답변 내역

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부모가 자녀 명의의 증권계좌를 이용하여 부모가 자금을 자녀 계좌에입금후 공모주 청약을 한 이후 청약환불금을 부모가 다시 회수하는 경우증여 목적이 아닌 경우 자녀에게 증여세를 과세하지 않을 수 있습니다.다만, 상증세법상 자녀의 실명계좌에 입금된 현금에 대하여 과세관청에서증여추정으로 과세한 경우 이에 대한 소명을 하지 않는 경우 그대로 증여에해당됨으로 주의를 요합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자매가 증여받은 아파트를 보유하다가 양도하는 경우 소득세법상1세대 1주택 비과세요건을 충족하고 양도하는 경우 해당 주택 전체양도가액 12억원까지의 양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.즉, 주택 전체의 양도가액을 기준으로 12억원(1인당 6억원에 해당)이하의 가액에 대한 양도차익에 대하여 비과세 여부를 판던하는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자매가 국내에 소재하는 아파트를 취득후 보유하다가 양도하는 경우언니의 경우 해외이주일로부터 2년이 경과된 경우 국내에 1주택을보유하다가 양도하더라도 양도소득세 과세대상이 되는 것입니다.이와달리 여동생의 경우 소득세법상 1세대 1주택을 보유하고 있는상태에 해당하고 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득시 2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 경우 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 대하여양도소득세가 비과세되 수 있습니다.만약, 소득세법상 1세대 1주택에 해당하지 않는 경우 각자의 지분양도에 따른 양도소득세 산출을 하고 각각 양도소득세 예정신고납부를 해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 개인종합자산관리계좌(ISA)에 가입하는 경우 가입기간은최소 3년 이상 최대 5년 이내이며, 연간 2천만원 이내의 금액을 납입시에가입기간 동안 발생하는 소득에 대하여 200만원(서민형은 400만원) 범위내의 소득은 비과세되며, 비과세한도를 초과한 소득에 대해서는 9.9%로분리과세되는 것입니다.개인종합자산관리계좌(ISA)가 만기 후 해지, 재가입, 연금계좌에 이체할수 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.법인이 보유하던 비상장주식을 유상으로 양도하는 경우 양도소득세과세대상이 되는 것이 아니라 법인세 과세대상이 되는 것입니다.이 경우 비상장주식 양도차손익에 대하여 법인세 확정신고 납부시손익계산서에 영업외손익 계정의 투자유가증권 처본손익을 반영해야합니다.다만, 비상장주식의 양도에 따른 증권거래세 신고납부를 해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1주택을 보유하고 있는 상태에서 상속으로 주택을 상속받아 취득한 경우해당 상속주택에 대한 상속지분이 가장 많은 사람의 주택으로 보는 것임으로 1주택자의 본인 보유분 주택을 양도시 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도시에 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 대하여 비과세 될 수 있습니다.즉, 상속받은 주택 지분이 가장 큰 사람의 주택으로 보는 것임으로 상속지분이적은 사람의 주택수에는 포함되지 않는 것입니다.다만, 상속받은 소수 지분을 양도하는 경우 양도소득세 과세대상이 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.세금을 체납하고 있는 부동산 임대사업자의 상가를 유상으로 양수하는 경우해당 상가에 대하여 관할세무서, 지방자치단체에서 압류한 경우가 아니라면종전 소유자의 체납세액에 대하여 양수자에게 승계되지 아니합니다.그러나 종정 소유자가 세무서, 지방자치단체에 체납세액으로 인하여 해당 상가에 압류가 된 상태에서 양수자가 해당 상가를 취득하더라도 종전소유자의체납세액에 따른 압류로 인하여 공매가 될 수 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.다주택을 보유하고 있는 개인이 등록임대주택으로 지방자치단체에임대주택으로 등록하고 8년 이상 계속 임대후 양도시 장기보유특별공제 50%, 10년 이상 계속 임대후 양도시에는 장기보유특별공제70%를 적용하며, 양도소득세 기본세율 적용합니다.등록임대주택으로 지방자치단체 및 관할세무서에 임대주택 사업자등록을 한 이후 거주 주택에 대해서 비과세요건(2년 이상 보유 +2년 이상 거주)을 충족해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대기 1주택을 보유하다가 양도하는 경우 소득세법상 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 경우 양도가액 12억원 이하양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세되는 것입니다.이와달리 비과세요건 미충족 또는 2주택 이상이 경우 양도시에 발생하는 양도차익에 대하여 양도소득세가 과세되는 것입니다.만약 양도차익이 4,700만원이라고 하더라도 1주택 여부, 취득세 및취득시의 국민주택채권 매입(할인후부담)액, 법무대행비, 대법원 수입증지,대한민국 인지세, 취득시 및 양도시의 중개수수료 등의 필요경비차감후의 양도소득세 과세표준에 세율을 적용하여 산출하게 됩니다.따라서, 관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 2주택을 보유하고 있는 상태에서 1분양권을 취득한 경우1세대 3주택으로서 향후 분양권이 주택으로 완성된 시점에서 3주택에따른 3주택으로서의 취득세 중과세율이 적용될 것입니다.다만, 해당 분양권에 의한 주택 완성 후 취득시 취득시점의 주택수에따른 취득세율이 적용될 것으로 생각됩니다.보다 자세한 사항은 해당 분양권 소재지 관할 지방자치단체에 문의해보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.