답변 내역

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 상장 주식 등을 2025.01.01. 이후 부모님 등의 특수관계자로부터증여받아 증여받은 날로부터 1년 이내에 이 주식을 양도하는 경우 수증자인 개인의양도차익을 산출시 증여받은 시점의 증여재산가액을 취득가액으로 하는 것이 아니라증여자의 당초 주식 취득일을 양도자인 수증자의 취득일자로 보아 양도차익을 산출하는 것으로서, 이월과세 규정이 적용되는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.어머니가 상속받은 1주택을 보유하고 있는 상태에서 자녀와 동일세대로서자녀가 1주택을 보유하고 있는 경우 2주택에 해당되어 어머니의 주택을양도하려는 경우 비과세요건 충족 여부를 먼저 확인해 보아야 합니다.즉, 소득세법상 일시적 2주택 비과세특례 해당 여부를 검토해 보아야 하며만약, 일시적 2주택 비과세특례 해당하지 않는 경우 어머니와 자녀가 세대를분리하여 별도의 세대인 상태에서 비과세요건 충족후 양도하는 방안을 강구해 보시기 바랍니다.자녀와 어머니와 형식상 주민등록만 되어있는 경우 자녀가 어머니와 실제로주소지가 별도로 있고 다른 주택에서의 실거주를 증명하는 경우 인정될 수있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 일시적으로 2주택을 보유하게 된 이후 종전주택을 먼저 양도하는 경우양도소득세 비과세 요건 충족시에는 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대하여양도소득세가 비과세될 수 있습니다.소득세법상 일시적 2주택 비과세특례 규정은 다음과 같습니다.1) 종전주택을 취득한 날로부터 1년이 경과된 이후에 새로운 주택을 취득해야 하며,2) 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야 하며,3) 종전주택이 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 거주 + 2017.08.03.이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족해야 하며,4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익인 경우에 해당되어야 합니다.따라서 상기의 일시적 2주택 비과세요건 충족 여부를 확인후 양도 결정을 하는 것이도움이 될 것입니다.이 경우 양도일자는 잔금 수령일 또는 소유권이전등기 접수일 중 빠른 날이 되는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.당초에 남편 명의로 보유하던 주택을 양도후 해당 양도대금으로 부인 명의로 주택을 취득하는 경우 해당 주택의 취득가액이 배우지 증여재산공제 6억원을 초과하는 경우 증야세 과세문제가 불거지게 됩니다.이 경우 부인에게 소득이 있고 취득자금에 대한 출처가 있는 경우 증여세 과세가 되지 않을 수 있습니다.향후 부인 명의로 취득한 주택에 대한 국세청의 자금출처 소명요구 또는 세무조사시에 관련 서류 및 증빙 등을 제출하여 소명을 반드시 해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀 명의의 아파트를 부모님이 증여받으려는 경우 먼저 아파트에 대한 시가(=매매사례가액, 감정평가액)를 확인후 단순증여 또는 채무를 승계하는 부담부증여 여부를 미리 검토해 보아야 합니다.따라서, 단순증여시의 취득세, 증여세 등의 세부담과 부담부증여시의 취득세, 양도소득세, 증여세 등의 세부담을 비교 검토 후 유리한 방향으로 결정하는 것이 도움이 될 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 증여받은 재산에 대하여 유기정기금 평가방법을 적용하여 증여세 신고 납부시에 증여세 산출세액에서 3%의 증여세 신고세액공제를 적용할 수 있습니다.증여재산에 대한 유기정기금 평가와 별도로 신고세액공제 적용하는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 2024년 01월중에 상속받은 농지를 6개월(상속세 결정기한인 9개월) 내에 양도하는 경우 양도가액이 상속재산에 대한 취득가액이 될 수 있어 양도차익이 없는 경우에는 양도소득세 예정신고시 납부할 양도소득세가 없을 수 있습니다.이 경우 상속재산가액이 증가할 수 있으나 상속재산가액이 상속공제액에 미달하는 경우 상속세 부담세액도 없을 수 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 부모로부터 재산을 무상으로 증여받는 경우 증여일로부터 3개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 수증자의 주소지 관할 세무서에 증여세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 소급하여 10년 이내의 증여재산가액 합계액에서 증여재산공제 5천만원(미성년자는 2천만원)을 공제하게 되며, 증여재산가액이 증여재산공제엑보다 더 적은 경우 증여세 과세미달로서 수증자인 자녀는 증여세 신고만 하면 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 토지 취득 후 해당 토지 지상에 건물을 신축한 이후 토지와 건물을 양도시에는 양도소득세 예정 신고 납부를 해애 합니다.이 경우 건물에 대한 공사계약서 등이 없는 경우 환산취득가액 적용을 할 수 있으며, 신축 후 5년 경과시에는 환산취득가액 적용에 따른 가산세는 적용되지 않습니다답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.음식점업 사업 관련하여 법인 본점의 과실로 인하여 고객 등에게 손해를 입히게 되어 실비 또는 그 이상의 금액을 변상한 경우 이는 법인으 손금으로 처리 가능합니다.이 경우 관련 서류 및 증빙 첨부하여 비용 처리를 하면 됩니다.답뱐이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.