답변 내역

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분)의 사망 등의 원인으로 피상속인의 재산, 채무 등이 피상속인의 상속인인 배우자, 자녀 등에게 상속이 되는 경우에 상속인은상속세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 피상속인의 부동산 등에 대한 상속 취득 등기 여부와 관계없이이피상속인의 사망 이라는 사실 자체로 상속이 되는 것이며, 상속재산에 대한등기, 등록 여부에 관계없이 상속세 신고 납부의무가 있는 것입니다.피상속인의 부동산 등을 상속받는 경우 취득세 신고 납부, 상속세 신고 납부등을 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 특수관계자로부터 증여받은 대지를 증여받은 날로부터 10년(2022.12.31.까지 증여받은 경우 5년) 이내에 타인에게 유상으로양도하는 경우 소득세법상 '양도소득세 이월과세 규정'이 적용되는것입니다.따라서, 양도소득세 이월과세 규정이 적용되는 대지를 일정기간내에양도하는 경우 취득가액은 수증자의 취득가액(=증여재산가액)이 아닌증여자의 취득가액을 수증자의 취득가액으로 하여 양도소득세 산출을해야 하는 것입니다.다만, 수증자가 증여받은 날로부터 10년(2022.12.31. 이전 증여분은5년) 경과한 경우 양도소득세 이월과세 규정을 적용하지 않습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 1.5억원 상당의 재산을 증여받은 경우 증여받은 날로부터 10년(2022.12.31. 이전 증여분은 5년) 이내에 증여받은 재산을 타인에게양도하는 경우 양도소득세 이월과세 규정이 적용되어 수증자(=양도자)의취득가액은 증여받은 당시의 수증자의 취득가액이 아닌 증여자의 당초취득가액을 적용하는 것입니다.즉, 특수관계자간에 증여받은 부동산 등을 일정기간내에 양도하는 경우에적용되는 '양도소득세 이월과세 규정'이 적용되는 것입니다. 답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 양도소득세 과세대상 자산을 양도하는 경우 양도일로부터 2개월이되는 날이 속하는 달의 말일'까지 양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세예정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 양도소득세분 지방소득세는 양도소득세 과세표준 구간별로 0.6~4.5%의 지방소득세 세율이 적용되는 것입니다. 현재 양도소득세분 지방소득에 대하여 조례롤 가감조정하는 지방자치단체가 없는상태 입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 양도소득세 과세대상 자산을 양도하는 경우 양도소득세 예정신고납부를 해야 합니다.1) 양도소득 = 양도가액 - 취득갸액 - 필요경비2) 양도소득 - 장기보유특별공제= 양도소득금액3) 양도소득금액 - 양도소득기본공제 = 양도소득 과세표준4) 양도소득 과세표준 x 세율 = 양도소득세 산출세액5) 양도소득세 산출세액 - 세액공제, 세액감면 = 양도소득세 결정세액따라서, 상기의 순서대로 양도소득세 산출을 해야 합니다.국세청 홈택스 서비스 등에서도 조회 및 계산, 세무사 님에게 의뢰하여산출도 가능합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.사업을 실제로 영위하려는 경우 해당 사업장 관할세무서에 사업자등록을해야 합니다.이 경우 개인이 여러개의 사업장을 영위하는 경우 소득이 모두 개인의 주민등록번호로 합산되어 소득세 부담이 커지게 됩니다.만약, 실제로 가족이 사업을 하는 경우 해당 가족 명의로 사업자등록을 하는 것이 도움이 될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.20년전에 사용한 핸드폰번호로 현재 시점에 소액결제 안내를 받은 경우민법 또는 상법상 채권에 대한 소멸시효가 경과되었을 것입니다.이 경우 소멸시효 경과된 것으로 확인될 경우 채무를 변제할 의무가 없게됩니다.20년 전 핸드폰으로 발송된 내용이 피싱 또는 스팸 메세지인 지 여부등을 해당 사이트의 대표 전화로 확인해보는 것도 도움이 될 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택, 건물, 토지 등의 양도소득세 과세대상 자산을 유상으로 양도하는경우 양도일(잔금 수령일 또는 소유권 이전 등기 접수일 중 빠른 날)로부터2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.또한, 양도소득세 예정신고 납부기한으로부터 2개월이 속하는 달의 말일까지양도자의 주소지 관할 지방자치단체에 양도소득세분 지방소득세 신고 납부를해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택, 건물, 주택 등의 양도소득세 과세대상 자산을 2007.01.01.이후 유상으로 양도하는 경우 양도소득세 신고 납부시 실지 양도가액,실지 취득가액을 기준으로 적용해야 합니다.또한, 2006.06.01. 부터 부동산을 유상으로 매매거래시에는 부동산 등기부등본에 실지 매매가액을 기재하도록 개정되어 현재까지 시행되고 있음으로2019년 취득분에 대한 실지 취득가액을 적용해야 합니다.환산취득가액은 실지 취득가액이 확인되지 않는 경우에 한하여 적용이 되는것이며, 실지 취둑가액이 확인될 경우 실지취득가액을 반드시 적용해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.소득세법상 1세대가 1주택을 보유하고 있는 상태에서 2021.01.01.이후 분양권을 취득하는 경우 주택수에 포함됩니다.1주택과 1분양권을 보유하는 경우 주택에 대해서는 매년 06월 01일현재 소유하는 경우 주택분 재산세가 과세되는 것입니다.분양권에는 주택 완성되기 전까지 취득세가 과세되지 않습니다.1분양권을 취득한 날로부터 3년이 경과되어 종전주택을 양도하는 경우1) 종전주택을 취득한 날로부터 1년이 경과된 이후에 분양권을 취득하고,2) 분양권 취득한 날로부터 3년이 경과된 이후에는 아파트 분양권이주택으로 완성되기 전후 3년 이내에 비과세요건 충족한 종전주택을 양도하고 새로운 주택으로 세대 전원이 주소 이전을 하여 1년 이상 거주를해야 하며,3) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.