답변 내역

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 오피스텔을 분양받으면서 부가가치세 일반과세자로 사업자등록을한 이후 임대가 되지 않은 공실상태를 세무상 별다른 이슈는 없으나 주거용으로 임차자에게 임대하는 경우 환급받은 부가가치세가 추징될 수 있습니다.이는 부가가치세 과세사업용을 부가가치세 면세전용한 것에 대한 부가가치세추징을 하는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택을 취득하여 양도하는 경우 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득시 2년이상거주)을 충족하고 양도하는 경우 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 대하여양도소득세가 비과세되는 것입니다.이와달리 상기의 요건 충족하지 못한 경우 양도시 양도소득세가 과세되는것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 통지를 취득하여 농지소재지, 농지소재지 연접 시군구, 농지소재지로부터 30km 이내에 거주하면서 직접 8년 이장 재촌자경을 한 이후 양도하는 경우 농지 자경 이외의 다른 소득이 없거나 또는 사업소득금액과 근로소득 총급여액의 합계액이 3,700만원 미만인 경우 농지 양도에 따른 양도소득세 1억원까지 양도소득세를 감면 적용받을 수 있습니다.이 경우 양도일 현재 농지에 해당하고, 보유기간 중 8년 이상의 재촌자경요건 충족 및 소득금액 용건 충족시 8년 재촌자경에 따른 양도소득세 감면적용받을 수 있습니다.관련 공부 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 1주택을 보유하는 상태에서 해당 1주택을 취득한 날로부터 1년이 경과하기 이전에 새로운 주택을 취득하여 2주택이 되는 경우어느 주택을 먼저 양도하더라도 양도소득세가 과세됩니다.이 경우 양도소득세 절세를 하기 위해서는 양도차익이 적은 주택을 먼저양도하는 것이 도움이 될 수 있습니다.양도소득세 절세 관련하여 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한세무자문을 받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.경영회생을 위한 농지 매매 등에 대한 양도소득세 과세특례(조세특례제한법 70조의2) 규정에 따라 '농지법' 제2조에 따른 농업인이 '한국농어촌공사 및농지관리기금법' 제 24조3 제1항에 따라 직접 경작한 농지 및 그 농지에 딸린농업용시설(농지 등)을 같은법 제 3조에 따른 한국ㄴ농어촌공세에 양도한 후같은 법 제24조의 3 제3항에 따라 임차하여 직접 경작한 경우로서 해당 농지등을 같은법 제 24조의 3 제3항에 따른 임차기간내에 환매하는 경우 해당농지 등의 양도ㅗ득에 대하여 납부한 양도소득세를 환급받을 수 있습니다.임차기간내에 경작한 기간은 해당 농업인이 직접 경작한 것으로 보아 8년 자경감면규정(조특법 제69조 및 동법시행령 제66조)을 적용합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.법정혼 관계의 부부가 부득이한 사유로 이혼을 하는 경우 혼인신고한이후에 생성된 재산을 이혼을 하면서 재산분할하는 경우 증여세 등의세금은 과세되지 않습니다.또한, 정신적 피해보상에 따른 위자료를 수령하는 사람에게 증여세,소득세 등을 과세하지 않는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 사업을 영위하다가 사망한 경우 상속인의 해당 사업을 상속받아운영하거나 또는 사업을 하지 않는 경우 폐업을 할 수 있습니다.즉, 개인사업자의 사망 그 자체로 해당 사업은 자동으로 상속이 되는 것임으로 상속인이 해당 사업을 계속할 것인 지 또는 상속인이 해당 사업을폐업할 것인 지 여부는 상속인의 의사에 달려 있는 것입니다.해당 개인사업을 상속 이후에 양도할 것인 지 여부 자체는 상속인의 의사에따라 결정하면 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부동산을 어머니와 자녀가 공동으로 보유하는 상태에서 자녀 명의 지분을어머니에게 무상으로 증여하는 경우 해당 부동산에 대한 시가를 결정하여증여재산가액을 확정하여야 하며, 증여재산가액에서 증여재산공제 5천만원차감한 후 증여세 과세표준에 증여세율 적용하여 증여세 신고 납부를 해야합니다.이 경우 자녀로부터 부동산을 증여받는 어머니는 부동산 증여에 따른 취득세, 증여받는 데 따른 증여세 등이 발생하게 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀의 주택임차보증금을 부모님이 주택 임대자에게 송금한 이후에자녀의 주택임차계약이 종료된 이후에 해당 주택 임차보증금을 자녀명의의 계좌로 입금받은 이후에는 자녀가 해당 금액을 부모님의 계좌에입금한 경우 증여로 보지 않을 수도 있습니다.그러너 이 자금을 자녀 본인이 그대로 보유하는 경우 증여세 과세대상이될 수 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 부모님으로부터 204.01.01. 이후 재산을 증여받고 자녀의 혼인일전후 2년 이내의 증여재산에 해당하는 경우에는 증여재산가액에서 호닌증여재산공제 1억원(소급하여 10년 이내에 증여받은 재산이 없는 경우에1.5억원)을 공제하게 됩니다.이 경우 재산을 증여받은 날로부터 3개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 수증자의 주소지 관할세무서에 증여세 신고는 해야 합니다.증여세 신고를 하지 않는 경우 혼인증여재산공제 적용이 되지 않는 경우증여세 및 가산세가 과세될 수 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.