보안이 좋은 장점이 있지만 아파트에 비해 실 사용 면적이 작고 취득세도 비싸며 주거용으로 사용하면 세금에서도 별 장점이 없게 되는데 반해 대단지 아파트 등이 누릴 수 있는 커뮤니티 시설 등 편의시설이 부족함 등의 단점이 있어서 주거용으로는 오피스텔보다는 아파트가 편리합니다. 하지만 최근 오피스텔 바닥 난방면적 제한을 해제하여 120m2를 초과해도 바닥 난방이 가능해 지게 되었고, 발코니 설치가 가능해 지는 등 오피스텔을 활성화하기 위한 법안들이 적용되고 있으며 토지거래허가 대상에 포함되지 않는 등의 장점이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
원칙상 오피스텔은 주거용시설이 아닌 업무용 시설에 해당됩니다. 즉 주거용도의 아파트와는 용도자체가 다릅니다. 다만 오피스텔의 경우 바닥난방제한등의 규제가 현시점 모두 사라졌고 , 외부형태나 내부구조상 거주에 무리가 없기에 거주용도로 사용하고 있는것입니다. 물론 지금은 오피스텔이라도 용도상 주거용과 업무용을 구분해두고 있습니다.
오피스텔과 아파트의 차이라면 현재기준으로 면적에서 차이가 있는데, 같은 공급면적이라도 실제 사용하는 전용면적은 오피스텔이 훨씬 좁습니다. 이유는 오피스텔은 베란다와 같은 서비스면적이 없고, 공용면적에 있어서도 기타공용면적이 포함되어 실제 전용면적이 작아지기 떄문입니다. 쉽게 전용률을 보면 아파트의 경우 70~80%인데 오피스텔은 50~60%이내에 해당이 됩니다. 그리고 입지상에서는 오피스텔은 주거지역외 상업지역에서도 건축이 가능하기에 실제 젊은 세대처럼 주변편의성을 따지는 경우에 유리한 부분이 있으며, 주로 역세권주변에 배치된게 많아 입지만 보면 유리한 부분이 있습니다 .단, 관리비가 비싸다는 점은 참고를 하셔야 합니다.