답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재산세는 6월 1일 기준으로 누가 소유자냐에 따라 결정됩니다이사 날짜가 아니라 소유권 기준일이 핵심입니다,재산세 기준일매년 6월 1일 → 재산세 과세기준일이 날 등기상 소유자에게 그 해 재산세가 부과됩니더따라서 예를 들어:5월 31일에 잔금 + 소유권 이전 완료 → 새로 산 사람이 재산세 납부6월 1일 이후에 소유권 이전 → 이전 집주인이 재산세 납부여기서 중요한 건 이사일이 아니라 잔금일 + 등기 이전일 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 건물에서 여러 세대가 경매로 넘어간 기록이 있다면 전세 위험 신호일 가능성이 꽤 있습니다반드시 추가 확인을 하고 계약 여부를 판단하는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.앞으로는 전망이 나쁘다기보다는 구조가 바뀌는 중입니다,온라인 부동산 플랫폼 확대예: 직방, 다방,중개사 과잉 공급,AI·플랫폼 기반 거래 증가그래서 단순 중개는 줄고 전문형 중개사만 살아남는 구조가 되고 있습니다예)상가 전문,재개발 전문,투자 컨설팅,법률·세무 결합그래도 장점도 있습니다정년 없음,나이 제한 없음,부업 가능,부동산 투자 지식 도움,퇴직 후 창업 가능그래서 직장인 부업 준비,노후 대비 자격증으로는 아직도 많이 준비하고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 당장 할 것은,중도금 영수증 사진 보관,중개사 문자로 실수 확인 받기,가능하면 중개사 확인서 작성이 3가지만 해도 법적으로 큰 문제 생길 가능성은 매우 낮습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도는 2년 안 채워도 가능합니다다만 세금 때문에 2년 보유가 유리한 경우가 많습니다차익이 없으면 세금 부담이 없다면 매도를 해도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 단지에 있는 헌옷 수거함(의류수거함)에 들어간 옷·신발은 생각보다 체계적인 분류 과정을 거칩니다그리고 실제로는 국내 재사용 + 해외 수출 + 재활용 + 폐기로 나뉩니다아파트 의류수거함은 대부분 지자체가 아니라 민간 수거업체가 관리합니다.수거된 물건은 의류 선별 공장으로 이동합니다여기서 상태에 따라 좋은 옷은 국내 중고시장으로 나가고 해외 수출도 하고 일부는 재활용 처리하고 나머지는 폐기처리 한다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 새 아파트 공급이 계속 줄고 있습니다내년 서울 입주 물량은 약 2.9만 가구로 약 32% 감소 전망입니다서울은 땅이 없어서 공급이 늘기 어려운 구조입니다그래서 장기적으로 가격이 잘 안 떨어집니다10년을 기다리셨다면 ,앞으로 5~10년 이상 살 집인가?,대출 없이 버틸 수 있는가?,너무 무리한 가격은 아닌가?이 세 가지가 괜찮다면서울 실거주 집은 타이밍보다 구입을 해서 안정적으로 사는것도 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 세입자는 1회 계약갱신청구권(2년)*을 사용할 수 있습니다최초 계약 2년갱신청구권 사용 → 추가 2년총 최대 4년 거주 보장입니다합의 재계약이면 갱신권은 아직 남아있습니다만약 26년에 집주인과 서로 합의해서 재계약(예: 보증금 5% 인상 후 2년 재계약)을 하는 경우이건 계약갱신청구권 사용으로 보지 않습니다28년도에 계약갱신처우권을 써도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매물 가격은 시세보다 약간 낮은 29억에 나왔는데 매수 희망자는 있다고 합니다하지만 2026년 3월 기준 정식 매매 계약은 아직 발표되지 않고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역(토허제) 아파트 매수 시 실거주 목적 여부가 핵심이라서 단기 주소 이전 자체가 불이익이 되는 규정은 없습니다다만 심사 과정에서 실제 거주 의사가 합리적으로 보이는지를 구청이 판단합니다여기서 말하는 토허제는 보통 토지거래허가제이고, 서울 주요 지역은 서울특별시 각 구청에서 허가 심사를 합니다일반적으로는 고시원보다 원룸이 심사에서 더 자연스럽게 보일 가능성이 있습니다요즘 서울 토허 심사에서 많이 보는 것이 갭투자 의심입니다그래서 전입 계획 + 실제 거주 가능성만 설명되면 대부분 문제 없습니다