답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경쟁은 63명이 아니라 전체 308명 기준입니다예비 28번이면 앞 27명만 빠지면 입주 가능합니다국민임대 특성상 탈락이 꽤 있습니다그래서 가능성 있는 번호입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세 보증금 대출은 한국에서 집을 전세 또는 월세로 계약할 때 필요한 보증금을 은행이 대신 빌려주는 대출입니다쉽게 말하면 집 보증금을 은행 돈으로 내고, 내가 은행에 이자를 내면서 갚는 구조입니다한국에서 집을 계약할 때 보통 큰 보증금(수천만원~수억원)을 먼저 집주인에게 맡깁니다예를 들어월세: 보증금 1,000만원 + 월세전세: 보증금 1억 ~ 5억이 보증금이 부족하면 은행에서 보증금 대출을 받아 집주인에게 지급합니다구조는 이렇게 됩니다,집 계약 (임대차 계약서 작성),은행에서 전월세 보증금 대출 신청,은행이 보증금 일부를 집주인에게 지급나는 은행에 매달 이자만 납부계약 끝나면 집주인이 보증금 반환 → 대출 상환즉 집 보증금을 대신 빌려주는 대출입니다다른 은행에서도 전세대출은 됩니다본인이 맘에 드는 집이 있으면 그집 등기부등본을 가지고 은행에 가서 상담을 받아보면 한도에 맞게 전세대출이 나오니 확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 부동산이 영원히 안 오른다기보다는 지금은 구조적으로 매우 불리한 사이클에 들어간 상태입니다특히 부산 사상구 같은 비핵심 지역은 상승이 더 느린 구조입니다부산도 지금은 서울과 비슷하게 핵심 지역만 오르는 구조입니다대표적으로 해운대구,수영구,동래구이 세 곳을 보통 해수동이라고 부르는데 특징이 있습니다학군,바다/생활 인프라,새 아파트,직장 접근성그래서 부산 내부에서도 자금이 여기로만 몰립니다반대로 사상, 사하, 북구, 금정 일부 등은 상승이 약합니다이건 부산만 그런 게 아니라 대구, 광주, 대전도 같은 현상입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원래 한국에서는 경유가 휘발유보다 보통 100~200원 정도 싸게 나오는 게 맞습니다그런데 최근 이란 관련 중동 긴장 때문에 일시적으로 경유가 더 비싸지는 가격 역전 현상이 나타난 겁니다세계 기준으로 보면 경유는 산업 필수 연료이기 때문에 수요가 많아서 가격이 높다고 합니다한국은 세금 때문에 평소엔 휘발유가 더 비쌉니다한국에서 휘발유가 더 비싼 이유는 세금 구조 때문입니다휘발유 : 세금 많음경유 : 세금 적음그래서 원래 국제가격은 경유가 더 비싸도세금 때문에 한국에서는 경유가 더 싸게 보였던 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사도 원칙은 임대인이 내야 되지만 임대인도 보증금을 만기에 줘도 된다는 판례가 있습니다그래서 서로가 양보해서 부동산 수수료는 임차인이 부담하고 잔금을 받아가는 식으로 계약이 종료됩니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 할때 등기부등본,건축물대장,본인확인을 하셔야 합니다그리고 집상태가 괜찮은지 ,누수,곰팡이,관리비 이런 부분을 확인하시고 또 본인이 원하는 부분이 있으면 서로 협의해서 특약에 기재하시면 됩니다잔금치르고 전입신고,확정일자 꼭 갖추시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그부분은 세입자와 협의를 해서 된다고 할때 가능합니다먼저 협의를 해서 재계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고를 한다고 해서 바로 큰 세금이 추가로 발생하는 경우는 거의 없습니다다만 보유세(재산세·종부세)와 집을 팔 때 양도세에서 영향이 생길 수 있습니다서울 원룸이 조정지역인지,지방 주택 공시가 (2억 이하 여부),누가 실거주하는지이 조건에 따라 양도세가 완전히 달라집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.위례는 대규모 택지 개발은 거의 끝났고, 지금은 교통·상업·주변 재개발로 계속 다듬어지는 단계라고 보는 게 가장 정확합니다즉 신도시 땅을 더 크게 확장하는 개발은 거의 끝났지만, 가치에 영향을 줄 개발은 아직 꽤 남아 있습니다위례가 아직 계속 언급되는 이유는 교통이 늦게 따라오는 구조 때문입니다위례 트램노선: 마천역 ~ 복정역 ~ 남위례역길이: 약 5.4km개통 목표: 2026년 이게 개통되면 5호선,8호선,분당선, 환승 연결이 좋아집니다그래서 현재도 가장 큰 개발 이벤트는 트램입니다교통은 아직 완성 전이라완성형 신도시 직전 단계라는 평가가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 약 1,836원부산 약 1,761원인천 약 1,780원대구 약 1,759원제주 약 1,783원울산 약 1,746원기타 지방 1,750~1,780원 범위서울이 전국에서 가장 비싼 패턴이고, 지방 대부분은 서울보다 약 50~90원 정도 낮습니다서울 주유가격이 보통 더 비싼 것은 사실입니다 인구·수요·부동산 비용 등의 영향 때문입니다지방 지역은 경쟁 구조, 물류, 수요 차이 등으로 가격이 다르게 나타납니다차량이 적은 곳이 비싼 이유는 경쟁이 덜하고 운영 비용이 높게 책정되기 때문입니다