답변 내역

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택을 1채 보유하는 경우와 2채를 보유하는 경우의 세금은 달라지게됩니다.1) 새로이 주택을 취득시 취득세 신고 납부를 해야 합니다.2) 매년 06월 01일 현재 주택 소유하는 경우 각각의 주택에 대하여 해당 주택소재지 관할 지방자치단체에서 주택분 재산세를 7월과 9월 말일을 납부기한으로 재산세 납세고지서를 발송하여 부과징수 하게 됩니다.3) 매년 06월 01일 현재 주택 소유자인 개인의 주택 공시가격의 합계액이 9억원초과시 주택분 종합부동산세가 주소지 관할세무서에서 매년 12월 01일부터 12월16일까지를 납부기한으로 주택분 종합부동산세를 부과징수 하게 됩니다.4) 향후 2주택자가 주택을 양도시 소득세법상 비과세요건 또는 일시적 2주택비과세요건 미충족시 먼저 양도하는 주택에 대하여 양도소득세가 과세됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 2주택을 보유하면서 주택을 임대하고 월세를 수령하는 경우1년간의 월세 수령액에 대하여 다음해 02월 10일까지 '부가가치세면세사업자 사업장현황 신고서'를 제출하여야 하며, 05월(성실신고대상자는 06월) 말일까지 소득자의 주소지 관할세무서에 다른 소득(여기서는 근로소득)과 합산하여 소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 1년간의 주택임대소득이 2천만원 이하인 경우 14% 분리과세세율을 적용하여 소득세 신고 납부 가능합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.재산세는 지방세로서 매년 06월 01일 현재 주택, 건물, 선박, 항공기,토지 등을 소유하는 개인, 법인에게 해당 물건 소재지 관할 지방자치단체에서 재산세 납세고지서를 발송하여 7월말 또는 9월말을 납부기한으로 부과징수를 하게 됩니다.이 경우 주택의 경우 매년 06월 01일 현재의 주택공시가격에 공정시장가액비율을 적용한 후의 재산세 과세표준에 재산세율을 적용하여부과징수를 하게 됩니다.주택분 재산세 세율은 과세표준 구간별로 다음과 같습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인 사업자가 주거용 주택을 매매거래 또는 임차시에 지급하는 부동산중개수수료는 부가가치세 과세사업자인 개인의 부가가치세 예정신고또는 확정신고시 부가가치세 매입세액 공제 적용 불가합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.보험계약에 있어 보험계약자=부/모, 피보험자=부/모, (사망시)보험수익자=자녀로 하는 종신보험에 기압하여 보험료 납입중 또는 보험료 납입후 피보험자인 부모사망시 종신보험의 사망보험금을 자녀가 수령하는 경우 이는 상속세및증여세법상간주상속재산인 보험금에 해당되어 상속세가 과세되는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.기업이 사업과 관련하여 매입하거나 구입하는 물품 등은 사업상 비용으로 처리 가능합니다.이 경우 비품은 소득세(또는 법인세) 확정신고시 정률법으로 감가상각비처리를 할 수 있으며, 사무용품의 경우 통상 구입과 동시에 비용으로 처리하게 됩니다.즉, 감가상각 여부가 달라지게 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부가가치세 과세사업자가 재화 또는 용역을 공급하고 그 공급시기에맞춰 신용카드로 일부 대금결제를 받고, 일부는 세금계산서로 발행한경우 신용카드로 결제를 받은 금액에 대해서는 대손세액공제 적용불가하며, 세금계산서 발행분 중에서 대금을 받지 못한 금액(공급가액 +부가가치세)에 대해서 대손세액공제 요건 충족 검토후 요건 충족시부가가치세 확정신고시에 대손세액공제를 적용하는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부가가치세 과세사업자가 재화 또는 용역을 공급하고 그 공급시기에맞춰 세금계산서를 발행한 이후 대금을 수령하지 못한 경우라고 하더라도 세금계산서 자체를 취소할 수 없습니다.다만, 당초에 발급된 세금계산서의 공급가액 변동, 계약 해지 및 해제등의 사유가 아닌 경우 발행된 세금계산서 발행분을 취소하게 될 경우세무상 문제가 발생하게 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 사업자등록이 없는 상태로 비주거용 오피스텔을 취득하여사업용으로 사용하려는 경우 사업자등록을 해야 하며, 향후 양도시부가가치세법상 포괄양수도의 방법으로 양도하는 것이 아닌 경우건물분에 대한 부가가치세를 공급가액에 10% 거래징수한 이후부가가치세 예정신고 또는 확정신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 법원 경매를 통해 부동산을 낙찰받는 경우 발생하는 세금 및비용은 대략 다음과 같습니다.1) 취득세2) 국민주택채권 매입(할인후부담)액3) 대법원 수입증지대4) 대한민국 인지세5) 송달료 등축량 관련 비용은 건축사 사무실에 문의해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.