답변 내역

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1주택을 보유하던 1세대가 1주택을 취득한 날로부터 1년이 경과된 이후에분양권을 취득하고 분양권을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주태을 양도하지 못한 경우 종전주택을 양도시 양도가액 12억원까지의 양도차익에대하여 비과세를 받기 위한 요건이 별도로 소득세법에 규정되어 있습니다.해당 분양권으로 완성된 주택에 대해 1년이내에 세대 전원이 주소이전을해야 하며, 주택의 완성일 전후 2년 이내에 종전주택을 양도해야 하며,해당 주택에 2년 이상 보유 및 거주를 해야 합니다.보다 자세한 사항은 관련 서류 지욱하여 세무사 님에게 세무자문을 받아보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 국내에 소재하는 한국거래소(KRX)에 상장되어 있는상장주식을 취득후 양도하는 경우 양도일 직전 과세기간 종료일 현재(12월 31일) 1% 미만 소액주주에 해당하는 경우 장내거래분에 대한양도소득세가 비과세됩니다.이와달리 비상장주식의 경우 연간 양도차익이 250만원을 초과하는경우에는 양도소득세가 20%(과세표준 3억원 이상인 경우 25%)가과세되는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 소득세법상 일시적 2주택 비과세특례 적용기한이 경과된 경우먼저 양도하는 주택에 대해서는 양도소득세 과세대상이 됩니다.이 경우 주택이 조정대상지역내에 소재하는 경우 2022.05.10.~2025.05.09.까지 주택을 양도하는 경우 3년 이상 보유시에 장기보유특별공제 적용 및 2년 이상 보유시에 양도소득세 기본세율 적용됩니다.조정대상지역 외의 주택은 3년 이상 보유시 장기보유특별공제, 2년 이상보유시 양도소득세 기본세율 적용됩니다.이 경우 양도소득세는 양도가액에서 취득가액과 취득세 납부액, 국민주택채권 매입(할인후부담)액, 대법원 수입증지, 대한민국 인지세, 취득세 및양도시의 중개수수료, 보유시의 보일러 교체비용, 샷시 설치비용, 베란다확장비용, 내력벽 공사비용 등을 차감하게 됩니다.따라서, 관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 해외 국가에 소재하는 증권거래소에 상장되어 있는해외상장주식을 취득 후 당해 과세기간에 양도하는 경우에는 연간양도차익이 250만원을 초과하는 경우 다음해 05월 01일부터 05월31일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 해외상장주식 양도에 따른양도소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 거래하는 증권회사 등이 해외 상장주식 양도에 따른 양도소득세신고대행을 해주는 경우도 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택을 보유하는 중에 해당 주택에 부속되는 '보일러 교체비용'에대하여 세금계산서, 카드결제전표, 현금영수증 등을 받거나 또는 계좌를 통해 이체한 경우 향후 주택 양도시 필요경비로 인정되는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 준공후 미분양주택을 취득시에는 세금에 대한 혜택을 적용받을 수있는 데. 준공부 미분양주택에 대한 확인서는 해당 주택 소재지 관할 지방자치단체에서 발행 교부를 하는 것임으로 해당 지방자치단체에 문의해보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 해외 국가에 소재하는 증권거래소 등에 상장되어 있는해외상장주식을 취득 후 당해 과세기간에 양도하는 경우 연간 양도차익이250만원을 초과하는 경우 다음해 05월 01일부터 05월 31일까지 양도자주소지 관할세무서에 해외상장주식 양도에 따른 양도소득세 확정신고납부를해야 합니다.이 경우 양도가액, 취득가액, 기타필요경비는 모두 외화 결제액에 대한 기준환율 또는 재정환율을 적용하여 산출하게 되며, 연간 양도차익은 연간 양도가액에서 양도한 주식의 취득가액과 증권거래세, 매수 및 매도수수료 등을차감하여 산출하게 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부가가치세 과세사업자가 사업을 영위하던 사업장을 부가가치세법상포괄 양수도방법으로 사업장에 관한 모든 권리(미수금은 제외)와 모든의무(미지급금은 제외)를 양도양수하는 경우 해당 사업장에 속해있는재고자산, 비품, 기계장비 등에 대하여 세금계산서를 발행 교부하지않아도 됩니다.이 경우 사업장 포괄양수도를 하려는 경우 양수자의 성명, 주민등록번호등과 포괄양수도계약서를 제출해야 합니다.사업장을 포괄양도하는 사업자는 폐업신청도 함께 해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.주주인 개인이 유상양도한 주식에 대해 발생하는 증권거래세를 법인이대신 납부하는 경우 이는 해당 주주에 대한 '인정배당' 처분 대상이 되며법인의 비용으로 처리 불가합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부모와 자녀간에 부동산을 매매하려는 경우 먼저 해당 부동산의 시가를결정해야 하며, 이후 해당 시가를 기준으로 매매계약을 체결하고 매매대금을 계좌로 지급/수령해야 합니다.이 경우 자녀가 부모님으로부터 부동산을 유상취득 하려는 경우에는자녀의 부동산 취득자금에 대한 출처도 미리 준비해야 합니다.부동산을 양도하는 사람은 양도일로부터 2개월이 속하는 달의 말일까지양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고 납부를 해야 하며,양도소득세 예정신고기한으로부터 2개월 이내에 양도자의 주소지 관할지방자치단체에 양도소득세분 지방소득세를 신고 납부해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.