답변 내역

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 법인이 서울 등 수도권과밀억젝권역 내에 소재하는 부동산을 취득하여지점 등록후 상주 직원없이 부동산임대만 하려는 경우 취득세 중과세 대상에서 제외될 것으로 생각됩니다.2) 취득한 오피스텔을 임대하다가 5년 이상 경과후 법인의 사업용으로 사용하는 경우 취득세 중과세는 되지 않을 것으로 생각됩닏다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 아파트를 분양받고 분양대금을 납입한 경우 준공일로부터60일 이내에 해당 아파트 소재지 관할 지방자치단체에 취득세 신고납부를 해야 합니다.1주택자에 해당하는 경우 전용면적 85㎡ 이하이고 6억원 이하인경우 1.1% ~ 전용면적 85㎡ 초과하고 9억원 초과시 3.5%의 취득세세율이 적용됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.기존에 주택을 보유하고 있는 상속인이 상속받은 주택(소수지분에 해당)을 먼저 양도하는 경우 양도소득세 과세대상이 됩니다.소수지분 상속주택은 기존에 1주택을 보유하고 있는 1세대가 소득세법상비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족후 양도하는 경우 양도가액 12억원 이하양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.기존 노후주택을 철거하고 신축한 이후 해당 주택이 증여되거나 사속이 되는경우 증여재산가액 또는 상속재산가액을 결정해야 합니다.이 경우 해당 주택에 대한 시가(=매매사례가액, 감정평가액 등)가 있는 경우그 가액으로, 시가가 없거나 불분명한 경우 상증세법상 보충적 평가방법에의한 기준시가 등으로 평가를 하여 재산가액을 확정해야 합니ㅏ.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 법인의 대표이사 등이 법인으로부터 급여, 상여, 퇴직금 등을 지급받으려는경우 법인의 정관 또는 법인의 정관에서 정한 주주총회 등에서 '임원 보수 및퇴직금 지급 규정'을 제정하여 지급 기준이 있어야만 합니다.이 경우 대표이사 등이 법인으로부터 급여 등을 지급받는 경우 4대보험료와근로소득세, 지방소득세 등을 원천징수하여 다음달 10일까지 해당 기관에납부를 해야 합니다. 2) 법인에서 종업원을 고용하여 급여 등을 지급하는 경우 종업원 대해서는4대보험료와 근로소득세, 지방소득세 등을 원천징수 및 납부를 해야 하는데,대표이사에게 급여 등을 지급하지 않으려는 경우 '무보수 확인서'를 해당기관에제출하면 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.세법상 1세대가 1주택을 보유하다가 양도하는 경우 소득세법상 1세대1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족 후 양도하는 경우 양도가액 12억원 까지의 양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세될 수있습니다.이 경우 형이 동생과 세대분리를 한 경우 동생이 소득세법상 세대요건 충족시 동새 주택 양도시 비과세 적용될 수 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 배당소득으로 연간 2천만원 초과하는 소득이 있고이와 별도로 연금저축(세제적격을 의미) 상품에 가입하여 납입을한 경우 2천만원 초과 배당소득은 다른 종합소득(근로 및 사업소득,연금소득, 기타소득 등)과 합산하여 소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.다만 사적연금소득은 15%(지방소득세 별도) 분리고세 신청이 가능합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 근로자로서 회사에 근무하면서 회사로부터 근로소득을 지급받는경우 매년 02월분 급여를 회사에서 지급받는 시점까지 직전 과세기간에대한 근로소득 연말정산을 해야 합니다.이 경우 단순희 지출을 많이 한다고 해서 근로소득 연말정산시에 세액을줄일 수 있는 것이 아니라 세법에서 정한 소득공제, 세액공제 항목에 대한 지출 또는 가입을 해야만 공제가 적용되어 세금을 줄일 수 있는것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 근로자로서 회사에 근무하면서 연간 8,000만원(2023년 귀속분은 7,000만원) 이하의 무주택 근로자에 해당하는 경우 근로소득 연말정산시에 국민주택규모 이하 또는 기준시가 억원 이하의 주택(주거용 오피스텔, 고시원 포함)에 대하여 연간 월세액 1천만원(2023년 귀속은 750만원) 이내의 월세 지급액에 대하여 15% 또는17%의 월세액 세액공제를 적용받을 수 있습니다.이 경우 주택임차계약서 사본과 주민등록초본, 월세액 지급 확인서등을 근로소득 연말정산시에 회세에 제출해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.