답변 내역

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.법인이 아파트를 소유하고 있고 해당 아파트를 법인의 최대주주인 대표이사에게 임대하는 경우 법인세법상 고저가 임대에 따른 법인세 과세문제가 대두될 수 있으니 해당 아파트에 대한 공식적인 임료 감정을 받아 해당 평가액을기준으로 임대차계약을 하는 것이 세무적인 리스크를 제거할 수 있는 방법이될 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.소득세법상 1세대 1주택을 보유하다가 양도하는 경우 소득세법상비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내주택을 취득시 2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 주택에 대해양도소득세가 비과세될 수 있습니다.이 경우 일시적 2주택 비과세특례 해당 여부를 검토해 보시기 바라며,관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 아파트 분양권을 취득하여 분양권 상태로 보유하다가 양도하는경우 분양권 양도대가를 받은 날로부터 2개월이 되는 날의 말일까지양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고/납부를 해야 합니다.비록 양도손실이 발생한 경우라고 하더라도 양도소득세 예정신고는 해야합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인의 재산을 감정평가하여 상속재산으로 상속세 신고 납부 후에감정평가액 상당액으로 양도한 경우 양도차익이 미미하거나 또는 과세미달인 경우 양도소득세 부담세액은 거의 없거나 미미할 것입니다.그러나 양도가액이 상속받은 때의 감정평가액보다 월등히 높은 경우양도차익이 발생하게 되어 양도소득세 납부할세액이 발생할 수 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.증여세와 상속세는 재산을 생존시에 무상으로 주는 지 또는 사망한 후에무상으로 이전하는 지 여부에 따라 달라집니다.우리나라의 증여세와 상속세는 과세표준 구간에 따라 세율이 동일합니다.1) 증여세 : 증여자가 생존시에 재산을 수증자에게 무상으로 주는 경우수증자가 신고 납부해야 하는 세금을 말합니다.증여재산가액이 증여재산공제액을 초과하는 경우 증여세 납부세액이 발생하게 됩니다.2) 상속세 : 피상속인(=돌아가신 분)의 사망 등의 원인으로 피상속인의재산, 채무 등이 피상속인의 상속인인 배우자, 자녀 등에게 무상으로 이전되는 경우에 상속인이 신고납부해야 하는 세금을 말합니다.피상속인의 사망 당시 배우자가 생존하는 경우 10.05억원, 배우자가 없는경우 5.05억원 이하인 경우 상속세 과세미달로서 상속세 신고만 하면 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.미혼 자녀의 사망으로 자녀의 아파트가 부모님에게 상속이 된 경우에부모님이 자녀의 아파트를 상속받기 전의 주택과 합산하여 3주택이됩니다.이 경우 부모님 소유의 주택이 소득세법상 일시적 2주택에 해당하지않는 경우 어느 주택을 양도하더라도 양도소득세 과세대상이 되는것입니다.부모님의 유고시에 발생하는 상속세 부담세액에 대해서는 관련서류징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분, 여기서는 어머님)의 사망 등의 원인으로 인하여어머니의 재산, 채무 등이 상속인인 자녀 5명에게 상속이 된 경우 자녀는상속세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 자녀의 피상속인인 어머니의 재산과 채무 등을 확인하여 상속세신고 납부를 해야 하는 데, 어머니의 상속재산가액의 합계액이 5.05억원이하인 경우 상속세 과세미달로서 상속세 신고만 하면 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분, 여기서는 할머니)의 사망 등의 원인으로 인하여피상속인의 재산이 상속인인 자녀 등에게 상속이 될 것입니다.이 경우 할머니가 사망 당시 직계비속인 자녀(자녀가 먼저 사망한 경우자녀의 상속인인 배우자 및 자녀)가 상속을 받게됩니다.즉, 할머니보다 먼저 사망한 자녀에게 배우자 및 자녀 등이 있는 경우에대습상속이 되는 것입니다.즉 자녀의 배우자와 자녀의 자녀(=손자)가 대습상속을 받을 수 있는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부모님의 사망 이전에 부모님의 재산을 자녀에게 무상으로 주는 경우자녀는 증여세 신고 납부의무가 있습니다.한편 부모님의 사망일 이전 2년 이내에 부모님의 예금 등의 인출, 재산처분, 채무 부담액 등이 각각 5억원 이상인 경우 또는 1년 이내에 2억원이상 인출 등의 경우 상속인이 해당 사용 등의 내용을 소명하지 않은경우 추정상속재산으로 상속세가 과세되는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.법인의 이월결손금을 줄이기 위해서는 법인의 가수금을 해당 채권자가채무를 면제하는 약정을 한 경우 가수금이 채무면제이익으로 전환되어법인의 당기순이익이 증가하게 되며, 자본금을 감자하는 경우 법인의자본금 감소로 오히려 법인의 부채비율이 증가하게 되어 도움이 되지않을 것으로 생각됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.